재건축이 되는 아파트에서 신탁회사의 역할은 무엇인가요?
현재 거주 중인 아파트에서 재건축을 추진하고 있는데 신탁회사를 끼고 있어서 재건축이 빨리 진행될 거란 얘기를 하더라구요. 신탁회사가 재건축에 관련해 어떤 역할을 하는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
신탁방식은 전문성으로 효율성을 극대화 할수 있다고 합니다
신탁방식은 재건축 과정을 신탁사에 맡기는 형태로, 전문성과 투명성이 특징입니다.
장점
1. 전문성 보장: 신탁회사가 모든 사업 관리를 담당하므로 시행 경험 부족으로 인한 오류를 방지할 수 있습니다.
2. 투명한 자금 관리: 자금 관리가 체계적으로 이루어져 예산 초과나 비리 가능성이 줄어듭니다.
3. 신속한 의사 결정: 전문가 중심의 의사 결정이 이루어져 사업 속도가 빨라질 수 있습니다.
단점
1. 비용 부담: 신탁 수수료가 발생하며, 비용이 조합방식보다 높을 수 있습니다.
2. 주민 의견 반영 부족: 신탁회사가 주도하므로 주민들의 세부 의견이 반영되지 않을 가능성이 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
신탁회사는 재건축 추진 과정에서 중요한 역할을 하며, 특히 효율적이고 신속한 진행을 도울 수 있는 주체 입니다. 신탁방식을 활용하는 재건축은 일반 조함 방식과 다르게 전문 기관이 재건축을 관리하고 운영하기 때문에 속도와 투명성을 높이는 데 기여 합니다.
주요한 역할은 아래와 같습니다.
사업 관리 및 계획 수립 - 전반적인 계획 수립과 관리를 담당
자금 조달 및 관리 - 사업에 필요한 자금을 안정적으로 조달하며 자금 사용 내역을 투명하게 관리
토지 및 건물 관리 - 토지와 건물의 소유권을 신탁 형태로 관리
행정 절차 대행 - 재건축과 관련되 복잡한 행정 절차(인허가, 조합설립, 계약 체결 등)를 대신 처리
투명성 강화 및 신뢰 확보 - 외부 전문가로서 공정하고 투명한 의사결정
사업 종료 및 정산 - 재건축이 완료되면 사업비 정산 및 분배를 책임
신탁 방신은 추진 속도가 빠르고, 효율적이며, 투명한 자금 관리 및 사업관리로 부정행위를 예방할 수 있으며, 재건축 과정에서 일어나는 분쟁들을 조정하면서 불필요한 공기 지연 등이 발생되지 않도록 해주고 있습니다.
재건축이 원활하게 진행될 수 있도록 돕는 중요한 파트너라고 보시면 될 것 같습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
신탁방식은 재건축 사업을 신탁회사에 맡겨 진행시키는 방식이며, 신탁사가 조합이나 토지 등 소유자를 대신하여 재건축을 진행하므로 자금력과 전문성을 바탕으로 추진위원회와 조합설립등 사업 절차를 단축할 수 있으며 사업비 조달 과정을 투명하게 할 수 있고 자산을 안전하게 관리하고 위험을 분산 시킬 수 있어서 투자자에게 안정성을 제공할 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 신탁회사에 수수료를 지급해야 하므로 전체 비용이 증가할 수 있고 다양한 이해관계자들 간의 협의가 필요하여 의사결정이 지연될 수 있고 신탁 방식에서 발생하는 손실을 누가 어떻게 분담해야 할 지에 대한 문제 등이 발생할 수 있습니다.
신탁회사를 끼는 목적은 자금의 원활한 공급입니다.
재건축은 비용이 많이 들어가는 사업입니다.
은행권 및 금융권의 대출을 많이 받는데 신탁의 경우는 이자가 다소 높지만 아무래도 은행권보다는 대출이 더 원활하게 되기에 적기에 대출을 해서 사업을 빠르게 진행할 수 있는 장점이 있습니다.
현재 거주 중인 아파트에서 재건축을 추진하고 있는데 신탁회사를 끼고 있어서 재건축이 빨리 진행될 거란 얘기를 하더라구요. 신탁회사가 재건축에 관련해 어떤 역할을 하는 건가요?
==> 재건축을 하는 경우 신탁회사의 역할은 사업전반을 관리하면서 사업의 투명성과 전문성을 보장하는 역할을 수행합니다. 신탁회사의 역할은 사업의 복잡성을 줄이고, 신속한 진행을 도모하기 위해서 사업계획수립, 자금관리, 이해관계자 조율, 시공사 선정 등의 주요 업무를 담담합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 재건축시에는 입주민들이 조합을 설립해서 시행사로써 사업을 진행하게 되는데, 이런 경우 의사결정과정에서 조합원들간 의견차이등으로 인해 개발사업진행이 지연되거나 조합내 비리, 횡령등의 문제가 나타나는 경우가 있습니다. 그래서 빠른 의사결정이 가능하고 사업진행의 속도가 빠른 신탁을 통한 개발방식이 있는데, 쉽게 주택에 대한 소유권을 신탁사에게 이전한뒤에 신탁사 개발사업시행사로써 사업을 진행하는 방식을 말합니다. 이때는 조합보다 빠른 의사결정이 가능하며, 위와 같은 문제들로부터 자유로운 장점이 있지만, 신탁수수료와 입주민들의 개발에 대한 의견반영이 쉽지 않다는 단점이 있을수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
재건축이 진행되는 아파트 사업은 크게 조합 방식과 신탁 방식으로 나뉩니다.
조합 방식은 대부분의 재건축 단지가 추진하는 방식이며, 주택 소유주로 구성된 조합이 임원진을 만들고 시공사와 계약을 하는 것입니다. 조합이 각종 인허가, 분양 등 모든 절차를 도맡아 운영합니다.
조합 방식 재건축은 주민 스스로 의사 결정을 내릴 수 있다는 것이 장점이지만 조합원 사이 복잡하게 얽힌 이해관계를 조율하기 어려운 단점이 있습니다.
반면에 신탁 방식은 신탁사가 자체 신용도를 바탕으로 자금을 조달하기 때문에 조금 더 안정적일 수 있고 최근 문제가 되는 공사비 협상도 건설사와 지속 관계를 맺어온 신탁사들이 조합보다 더 유리할 수 있다는 장점도 있습니다.
반면 신탁 방식은 분양 매출의 일부를 수수료 명목으로 신탁사에 지불하는 부분이 가장 큰 부담 중에 하나입니다. 가구당 수 천만 원이 넘는 수수료와 등기부등본 명의가 신탁사로 넘어가는데 일부 주민들의 반발이 생길 수도 있습니다.
신탁사가 하는 역할은 전문적으로 재건축 사업을 관리하고 효율적이고 전문적으로 진행이 가능하며, 신탁사가 사업 주도하여 의사결정이 빠르게 이뤄질 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
신탁회사는 재건축에 대한 자금을 투자하게되어 재건축 시행사는 자금이 원활하게되어 업무진행에 수월성을 제공합니다
따라서 신탁회사와의 연계는 조합원 입장에서 안정적 추진에 힘이 될 것으로 생각하시기 바랍니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
재건축이 되는 아파트에서 신탁 회사의 역할은 여러 가지가 있습니다. 주로 다음과 같은 기능을 수행합니다.
1 재건축 사업 관리 : 신탁 회사는 재건축 사업을 총괄적으로 관리합니다. 사업 진행에 필요한 모든 절차를 진행하며, 관련 서류와 인허가를 담당합니다.
자금 조달 : 신탁 회사는 재건축에 필요한 자금을 조달하고 관리합니다. 이를 통해 시공 사와의 계약, 건축 자재 등의 비용을 처리합니다.
사업 기획 및 설계 : 신탁 회사는 재건축 사업의 기획 및 설계를 지원합니다. 이 과정에서 주민들의 의견을 반영하여 최적의 설계를 도출합니다
조합과의 협력 : 신탁 회사는 재건축 조합과 긴밀히 협력하여 사업이 원활하게 진행될 수 있도록 합니다. 조합원들의 의견을 조율하고, 필요한 결정을 내리는 데 도움을 줍니다.
분양 및 관리 : 재건축이 완료된 후 , 신탁 회사는 신규 아파트의 분양을 관리하며, 입주 후의 관리오 운영에 대한 역할도 수행할 수 있습니다.
신탁 회사를 통해 재건축 과정이 보다 체계적이고 효율적으로 진행될 수 있으며, 이를 통해 주민들이 빠르게 재건축 헤택을 누릴 수 있는 환경이 조성됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재개발이나 재건축의 경우 조합이 자체적으로 진행하는 경우가 있고 전문적인 업체 즉 신탁회사에 맡겨서 진행하는 경우가 있는데 신탁에 맡길 경우 전문적인 지식과 경험을 바탕으로 효율적인 사업 진행이 이루어 집니다.
또한 신탁방식은 자산을 안전하게 관리하고, 위험 분산 능력이 뛰어나고, 대규모 자금 조달에도 유리한 점이 있습니다.
그리고 숙련된 프로세스로 사업 진행이 빨리 진행이 되고 조합원 분란이 적습니다.
단점으로는 수수료가 발생이 된다는 점이고, 다양한 이해관계자 간의 협의가 필요해 의사결정이 지연되는 현상이 나타날수도 있다는 점입니다.
감사합니다.