안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘은 집을사기 더 힘들어 졌나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정부의 스트레스 DSR대출규제를 강력히 추진함에 따라 수요자는 급감소 되었습니다 그리고12월2일부터 디딤돌 대출은 아예 중단한다고 공시하기도 합니다 따라서 대출을 끼고 내집마련 꿈은 갖고자하는 사람들은 전세로 전환하겠지요그러나 한국은행의 기준금리가 내렸으므로 부동산의 시장금리도 차츰 정상화될 것을 기대하지만 당분간 정부의 대출규제를 완화하지 않는한 어려우리라 봅니다
부동산
Q. 아파트 면적에 66/54 제곱미터로 표시해 놓았는데 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 면적은 공급면적과 전용면적이 있습니다 공급면적은 일반적으로 통용되는 면적으로 거래시 가격결정을 산정할 때 사용합니다공급면적에 속하는 것은 복도 계단 공공시설지분 등을 포함된 면적을 말합니다전용면적은 실제거주 하게 되는 면적으로 출입구에서 바라 볼 때 안방의 모든 면적을 의미합니다따라서 66이란 숫자는 공급 면적이며 54는 전용면적을 .의미하는 것으로 생각이 듭니다
부동산
Q. 실거주 의무화도 이제는 다 없어졌나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 투기를 막고 실거주자를 보호하기 위하여 일정한 기간 보유하거나 실거주 의무를 규정하고 됩니다 대개는투기과열지역에 대하여 조정지역으로 지정하여 실거주 의무기간을 공시하게 됩니다 조정지역을 지정하더라도 계속 아파트가격이 진정되지 않으면 토지거래 허가지역으로 묶어 가격을 통제합니다요즈음 분양시 조정지역이나 투기과열지구로 지정되어 않았다면 실거주 의무기감으로 규제하지 않습니다
부동산
Q. 전세집을 구할때 부동산을 끼지 않아도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 계약은 직접 당사자이기 계약서를 작성하여 전세계약을 할 수 있습니다 그러나 직접게약으로 진행될 때 하자가 발생하거나 전세사기등의 위험등을 고려 중개수수료를 부담하면서 전문가인 중개사무소를 찾게됩니다참고 바랍니다
부동산
Q. 부동산을 하시는분들은 복비를 몇프로 받나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산수수료는 부동산수수료율표에 의거 주택부분과 주택외 부분으로 구별하여 주택부분은 3/1000-6/1000의 수수료를 받으며 그외 상가.공장.토지 선박 등은 일괄적으로 9/1000의 수수료로 구성되어 있다는 점을 이해하시기 바랍니다