안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 부동산에서 마피가 무엇을 말하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미분양아파트를 처분하기 위하여 마이너스 프리미엄을 각오하고 저가로 분양하겠다는 의미입니다 미분양으로 인한 이자부담만가중되어 사전 경영 악화되는 것을 방지하고자 프리미엄을 손해보면서 단가를 낮추어 처분하겠다는 의미 입니다 소비자입장에서는 낮은가격으로 분양을 받기 때문에 이익이 되겠지만 기존 분양받은 사함과 형편차원에서 갈등요소가 증가될 우려가 많다고 봅니다감사합니다
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Q. 정부가 기업이 중심이 되는 새로운 유형의 ‘기업형 장기 민간임대주택’을 도입하기로 했는데요. 우려부터 나오는 까닭은 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.기업형장기주택에 대한 장단점을 살펴보면 주로 대형건설사가 주관하여 시행하는 경우가 많습니다이에 대한 장점은 장기간 10년으로 주택안정에 기할 수 있으며 보증보험에 가입되어 안전성을 유지할 수 다는 점입니다이에 반하여사업추진의 불확실성으로 언제라도 변형할 수있는 불안감과 부실시공의 가능성으로 문제를 일으킬 소지를 안고 있으며 차후 주택자금의 대출시 이자분담금과 양도세의 부과금에 대한 불안요소를 지니고 있다는 점입니다따라서 사전 여러조건등을 철저히 분석하여 자신에 알맞는 것을 선택하시시를 권장드립니다.
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Q. 반지하 층들은 언제 ,왜 생긴걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.반지지하의 주거지역은 산업화가 진행되면서 도시로 인구가 갑자기 늘어나면서 방공호 용으로 지어진 주택에 대하여 주거문제 해결 차원에서 양성화 시키면서 반지하 주거지가 형성되었습니다 대체로 서민들의 값싼 주거문제를 해결하는 데 많은 기여를 하였으나 기후변화에 홍수등의 피해가 날이 갈수록 많은 피해지역으로 대두 되어 앞으로 과감히 줄여아할 정책적 대한 마련이 시급한 고제라고 봅니다
부동산
Q. 민간임대아파트 매물은 어떻게 알 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공공임대주택은 취급하는 사이트를 방문하여 문의하시기 바랍니다 임대주택을은 자리가 비우게 되면 후순위 신청자에게 계약유무를 묻게 됩니다 따라서 가장 현황에 대한 공실여부는 해당기관에서 정확한 정보를 유지하므로 그곳에서 문의하시면 것이 가장 빠르다고 생각합니다
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Q. 리모델링 사업 왜 재건축 전환하려하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.리모델링과 재건축 관계는 본인 부담금 차원에서 많이 다릅니다 리모텔링은 현존 건물 골격만 제외하고 전체적으로 캐주구조를 다시 설계하여 용적율을 상향하여 재건축하기 때문에 시간은 많이 소요되지만 용적율 상향으로 개인 분담금을은 리모텔링에 비교하여 훨씬 가벼워집니다따라서 새로운 재건축읗 전환하시기 위하여 시도하는 것으로 판단됩니다