안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 집값이 하락을 한다는것은 경제지표로 보면 어떤것을 의미하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집값이 하락하면 국민의 자산이 감소됩니다국민의 자산이 감소되면 물가지수 가 하락하며 또한 금리가 내리기 시작합니다 금리의 하락은 정기예금 이자율 감소되어 은행 자금은 주식이나 채권투자로 전환됩니다 그리고 일부 자금은 부동산 투자로 쏠려 주택가격의 상승을.가져와 경제지표의 변동을 초래합니다
부동산
Q. 무분별한 지역개발이 대부분 실패로 끝나는경우가 많은데 이럴때 책임소재가 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발.재건축 등 실패하면 시행사가 책임을 지게 됩니다 따라서 자금력이 충분핰 시행사를 선택하여야 합니다 .그히고 재건축.재개발시 유동성 자금력이 부족하면 계속 연기되거나 지연되어 모든 이해 당사자는 손해를 끼치게 됩니다재건축 성공 요인 중 부동산 경기에도많은 영향을 받게 됩니다
부동산
Q. 서울에 빽빽하게 솟아있는 아파트단지들 이렇게 많은데 아파트를 자꾸 건설하는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신주택보급율로 헌산하연 사울의 주택보급율은 아직도 91%이라고 합니다따라서 절대적인 수요량에 비하여 공급량이 부족하다고 생각합니다 더구나 내년도에는 주택공급 계획량이 감소되어 정책당국은 재개발. 재건축의 규제를 대폭 개선하여 공급량을 높이기 위해 에 많은 고심을 기울리고 있다고 생각합니다
부동산
Q. 토지의 공급이 면세인 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부가가치세는 초종 소비자가 부담하는 원천세금입니다따라서 소비자가 사용되는 원천세금을 제품가격에 포함하여 가격을 결정한 후 중간 매개자인 가계에서 부가가치세를 납부받아 일정기산 후 세무소에 일괄 납부하게 됩니다 따라서 토지는 소비자가 부담하는 원천세가 아니기 때문에 부가세를 부과하지 않습니다
부동산
Q. 전용주거지역과 상업지역과 건폐율과 용적률은 어떻게 다를까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전용주거지역의 용적율은 1종은 50-150%이며 2종은 100-150%이고 건폐율은 각각 50%입니다 상업지역은 중심.일반.근린.유통지역에 따라 각각 다르며 용적율은 200-1300%까지 다양하며 건폐율은 70-90%사이로 규정되어 있습니다 자세한 것은 인근 부동산을 방문하시면 공개적으로 제시한 ㅡ용도지역별 건축기준조건표ㅡ를 참조하시기 바랍니다