안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 전세끼고 아파트 매매 할경우 매매대출
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세 세입자의 보증금은 매도자 입장에서는 잔금과 동시에 반환할 수도 있고 매수자에게 인계인수하여 진행할 수도 있습니다그리고 매수자 입장에서도 잔금지불전 청산을 요구하고 새로이 전세 세입자와 재계약을 진행할 수도 있습니다 상황에 따라 인계할 수도 있고 청산한 후 세입자와 계약을 진행할 수도 있다는 것을 말씀드립니다
부동산
Q. 평택역 근처 분양가 대략 얼마나 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.평택 30평 분양가가 3억 수준이었습니다 34평대는 4억수준으로 푸르지오가 분양을 완료했습니다 평택지구는 수년간 개발호재로 아파트 분양가가 타지역에 비하여 과열되어 공급마져 초과된 실정으로 최근은 주춤하고 있는 현실압니다 그.러나 아파트 가격이 안정화되는 싯점에서 점차 분양가는 제자리 잡을 것으로 판단됩니다
부동산
Q. 재개발 사업 시 토지 및 건물 소유주에게 지급되는 보상금은 어떻게 산정되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발 재건츅시 건물 및 토지 소유자에게 지급돠눈 재산 평가액은 시행기관에서 감정평가 기관에 규정에 따라 감정평가를 의뢰하여 나온 결과에 따라 보상및 이재 지가 지급되는 것입니다 이 과정에서 평가 결과에 따른 이의 제기기간을 두어 확정합니다 이 때 이주 또는 분양 신청 중 허나를 선택 결정하며 분양 신청시는 추후 분단금 산정시 기초자료로 활용합니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 보조원으로 일하려고 해도 교육을 받아야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개 보조원으로 근무하기 의해서늨 공인중개사 소속 인원으로 등록하여 관련 구청에 신고하여야 합니다 그리고 일정기간 연수교육을 받아야 합니다이 런 연수교육은 개업중개사에게도 연수 과정이 있는데 동일한 절차라고 생각합니다
부동산
Q. 서울 곳곳에 집값이 하락하는데 오늘 금리 인하 발표를 했잖아요. 앞으로의 전망도 부탁드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.한국은행의 기준금리가 0.25%인하 하였습니다 안하 배경은 물가가 안정되므로서 내수경기 분양을 위한 경기 활성활를 위해 인하 한다고 밝혔습니다 따라서 부동산은 긍적적인 영향을 미치게 될 것입니다그러나 과도한 가게대출로 인한 부채규모를 감소하기 위해 DSR 규제를 강력하게 시행되는 정부입장에서는 시장금리를 당장에 내리지 않기 때문에 부동산 가격변동은 제한적일 것으로 판단됩니다따라서 정책당국의 시장금리를 완화되지 않는 현실에서 불확실성 때문에 당분간 관망하는 것이 현명하리라 봅니다