안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사시험을 위해서 학원 선택은 어떻게 해야 되는 것이 제일 좋은가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.학원선택은 특별히 특색있는 학원은 별로 없는 것 같습니다 어차피 정보획득과 출제경향을 알기 위해 등록하는 것이므로 본인의 주거주변에서 선택하는 것이 시간과 비용이 절감되리라 봅니다 문제는 본인의 학습요령이 중요함으로 학습 요령에 대하여 첨언드힌다면 일단 교재로 중점 요약한 후에 출판사가 다른 문제지를 과목당 3권을 마스터하는 것을 목표로 정하시고 학습하기 바라며 이때 문제해결시 오답이 경우 꼭 왜? 오답인가를 이해하고 넘어가야 합니다참고바랍니다
부동산
Q. 금리가 오르며 왜 부동산 가격이 하락하는 걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산시장에서 아파트 매수 세력은 집없는 서민 층입니다그래서 내집 마련하고자 할 때 아파트 가격이 너무도 오른 싯점에서 대출을 하지 않고는 아파트를 매수 할 수 가 없습니다 따라서 금리가 높으면 이자부담율이 높아 매수를 포기하게 됩니다 그러므로 매수세가 감소되면 아파트 가격은 하락하게 되는 선순환선 관계이기 때문에 금리 변동은 아파트 가격 형성에 매우 중요한 영향을 미치게 되는 것입니다이해하시리라 믿습니다
부동산
Q. 25년 부동산시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 부동산 시장은 당분간 양극화현상으로 서울 지역만 인구증가사로 인한 공급부족으로 .아파트 가격이 보합내지 소폭 상승 국면을 유지합니다 그러나 서울 외곽수도권이라든지 지방의 아파트 시장은 일부에서는 미분양 사태가 발생하고 있습니다따라서 정부의 대출규제를 완화하기 전까지는 당분간 회복되기는 어려우리라 전망합니다
부동산
Q. 매매로 구한 집 주택담보대출이 남아있는 상태에서
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택담보 대출이 있는 상태에서 매매는 가 능합니다 별다른 하자가 없으면 은행에서도 대출금을 승계하는 조건으로 허가해주는 경우가 먾습니다 따라서 계약전 사전 은행과 협의를 한 후 매매계약서를 작성하시기 바랍니다 만에 하나 본인의 하자로 인한 계약 취소시에는 손배상 규정에 따라 계약금이 날아갈 수도 있다는 점을 고려해야할 것입니다참고하여 주시기 시기 바랍니다
부동산
Q. 미등기 건물이 있는 땅을 구매할 경우 그 건물에 거주하는 것이 문제가 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미등기 건물은 소의말해서 불법 건물을 경우가 많습니다 그러나 미등기라고 하여 거주하는데는 문제가 없습니다 다만 행정당국에서 불법건물이라고 강제로 철거는 할 수 없고 매년 과태료 부과로 현 상태를 유지하는 경우가 많습니다 그러나 소송 등이나 법적 조치시에는 법의 보호를 받지 못하는 단점이 있다는 것을 감안하시기를 바랍니다따라서 과도한 법률 위반이 아니라면 설계도를 첨부하여 정상적인 등기절차를 받아 양성화 하시기를 권장드립니다