안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트나 건물 경매를 보는 사이트가 있다고 하는데 어디에서 확인 할 수 있나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 경매사이트 중 가장 정확하고 신뢰로운 사이트는 대법원 경매사이트 입니다대법원 경매사이트는 지역별 구간별 정확한 날자와 신뢰로운 정보를 제공 초보자도 손쉽게 접근이 가능합니다 이 사이트는 무료로 이용 가능합니다 그히고 경매 회원들의 모집을 통한 사이트로 활성화도어 회원 90만여명이첨가하고 있는 옥션원이 최근 많은 사람들이 관심을 가지고 있는 사이트라고 보여집니다 이 사이트는 유료로 운영하고 있습니다참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 올해 서울 부동산의 급격한 변화 발생에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금년도 아파트 상승은 2021년도 이후 급소기 하릭한 주택가격이 90%정도회복하격히 하락한 아파트 시장이 활성화 되었습니다그러나 가계부채가 1900조에 이르다 보니 대출자금의 대부분이 주택 매수 자금으흐르자 정책 당국에서 급히 DSR규제정책을 강력히 시행하게 되었습니다이에 따라 아파트 매수세 급격히 감소하게 되면서 부동산가격은 하락하게 되었다고 분석됩니다 따라서 대출 규제가 완화되지 않는한 서민들은 아파트 매수여력이 약화되어 아파트 가격은 하향 추세를 보일 것으로 추정됩니다 참고바랍니다
부동산
Q. 부동산 경제는 항상 우상향하는 것인지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 경기는 회복기 활황기 과열기 쇠퇵기의 경기 순환에 따라 10년주기설로 반복된다는 이론이 있습니다 이러한 순환은 전반적인 우리나라의 경제성장기를 맞이 정비레하게 되어 우상향곡선을 그리게 됩니다 더구나 자원이 빈약하고 인구밀도가 높다보니 부동산을 통한 재테크로 수단으로 부를 축척하다 보니 전국민이 부동산 가격등락에 관심을 집중하게 돠었습니다그리고 그래프의 우상향은 급격한 고도의 경제 성장과 맞물려 부동산 경기도 지속적인 상승 국면현상을 나타 냈다고 생각합니다 그러나 선진국형 경제성장 지수와 맞물려 과거의 습격한 우상향곡선은 기대하기 어려우리라 봅니다
부동산
Q. 전세계약 청구권 관련하여 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약갱신 청구권을 재계약 후 임대인이 더이상 계약관계를 거부하거나 우려가 있을 때 1회에 한하여 향사할 수 있는 임차인의 권리입니다 그러나 새로운 소유자가 실거주목적으로 집을 매수 한 후 이사를 요구할 때는 소유자의 주장을 우선하여 재계약을 할 수 없습니다따라서 다른 곳에 집을 구하여 이사를 해야할 것으로 생각합니다
부동산
Q. 요즘 부동산 가격이 많이 떨어졌나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2024년초 아파트 가격 상승은 2021이후 낙폭 과다분에 대한 90% 수준을 회복한 상승폭이었으나 정부의 주택담보 대출 규제로 인하여 다시금 수요자의 감소로 아파트가격은 하락 추세로 기울기시작하였습니다 따라서 당분간 DSR규제를 완화하기전 까지는 아파트 가격 상승기대는 접어야 할 것입니다 따라서 내년 초에는 아파트 가격이 하락 추세를 보일 것입니다그러나 두가지 변수로 헌국은행의 기준금리 인하와 아파트 공급물량이 감소에 따른 상승여력의 잠재성은 언제나 남아 있다고 보아야 할 것입니다