부동산 경제는 항상 우상향하는 것인지 알고 싶습니다.
안녕하세요? 여태까지 우리나라의 부동산 가격을 보면 우상향 해왔는데요, 물론 특정시기에 떨어지긴했지만 결국은 회복했는데, 왜 우상향하는 것인지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
부동산 시장은 대략적으로 반복적인 패턴을 보이게 되는데,
특정 시점에는 우상향하는 모습을 보이다 시간이 지나면 다시 하락장으로 접어들게 됩니다.
현재는 하락장에서 회복하고 있지 못한 시장으로 평가가 되고 있습니다.
과거로부터 지금까지를 보면 결국 우상향 했다고 볼 수는 있지만,
최근 부동산 시장이 폭발적으로 우상향 한건 이전에는 볼 수 없었던 독특한 시장 상황으로 인해 발생이 된 부분이고,
지금과 같은 불경기도 과거에는 볼 수 없었던 현상 입니다.
이전과는 많이 다른 패턴을 보이고 있으니 계속해서 시장 상황을 주시해야 할 것 같습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복하면 결국은 우상향하는 모습을 보이고 있습니다.
이러한 이유는 금리가 하락을 하게 되면 부동산 가격은 상승을 하고 금리가 상승을 하면 부동산은 하락을 합니다.
또한 시간이 지나면서 물가가 꾸준히 상승(인플레이션)하여 화폐 가치가 떨어지게 됩니다.
부동산은 실물 자산이기 때문에 인플레이션 상황에서 가치를 유지하거나 오히려 상승하는 경향이 있습니다.
이러한 이유로 조금씩 우상향하는 모습을 보이게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
대한민국은 지속적으로 경제가 성장해왔습니다. 한국전쟁이후 급격한 경제성장으로 한강의 기적을 이뤄내면서 국민 소득이 증가했으며 이로 인해 인건비 상승, 건물원자재 상승으로 원가 자체가 증가해왔습니다. 또한 인플레이션 헷지를 위해 투자자산에 부동산을 넣고자하는 심리가 강하여 부동산 선호현상이 높은것도 이유라고 생각합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
항상 우상향 하는것은 아니지만 시간이 가다보면 화폐가치가 하락해서 결국에는 집값이 올라있는 상태입니다
예전에는 6억대에 머물럴던 시간이 길었지만 한번 오르기시작하니 10억 이하가 없다고 합니다
여기서 세월이 흐르면 더 올라있을것으로 보입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
과거 지표상 부동산 가격은 꾸준히 우상향한게 맞습니다. 그러한 이유는 여러가지로 볼수 있는데, 가장 대표적인게 내집마련에 대한 필요가 아직 전반적으로 강하기에 주택수요가 꾸준히 생기게 되고 그에 따라 주택의 가격은 꾸준히 상승되게 됩니다. 자세히는 건물의 가치는 시간이 지날수록 감가가 되지만, 토지의 가격은 상승하게 되고, 주택수요는 이러는 토지가치의 상승분이 건물 감가보다 더 크게 작용된다고 볼수 있습니다. 그리고 건물을 건축할 때 소요되는 비용 즉, 건축비는 물가상승등에 따라 꾸준히 커지고 있고, 그에 따라 신축건물의 가격은 이전보다 높아질수 밖에 없고 그 주변의 가격역시 그에 따라 상승되는 효과가 있다고 볼수 있습니다.
다만 이전까지는 그러하였지만 미래에는 부동산 가격은 우상향한다는 부분도 달라질 가능성이 있습니다, 일단 지속적인 인구감소세가 이러한 수요의 감소를 불러올수 밖에 없고 언젠가 수요보다 공급이 많은 시점이 오게 된다면 결국 주택가격도 우상향을 멈추게 될수 밖에 없기 때문입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산 경기는 회복기 활황기 과열기 쇠퇵기의 경기 순환에 따라 10년주기설로 반복된다는 이론이 있습니다
이러한 순환은 전반적인 우리나라의 경제성장기를 맞이 정비레하게 되어 우상향곡선을 그리게 됩니다
더구나 자원이 빈약하고 인구밀도가 높다보니 부동산을 통한 재테크로 수단으로 부를 축척하다 보니 전국민이 부동산 가격등락에 관심을 집중하게 돠었습니다
그리고 그래프의 우상향은 급격한 고도의 경제 성장과 맞물려 부동산 경기도 지속적인 상승 국면현상을 나타 냈다고 생각합니다
그러나 선진국형 경제성장 지수와 맞물려 과거의 습격한 우상향곡선은 기대하기 어려우리라 봅니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
우리나라 부동산 가격은 항상 우상향 했습니다.
인구 구조가 피라미드형이면 우상향한다고 장담할 수 있지만 역피라미드구조일 경우 오르는 곳은 오르고 내리는 곳은 내릴 것으로 예상합니다.
초양극화 현상으로 이와 같은 현상이 나타날 것으로 보입니다.
감사합니다,