안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 우리나라 기준금리를 0.5 깜짝인하를했다고
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.기준금리를 내렸지만 정부의 시장금리는 당분간 완화하기 않울 것으로.분석됩니다그 이유는 가계부채로 인하여 강력히 추진하는 스트레스 DSR정책은 더욱 강화시킬 것입니다 따라서 규제정책을 완화하기 않는 한 부동산 가격의 상승과 추세는 소폭 하락 추세를 유지할것으로 전망돱니다그러나 공급 부족이라는 현실은 언제든지 잠재하고 있어 투자자로서 당분간 관망하는 자세가 지혜로울 것입니다
부동산
Q. 분양에 실패한 아파트들은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미분양 아파트를 가격을 조정하여 분양가를 조정하기도 합니다 그리고 추가적인 욥션을 제공하거나 대출 금리를 조정하여 유인할 것입니다그리고 일부 미분양 아파트에 대하여 임대로 전환하기도 합니다따라서 정부에서는 1가구 2주택에 대한 중과세를 면제하는 등 세제 해택을 통하여 과거에 사용하였던 정책을 강구하리라 봅니다
부동산
Q. 한국은행의 오늘 금리인하는 부동산, 주식에 어떤 영향을 줄까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금리인하는 부동산과 주삭사장에 호재가됩니다 주식시장은 정기 예금 금리가 줄어들게 되어 주식으로 자금 이동이 예고되고 부동산은 이자율이 하락하면 대출 금리가 하락하기 때문에 수요자가 증가하게 되어 긍정적입니다그러나 부동산은 기준금리가 내린다고 시장금리에 대한 인하로 연결되기에는 아직 시기 상조입이다 왜냐하면 기준금리가 내렸지만 실질적인 대출금리인 시장금리는 정부의 강력한 규제로 금리인하 효과는 제한적일 것으로 보여집니다 가계부채로 인한 정부의시장금라를 완화하지 않는한 별다른 효과를 보이기 어려운 현실입니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 반전세 계약갱신청구권사용시 5프로 인상에 대해서 무조껀 집주인의 조건대로 행해야 하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약갱신요구권의 취지는 임대를 거부함으로써 임차인이 다시 이사하는 것을 방지하기 위하여 주거안정을 목표로 임대인이 거부할 수 없도록 강제 규정을 두었습니다 그 와 동시에 무한대 임차료를 올리는 것을 방지하시 위하여 5%이내로 제한 하였습니다따라서 보등금 인상율은 5%이내에서 당서자가 합의를 하되 5%가 부당하다면 임차린은 계약갱신청구권을 포기하고 이사할 수 밖에 없습니다참고바랍니다
부동산
Q. 수도권 집값은 다시 상승세를 타고 있는데
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방의 미분양아파트를 대한 해결책은 세금 감면 등을 활용할 수 있으며, 또한 방법으로 LH 등을 통한 공공 장기임대사업을 활성화하여 서민주거 안정의 기회로 활욬해야 할 것입니다이를 위하여 주택기금을 활용하는 방법으로 투자 자본을 확보하는 방법을 강구하여야할 것입니다