안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 서울 아파트는 정말 불패라고 보시나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 서울의 어퍼트 가격은 2021년 이후 급락헌 낙폭분을 금년초 부터 상승기류에90%수준으로 화복하였습니다 그러나 정부의 가계부채가 1900조원에 이르자 강력한 DSR 대출 규제로 보합 추새를 나타나고 있는 실정입니다 따라서 불패신화라는 어원은 아직 시기 상조인 것입니다 따라서 정책당국의 담보 대출규제를 완화하기 하지 않는 한 이파트 가격 상승은 기대하기 어려우리라 봅니다 한국은행 기준금리는 금리가 0.25% 하락하였지만 이는 내수부족 타개 맟 경기부양을 위하여 취해진 정책이지만 대출 금리를 좌우하는 시장금리가 아직 내릴 공산은 희박합니다 따라서 신년도의 아파트 공급량과 맞물려 가격상승을 요인은 항상 잠재하고 있지만 정책당국의 의지에 따라 변동성은 심할 것으로 보여지니당분간 관망하는 자세가 필요하다고 생각합니다
부동산
Q. 해외 주택or땅을 매입할 수 잇나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.해외 외국인들의 국내 부동산 투자는 자유로이 문호가 개방되었고 국제적으로 허용됩니다 따라서 정책적으로 외국자본을 유치하기 위하여 일정규모 이상 투자의 경우는 영주권까지 혜택을 부여합니다 그리고 지자체별 외국인의 주택의 규제는 군사지역이나 국가보안지역을 제외하고 규제가 없습니다또한 외국인의 부동산 투자는 국가별 약간 규제는 있으나 대체로 국내 계약 절차와 비슷한과정으로 이루어집니다그리고 국내와 비슷하게 월세를 통하여 수익을 창출하거나 매매를 통하여 투자를 하기도 합니다 자세한 사항은 주재국 영사관을 통하여 정보를 얻을 수 있으니 참고하시기 바랍니다
부동산
Q. 금리인하를 하였으니 우리나라 집값은 더 오르게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.헌국은행의 기준금라가 0.25%로 내려ㅂ 동산시장레은 호재가됩은 사실입니다 금리가 내려야할 대출을 안고 수요자는 증가하고 됩니다그러나 정부의 시장금리는 가계부채의 억제하시위하여 시장금리는 더욱 제한할 우려가 잇어 아파트 가격의 상승은 기대할 없으리라 봅니다정부의 DSR 규제장책을 완화하지 않고서는 부동산 가격의 상승을 기대하기 어려울 것으로 보입니다따라서 당분간 관망하는 자세가 요구된다고 생각합니다
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Q. 사회주택의 특징과 장점은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2016년 9월 부터 시작한 사회주택은 Lh에서 공공 임대주택을 시범운영하다가 SH에서 참여하고 공공 민간 주택으로 확대하여 오늘에 이르렀습니다 사회주택은 일반서민의 주택 안정화에 기여하였으며 노약자 저소득층 1인 거주의 청년세대에게도 많은 기여를 하였다고 봅니다 그러나 단점으로는 저렴한 비용을 감안하여 도시 주변 외곽에 위치하는 경향이 먾아 교통인프라의 불편등이 개선되지 않는 등 문제점이 내포하기도 하였습니다 그리고 신축 일반 아파트에 비교하여 공급량이 적어 많은 사람들을 수용하지 못한 단점을 안고 있다고 봅니다 따라서 공급량의 확대와 주변 편의 시설 및 복지시설의 확충과 정책당국의 지속적인 관심으로 보다 발전적인 주택정책의 보안이 필요한 과제라고 볼 수 있습니다
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Q. 친척집 전입 신고하면 무주택 세대원 혜택 못 받는지?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.친척집에 전입신고가 경우 동거인으로 기재되므로 무주택자의 자격은 유지됩니다 존비속관계가 아니기 때문입니다 염려하지 않으셔도 좋겠습니다