안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 분양권 전매제한의 기간은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 투기를 방지하고 실거주자흘 두다흘 보호하기시 위하여 전매기간을 투기를 방지하고 있습니다 여기에 더욱 강력한 규제는 실거주요건을 첨가하시고 합니다 대개 조정지역을 지정하면서 거래를 통제하시 위헌 규제 정챡이며 전매기간은 지역별 다르나 대개 2년에서 5년간읗 규제하기도합니다 .참고하여 주시기 바랍니다
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Q. 빌라의 단점은 무엇인가요 살고있는데 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.산축빌라는 소규모 건설업자에게 의해 건축되는 경향이 많아 독특한 건축양식과 디자인이 다른 특징을 나타내고 있어 젊은 층의 선호도가 높다고 하겠습니다 아파트에 비하여 가격과 관리비가 저렴한 장점이 있는 반면 체계적인 관리시스템이 열악하고 주차공간이 좁다는 단점이 있습니다 그히고 빌라의 수명은 30-50년으로 추산됩니다 참고하여 주시기 바랍니다
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Q. 노원구 서울원 청약 관련해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.노원구 서울원 분양아파트는 1,856세대로 49층 6개 동으로 구성되어 있습니다 접근성은 지하철1호선과 경춘선이 지나가고 그외 6호선 7호선이 지나는 역세권입니다 평당 분양가는 3,399만원으로 약간 높은 편이며 2028년 7월에 입주할 계획입니다 주변에 하나로 마트.이마트등 편의 시설이 잘 갖추어져 있으며 접근성이 우수하여 선호도가 높습니다모텔하우스는 노원구 마을로 1길45번지에 설치되어 있으니 방문하시어 구조 등을 확인하시기 바랍니다
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Q. 제가 살던 건물이 재계발을 한다면 저에게 장단점은 무엇일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발과 관련하여 개발분담금은 감정평가에 의거 정당하게 평가하여 분담금을 환산하여 됩니다 따라서 평가 금액이 많으면 개별 분담금을 적게 배당되겠지요 그리고 분양후 전매기간이 없을 때는 매도 하여 양도차에 따른 수익율이 창출 할 수 있습니다 따라서 투자가 들은 재개발. 재건축 지역을 검색하여 사전 조합원의 자격을 획득하기 위하여 노력합니다 그러나 재건축.재개발 기간은 장기간 걸친 투자이므로 신중을 기하여야할 것입니다
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Q. 세대주 어머님과 세대원인 저랑 두식구 인데 공동명의로 되어 있습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공동명의 재산을 아들앞으로 합산하고자 할 때는 공동지분에 대한 증여 계약서를 작성하여 처리하시면 가능합니다 따라서 증여세를 내야하는데 이는 공시지가의 1/2에 해당돠며 부모자식간은 증여세 비과세 한도는 5천만원이므로 5천만원리을 공제하고 남은 금액을 세금 환산하여 납부하시면 됩니다 아울러 취득세를 납부하셔야 합니다그리고 계약서와 세금 납부 영수증을 첨부하여 등기소에 소유권 변동 신청을 하시면 가능합니다 자세한 사항은 법무사와 상담하시어 처리하시기 바랍니다참고하시기 바랍니다