안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 부동산 재건축 투자 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축 투자에 대해서는 장기간 시간이 필요하지만 투자처로서는 권장합니다 먾은 검색사이트가 있지만 ㅡ정비사업정비몽땅ㅡ을 검색하여 전망좋운 지역을 검색하여 사전 투자를 하는 방법을 권장드립니다 자세한 진행사항과 기본적인 정보가 소개되어 있으므로 참고하여 주시기 바랍니다
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Q. 어떤 도시가 '미래 도시'로 인정받으려면 어떤 조건을 충족해야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미래도시는 지방거점 도시를 권역별 활성화하여 혁신성장 거점도시를 16개 도시를 국토부에서 선정하였습니다 이러한 계획은 미래혁신성장도시로 지정되면 용도지역 .용적율.건페율 등의 특혜를 부여하여 지방 경제를 활성화룰 도모하며 지방도시의 일자리창출과 수도권 집중 현상을 방지하고자 하는 정책 판단으로 추진한다고 봅니다미래형도시에 대한 기술융합은 지역적 발전된 특화산업 중심으로 묶어서 추진합니다 예를 들어 울산은 자동차산업 중심으로 사천은 항공산업중심으로 대전은 커이스트의 과학 거점지역으로 특화사업을 발굴 정책지원과 특레를 적용한다는 의미로 이해하시기 바랍니다
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Q. 아파트 관리비에 포함된 장기수선충당금은 무엇을 위한 돈인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.장기수선충당금은 건물의 개보수를 위하 여 사전 충당해 놓은 수리비라고 생각하시기 바랍니다이 장기수선 충당금을 아파트 벽 도색 공공시설. 안전시설 점검 및 보수를 목적으로 소유자에게 부담시키는 자금입니다 임차인인 경우는 대신 아파트 관리비에 장기수선충당금 항목으로 관리비와 함꼐 넙부하지만 게약이 종료되면 관리실에서 영수증을 발부 받아 소유자에게 제시 반환 받는 자금입니다다시 말하면 소유자에게 고지해야 하지만 관리편의상 임시로 현거주자가 대신 납부하고 다시 반환받는 자금임을 이해하시기 바랍니다
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Q. 월세 재계약을 하려고 하는데 언제 방을 뺄수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적계약으로 간주됩니다 묵시적 계약관계에서는 임차인은 아무 때라도 계약 종료 3개월전에 계약 종료를 통보하면 임대인은 거절하지 못하고 3개월 후 정식으로 보증금을 을 반환해주어야 합니다 이 해지 권리는 묵시적 게약기간 계약기간 이내에 언제라도 해지 권리가 있다는 것을 참고하시기 바랍니다
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Q. 부동산 중개 비용을 산정하는 기준은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개수수료는 지자체별 매년초 즈ㅜㅇ개수수료효율표에 공시하여 그 범위내에서 산정합니다중개수수료는 크게 주택부분과 주택외 부분으로 세분화되어 있습니다주택부분은 다시 임대차부분과 매매.교환부분으로 나누며 임대차 부분은 3/1000-6/1000의 비율로 산정하며 매매부분은 4/1000-7/1000까지 총굼액에 대하여 산정하도록 규정되어 있습니다그리고 주택이외의 부분은 토지.상가.공장.선박 등은 일괄적으로 9/1000비율로 규정되어 있습니다아울러 별도의 비용이 발생할 경우 실비 기준으로 추가적으로 수수료를 선정한다는 것을 참고하여 주시기 바랍니다