안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 청약통장 자동이체일이 휴일이면 그다음주 월요일에 이체되는데 인정금액 반영에 불이익은 없나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.모든 관광서나 은행등 일요일이 끼게 되면 그 다음날 인 월요일로 순연되어 청산합니다 여기에는 불이익은 없이 일요일 청산은 건주합니다세금 납부일도 일요일 마감이라고 하면 자동으로 월요일에 납부하면 과산세나 과태료가 붙지 않습니다참고 바랍니다
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Q. 복비에대해 정확하게 알고싶습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 복비라는 용어는 사라지고 공식작인 명칭은 중개수수료입니다중개수수료는 지자체별 매년 공시하는 중개수수료효율표에 의거 엄격이 규정되어있습니다중개수수료효율표에 의한 중개수수료는 주택부분과 주택외 부분으로 구분하며 주택부분은 세분화되어 임대차부뷴과 매매부분으로 나누어져 있습니다 대략 중개수수료는 금액에 따라 3/1000-9/1000범위내에서 책정되어 있으며 주택외 토지.상가.공장.선박 등은 임대와 매매 구분없이 일률적으로 9/1000으로 규정 중개수수료를 책정시행하고 있습니다참고 바랍니다
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Q. 부동산 가격은 도로와 어떤 연관성이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트가 도로 가까이 건설하게 되면 소음 진동으로 주거안정에 불리한 영향을 미치지만 가격형성에는 미미한 영향을 끼친다고 봅니다아파트 가격형성은 여러요인이 복합적으로 작용하여 영향을 미치게 됩니다예를들어 접근성 편의시설 아파트단지 규모 시공사의 브랜드가치 초.중.고학군 형성 등의 영향으로 가격이 결정되기 때문입니다따라서 소음으로 인한 가격 형성은 커다란 영향을 미치지 않는다고 생각합니다첨고하여 주시기바랍니다
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Q. 아파트가 연식이오래되서 이사가려는데..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 재건축이나 재개발은 노후화된 주택을 재건축하거나 도시환경정비를 위하여 재개발을 추진하게됩니다 따라서 노후화로 린단 신축아파트 건설은 시행사가 계획을 세워 아파트를 건축하여 입주까지 약20ㅡ12년의 기간이 소요됩니다 따라서 추진기간을 고려하여 이사여부를 잘 펀단하시기를 기대합니다
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Q. 2년 보유 아파트 양도소득세거관련 질문드려요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 매수후 투기지역에서 3년 보유해야 한다는 조건은 등기부상에 2년이상 소유하면 가능하다는 뜻입니다그리고 조정지역에서 3년 실거주 요건이라함은 본인이 주민등록을 옮겨 전입신고하여 실제 거주하여야 한다는 것입니다 따라서 보유기간 조건시에는 아파트를 매수하여 임대사업으로 전세를 주어도 가능합니다따라서 실거주 요건은 전입신고가 필요하며 보유조건은 등기부상 소유권 기간을 의미한다는 개념을 혼동하지 않기를 기대합니다