안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 서울 아파트 매매가격 상승세 둔화가 향후 부동산 시장 전망에 미치는 영향은 어떻게 될까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울 아파트 가격이 최근 정부의 강력한 대출 규제로 인하여 보합내지 하락추세를 보이고 있습니다그러나 아직은 속단할 수 없는 요인은 미연준의 금리 하락 및 한국은행의 기준금리 하락의 잠재적 요인과 공급부족이란 구조적 요소가 해결되지 않는 한 언제든지 아파트 가격은 급격한 변화를 예측할 수 있다고 봅니다 아파트시장도 경제의 한영역이기 때문에 심리적 영향을 많이 받습니다 따라서 정부의 안정화 의지에 대하여 예의주시할 필요가 있습니다 따라서 구매자나 매도자의 입장은 호재라기보다는 불확실성 때문에 부동산시장에는 좋은 영향을 미칠 수 없다고 생각합니다
부동산
Q. 아파트 브랜드뿐만이 아니라 주변의 풍경등으로 인해서도 집값에 영향을 줄까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 가격을 결정하는 요인은 다양합니다 꼭 한 가지만이 아파트가격을 결정짓는다고 볼 수 없습니다. 대체로 학군지역이나 개발 계획을 시행하려는 지역 그리고 최근 지하철이 지나는 역세권 지역도 많은 영향을 끼친다고 봅니다최근은 ㅡ뷰ㅡ라고하여 주변경관의 아름다움을 중요시하며 전망이 우수한 지역레 수요자들이 몰히시도 합니다 예를 들어 한강변이 내려다 보이는 전망이 우수한 지역이나 시공사의 브랜드 가치도 아파트 가격에 많이 영향을 주고 있다고 생각합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중계사 자격증 취득 전 실무 경험은 필수인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.자격증 취득 후 곧바로 개업하기에는 자신감이 없고 어떻게 해야 할지 당황스럽기 까지 합니다 중개사 자격취득 후 개업을 위한 연수교육을 의무적으로 받아야 하는데(의무적임) 자신 없으면 소속중개사로 일정기간 경험을 쌓은 후 개업하기도 합니다이 모든 것은 본인의 필요에 따라 결정하시면 됩니다
부동산
Q. 매매 거래시 계약금, 중도금, 잔금 납부 시점은 어떻게 계획하는게 정석일까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매수자 입장에서는 계약전 상세히 법적조건을 살펴보시고 하자가 없으면 계약을 진행하는데 자금 여력을 있다면 계약금 잔금처리로 중도금을 생략하기도 합니다계약 후 중도금 .잔금 기간을 정하는 것은 상호 합의하여 자유롭게 결정하시면 되겠습니다 정해진 기간은 없습니다일반적으로 계약부터 잔금 까지 1ㅡ2개월안에 마감하는 경우가 많습니다.참고 바랍니다
부동산
Q. 증여받은 시골 폐가집 무주택소명을 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일단 주택소유지번의 토지 및 주택 등기부 등본을 열람하여 증여관계라근지 등기부상 가옥으로 등재되었다면 관계기관에 철거신청하여 등기부상 주택을 삭제하여야합니다 최근 지자체에서는 페가 처리문제로 고심하기 때문에 적극협조하리라 봅니다 일부지역에서는 철서비용까지 보조해주기도 합니다 그리고 철거에 따른 증인을 요청하면 마을 리장에게 협조요청 하면 마을 주변환경 정화를 위해 협조해주리라 봅니다철거 하는 제반서류를 준비하여 등기소에 말소 신청하시면 무주택자가 됩니다 첨고되시기를 바랍니다