안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 윔블던 효과가 발생하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.선진국의 해지폰드들이 개발도상국의 기업을 인수하거나 금융산업에 진출하여 금리차를 이용하여 개발도상국의 자본시장을 잠식하는 현상을 말합니다우리나라도 금융위기를 맞아 많은 피해를 입었으나 어렵게 극복했던 사례도 있었습니다따라서 외국자본의 유치도 중요하지만 준비되지 않는 가운데 무분별하게 허용하는 정책은 신중히 고려하여야할 정책이라고봅니다
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Q. 요즘 청약통장이 의미가 있나요? 납입도 안하고 그냥 있어요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약통장은 계속 유지해 주기바랍니다 내집마련의 꿈은 단기간이 아닌 장기간의 목표아해 준비하는 ㄴ 것으로 현재는 아파트 가격의 등락이심하고 변동성이 ㅆ지만 차후 정말 필요할 때 자격요건이 부족하며 기회를 놓친다면 얼마나 후회하겠습니까? 그리고 소액이지만 소액이자도 붙습니다현재는 미분양 사태로 효용성이 낮지만 부동산경기는 돌고 됩니다 참고 하여 주시기 바랍니다
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Q. 악성 미분양 아파트가 발생하는 주요 원인이 어떻게 될까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.악성 미분양아라는 용어는 삼가 하는것이리 좋을 듯합니다 악성이라고 하면 불법적 투기세력의 인한입김이 작용하거나 불량한 건축자재를 사용 부실한 신축아파트가 아닌가 의심하겠지만 절대 부실아파투도 아니고 투기세력에 의한 허술한 아파트도 아닙니다 다먼 당기 수요에측을 잘못한 결과 과도한 경쟁과 인구감소 등으로 수요자가 검소되었기 때문에 지방의 미분양 아파트가 발생하게 이러한 요인은 아파트 신축은 게획부터 입주까지 10년이상의 기간이 소요되다 보니 에측이 빗나가게 되고 또한 원자재등 안건비 상승으로 원가 상승요인이 발목잡아 분양가 마져 상승하다 보면 미분양 사태가 발생할 수 밖에 없다고 봅니다따라서 이를 해결하는 방안을 살펴본다면 정부는 미분양아파트 지역에 대한 세제혜택과 공공부분에서 인수하여 장기 임대아파트로 정책전환을 추진하여야 할 것으로 봅니다
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Q. 정부의 부동산 대출 규제가 아파트 매매시장에 미치는 영향은 무엇인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정부의 스트레스 DSR의 강력한 대출 규제로 부동산시장은 수요자의 감소로 주춤하거나 하락 추세를 보이고 있습니다우리나라의 서민 대부분은 높은 아파트 가격으로 인하여 내집 마련의 꿈을 실현하기 위해서는 자기 자본으로 매수하기는 어렵기 때문에 주택담보 대출에 의존할 수 밖에 없습니다그런데 정책당국은 시중 금융권을 동원하여 강력한 이자율의 상향과 총부채상환율 및 Dsr 등 규제방침으로 통제하다 보니 담보 대출금액의 부족으 매수할 여력을 없어 포기할 수 밖에 없다고 봅니다 그렇다 보니 수요세력은 월등히 감소되고 매수세가 약화된 부동산 시장은 거래량이 줄어들며 가격은 하락하게 됩니다 참고 바랍니다
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Q. 부동산 법규가 주거 안정성에 미치는 영향은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산에 관련된 법규는 무분별한 거래 질서를 확립하기 투기요소를 규제하는등 부동산 안정화에 지대한 영향을 미치고 있습니다 따라서 부동산 시장이 왜곡되거나 대량 자본력을 바탕으로 독점하려할 때 정부는 각종 부동산 법률 및 규제 정책으로 서민들의 피해를 극소화시키고 있다고 봅니다 예를들어 무주택자 보호를 위한 다주택자의 청약시장의 제한이라든지 양도세 과다 부담이라든지 조정지역 지정 및 토지거래 허가제 및 재개발 재건축 용적율 확대 등 부동산 법규가 부동산 가격안정화와 건전한 거래질서 확립에 기여하고 있다고 봅니다