정부의 부동산 대출 규제가 아파트 매매시장에 미치는 영향은 무엇인가요??
안녕하세요.
정부의 부동산 대출 규제같은것들은 부동산 매매 심리를 위축시키고 거래량에도 영향을 미치는거겠죠??
아파트 매매가격 상승세에도 영향을 주는게 맞겠죠?? 규제를 하면 매매가격이 떨어질까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산의 수요는 여러가지 요인에 따라 영향을 받게 되는데, 기본적으로 수요자의 심리가 반영되기 떄문입니다. 특히 정부의 정책운영에 따라 수요자들의 심리가 변동되게 되고, 그 수요의 결과로 가격도 달라지게 됩니다.
예를 들어 부동산 가격의 상승세가 심화될 경우 정부는 강력한 규제를 통해 수요심리를 낮추고 부동산 가격안정화를 위한 노력을 하게 됩니다 .대표적으로 금리를 높이거나 다주택자에 대한 세금등의 규제강화를 하게 되고, 반대의 경우 정부는 공공저금리 대출상품이나 대출에 대한 규제완화, 부동산 규제완화를 통해 수요를 높여 부동산 가격을 회복시키게 됩니다. 즉 어떠한 상황에 어떠한 정책을 운영하는지에 따라 부동산 수요와 가격도 다르게 나타나게 됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 정부의 대출규제 정책으로 인해 거래량이 줄고 집값 상승세가 좀 주춤하는 상황입니다. 10월 아파트값은 보합 수준이고 전세값은 소폭 상승중인데 특히 수도권과 지방의 격차가 심해지고 있으며 수도권내에서도 선호지역과 비선호지역간의 격차가 벌어지고 있는 중입니다. 앞으로도 이러한 상황은 지속될 것으로 예상되며 금리인하와 경제상황 그리고 정부의 정책에 따라서 상황은 달라질 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
정부의 부동산 대출 규제는 매수세를 위축을 시켜서 거래량 또한 떨어지고 매수세가 위축이 되니 부동산 가격은 보합내지는 하락을 하게 됩니다. 즉 살려는 사람이 대출 없이 부동산 구매를 하기에는 부동산 가격이 워낙 비싸므로 부동산 구매를 하지 못하고 그렇게 되면 결국 부동산 가격은 하락하게 되어져 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
정부의 대출규제가 부동산 매수세에 영향을 줘서 매수하기 어렵게 만드는 효과가 있습니다.
부동산은 매도자, 매수자 협의로 계약하기 때문에 매도자는 많은데 매수자가 없으면 가격이 내려갑니다.
대출 규제는 수요에 영향을 줘서 부동산 가격 안정화에 기여하게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
정부의 스트레스 DSR의 강력한 대출 규제로 부동산시장은 수요자의 감소로 주춤하거나 하락 추세를 보이고 있습니다
우리나라의 서민 대부분은 높은 아파트 가격으로 인하여 내집 마련의 꿈을 실현하기 위해서는 자기 자본으로 매수하기는 어렵기 때문에 주택담보 대출에 의존할 수
밖에 없습니다
그런데 정책당국은 시중 금융권을 동원하여 강력한 이자율의 상향과 총부채상환율 및 Dsr 등 규제방침으로 통제하다 보니 담보 대출금액의 부족으 매수할 여력을 없어 포기할 수 밖에 없다고 봅니다
그렇다 보니 수요세력은 월등히 감소되고 매수세가 약화된 부동산 시장은 거래량이 줄어들며 가격은 하락하게 됩니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대출한도 규제로 매도매수가 잘안되면 급한 사람들은 싼가격에 매도를 할수도 있습니다
지금은 조금주춤한 상태입니다
대출이 필요없는 사람들은 조금이라도 쌀때 매수를 하겠지만 필요한 사람들은 못하고 있는 상황이라 관망상태라고 보시면 됩니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
대부분의 아파트 규제는 아파트가격을 하락시는 경우가 많습니다. 예를 들면 1가구 2주택의 다주택자 보유세 강화 등은 세금을 높이게 되어 소득이 없는 경우, 매도하는 물량을 높여 부동산 가격을 하락시킵니다.
또한 DSR, LTV등의 규제는 부동산 구입시 대출을 적게 받게 하며 대출를 줄어들게 합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
대출을 규제하면 그만큼 대출 외의 현금비중이 높아야 하기때문에 매수하기가 어렵습니다. 보통 우리나라 특성상 거의 최대치 대출로 매수하는 경향이 큽니다.
