안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 내년 공인중개사 시험 일정이 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험은 매년 비슷한 시기에 원서를 접수하며 자격시험 일정도 비슷한 기간에 실시합니다 참고적으로 원서접수는 한국산업인력공단에서 한국산업인력공단 및 지부에서 8월경 접수하며 받으며 시험일정은 10월경 실시합니다특별한 국가 위기가 아닌 이상 예년과 비슷한 일정으로 실시할 것으로 알고 있습니다자세한 사항은 국토부에 문의하시거나 한국산업인력공단에서 문의 하시기 바랍니다
부동산
Q. 무주택자가 경매로 아파트를 입찰받으면 2년 지나면 양도세 비과세인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 무주택자가 경매로 아파트를 낙찰받으면 알반 아파트 매수와 동일하게 비과세 조건이 맞으면 비과세 대상이 됩니다 조정지역에서는 2년 거주기간을 충족되어야 해당되며 비조정지역은 2년보유하면 비과세 대상으.로 간주합니다단.비과세 요건은 12억이하에만 해당된다는것을 유념해야합니다 다시말하면 12억이 넘는 경우는 비과세 대상이 아니라 과세대상이 된다는 것으로 이해하시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트 고도제한이 있는 경우는 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.고도안전구역과 장애물 위험지역은 건축물 높이를 제한하는 강제규정입니다고도안전구역은 항공기나 군사작전구역의 장애물 안전성을 담보하기 위하여 규정됩니다최근 사례로 김포시 고촌역주변 조합원아파트399세대가 고도제한을 63센티를 어겨 2 달간 재시공 한 연후 입주 허가를 한사례를 보다라도 엄격히 규제하고 있다고 봅니다현재 브이월드에서는 아파트 고도에 대한정보를 제공하고 있으니 참조하시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트 1층과 꼭대기층은 상대적으로 가격이 저렴한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1층은 장점과 단점을 안고 있습니다 어린이날 노부모 부양시에는 선호도가 높으며 층간 서음 공해도 없ㅇ으며 반려견을 키루은데 적합하지만 단점으로는 출입자의 소음공해와 여름에 창문 개방시에는 사생활 노출의 염려가 있으며 흡연 경우 담배 연기 공해 등으로 불편함을 호소하기도 합니다아울러 해충의 침입을 우려 하여 기준층 이상을 선호합니다그리고 꼭대기 층은 특별히 선호하는 사람이 증가하는데 다른층에 비교하여 전망이 좋아 선호하기도 하며 햇살을 많이 받기 때문에 로얄층을 선호하지만 복층구조는 가격도 다른 층에 비하여 고가인 경우가 많습니다그러나 출퇴근시 시간이 많이 소요되며 겨울 및 한여름시 냉난방 비용이 증가합니다따라서 각자의 개성에 따라 선택하겠지만 일반적으로는 기준층 이상을 로얄층이라고 하여 가격도 상이하다는 것을 염두에 두어야할 것입니다
부동산
Q. 묵시적갱신 재계약 중간에 나갈 시 복비
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적게약관게는 도중에계약해제권이 임차인에게 부여되어 있습니다따라서 계약해지 요구권은 계약종료 3개월전에 임대인에게 통보하면 임대인은 계약해지로 보고 보증금을 반환해야합니다 이때 새로운 임차인을 소개할 의무도 없으며 중개수수료도 부담할 필요도 없습니다왜냐하면 계약위반에 의한 해제 요청이 아닌 정상적 절차에 따라 계약절차를 진행하기 때문입니다 참고하여 주시기 바랍니다