안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중계사 자격증의 유효 기간이 있는지 알고 싶습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 대한 유효기간은 없이 평생 유지합니다 때로는 장농자격증일지라도 자격증은 계속 효력이 인정되니 염려하지 않으셔도 됩니다 자격증 갱신도 없습니다.ㅂ니다 한번 자격증을 취득하면 자격증에 대한 제재사항이 없습니다
부동산
Q. 부동산 가격이 언제까지 올라갈 것이라 예상되나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울지역은 공급부족으로 집값 안정을 위해 정책당국은 대출규제라는 강력한 규제 정책을 시행하고 있으나 시장 수요는 상승국면을 기대하고 있습니다더구나 한국은행의 기준금리의 하락은 부동산시장의 대출금리 압박으로 작용하여 상승과 하락의 힘의 균형을 가름허기 어려운 현실입니다 따라서 당분간 정부의 안정화 의지와 시장의 힘의 균형을 관찰하면서 매수시기를 결정하기를 바랍니다
부동산
Q. 일반적으로 아파트를 시공부터 입주까지 몇년이 소요되나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트의 시공주터 입주까지는 지역별 시장 동향을 약간의 차이가 있지만 재건축을 기준으로 살펴보면 대략 12단게의 공정기간을 거쳐 입주까지 10년에서 12년이 소요됩니다그러나 여러 주변변수에 의거 지연되거나 중단되기도 합니다현재는 너무 불필요한 공정기간을 고려 행정 소요기간을 간푹하여 6ㅡ7년을 목표로 관련기관애서는 제도를 정비하고 있는 것으로 알고 있습니다감사합니다
부동산
Q. 실거래가 와 공시지가의 차이가 나는 이유는 무엇일까요? 
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.실거래가는 부동산시장에서 실제거래 되고 있는 시장가격을 의미합니다이에 반하여 공시지가는 정부에서 각종 과세나 보상업무를 시행할 경우 첨고하는 기준가격으로 매년 선정하여 지자체장이 공시합니다 공시지가 산정절차는 국토부에서 표준지가를 선정하여 감정평가를 실시한 후 지자체별 공시지가 산정의 지침으로 제공 하며 지방자치단체장은 감정평가 기관의 개별감정평가 과정을 거쳐 공시지가를 산정한 후 이의 신청 기간을 거처 확정하여 공시하게 됩니다 현재는 실제가격에 비하여 70ㅡ75%내외의 수준이라고 보시면 되겠습니다
부동산
Q. 미분양 아파트를 임시 주거 공간이나 긴급 주택으로 활용하는 방안들이나 사례가 있을까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미분양아파트를 정부에서 일부분이긴 하지만 LH로 하여금 인수하게 하여 저소득층 서민을 대상으로 장기입대 사업을 진행하고 있으며 소위 공공장기 임대 신청을 수시로 진행하고 있습니다지역별 공공장기 임대 주택 신청기간이나 자격요건은 LH홈페이지를 검색하여 참고하시기 바랍니다