안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 이걸 세입자에게 돈을 청구해야 할까요 벽돌을 부숴서 에어컨을 설치함
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약서 내용을 보면 계약종료시 원상회복의 조건이 있습니다 따라서 임대인의 허락없이 파손된 부분에 대하여 원상회복을 요구하고 원상회복비용을 산출하여 보증금에서 공제하고 청산하시면 됩니다만일 이의 제기시에는 소재지 주민센터에 설치된 임대차 분쟁 조정위원회에 제소하여 중개 요청하고 법률적 조력을 받으시기를 권장드립니다
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Q. 아파트와 빌라 어디로 이사가는것이 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.본인이 선호하는 지역을 선택하시기 바랍니다 그러나 빌라와 아파트는 모둔구조가 아파트와 같으나 5층이하는 빌라이고 5층이상 부터는 아파트로 구분할 뿐입니다 대체로 아파트는 단지 형태로 크고 선호도가 높으며 편의 시설 등이 빌라 지역보다 다양하고 체계적인 시설로 구축하였기 때문에 선호도가 높다고 봅니다 그리고 보증금 반환 때 도 수월성이 있다고 봅니다가급적 아파트 단지를 선택하기를 권장드립니다
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Q. 원하는 사람이 있어도 기존에 살고있는 사람이 우선 계약인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차3법에 의거 기존 거주자가 희망한다면 우선하여 게약청구를 할수 있는 권리가 있습니다 묵시적 계약이든 재계약으로 진행하든 임대인이 직접 거주하지 않는 한 현계약자와 해지할 수 있는 권리가 없기 때문입니다참고 바랍니다
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Q. 부동산 매매 시 하자담보 책임은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.개인간 매매시 하자보수 문제는 사전 특약사항에사 하자가 발생시에 보수 기간을 명시합니다 그러나 특약사항에 명시하지 않는 하자 보수기간은 관례상 6개월을 기한으로 양자간 합의를 통하여 해결합니다 대체적으로 상대방에게 매도자는 공시할 의무가 있지만 책임한계가 불명확함으로 보수비용에 대하여 반분하여 해결하기도 합니다
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Q. 요즘 우리나라는 왜 7광구에 대해서 이슈화 하지 않는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정부의 정책에 대하여 그 근본 원인은 알 수 알수 없으나 저또한 우리의 외교에 답답함을 느낌니다 저의 건해로는 한일간 분쟁요소를 회피하기 위한 저자세의 외교결과가 아닌가 생각합니다 지난번 포항 앞바다의 유전 탐사보다는 7광구 유전개발 문제가 발등의 불이 되어 있는 현한 문제로 모든 외교역량을 기울려야 하는 데 이 정부에 와서는 독도 문제도 그렇고 위안부 배상문제도 그렇고 일본의 교과서 문제도 그렇고 ㅡㅡㅡ?맨날 일본과 합동수사본부 훈련만 부각시키며 전략도 없이 허송세월만 보내고 있는 것 같습니다 아직도 약간의 시간이 있으니 정책당국도 적극 추진할 것이라고 기대해 봅니다