안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 원룸에서 월세를 내고 살고 있는데, 이사 갈때 한달 중에 15일 살면 15일만 내면 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세로 살다가 이사가게되묜 거주일수를 30일로 나누어 1일 월세를 계산하여 경과 일수를 곱하여 청산헙니다 예를 들어 월세를 30만원이라고 가정하면 30만원÷30일=1만원이 계산되는데 15일이 경과되았을 경우 1만원 ×15일=15만원 이 청산해야할 금액입니다첨고하여 주시기 바랍니다
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Q. 월세를 살다 이사가면 가스비랑 전기세는 납부를 하고 가야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세를 살다가 계약이 종료되면 이사 당일 한전 .가스공사 .수도공사 둥 관련기관에 전화하여 사용요금을 계좌이체 하고 계약종료했다 것을 확인하여야 본인부담이 종료됩니다그렇지 않으면 계속 본인 명의로 사용료가 부과됩니다그리고 납부하지 않고 방치하면 과태료나 압류처리가 됩니다참고하여 주시기 바랍니다
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Q. 주택청약의 기간과 납입금액은 어느정도로 넣어야 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택청약을 위한 납입기간은 청약에 필요한 최소비용만 예치되어 있으면 청약을 신청할 수 있습니다 대략 가입기간은 2년정도로 납입기간은 24개월 이상이 되어야할 것입니다그리고 최소 예치금은 면적과 지역별 차이가 있으며 200ㅡ350만원이 예치되어 있어야 하며 면적이 큰경우 2배이상의 예치금의 필요하다고 생각합니다 따라서 꾸준히 청약통장 관리를 통하여 예치금과 기간을 늘려 기회가 올 때 성공하시기를 바랍니다
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Q. 주택청약통장은 어떻게 달라지나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택청약 제도가 바꾸어지는 것이 아니라 주택종합저축 통장을 추가 개설하여 25만원까지 청약금을 월간 대폭 허용하여 개설하거나 종전의 청약저축 청약부금 등으로 제한된 청약자격이 공공부분이나 민영주분이나 제한없이 자유로이 청약자격을 주는 제도로 개선하였다는 것을 참작하여 주시기 바랍니다
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Q. 주택이나 상가를 전세로 얻고나서 해야 하는게 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세 계약전 등기부 등본을 확인하여 등기설정 관계와 근저당 문제 주변시세 등을 검토한 다음 하자가 없을 때 계약서를 작성하게 됩니다 그런데 계약서를 작성하고 한 후 하자가 발생할 경우는 잘못하다간 귀책사유로 계약금도 날라갈 수 가 있습나다 중개사와 게약시에는 충분한 사전 설명을 들었을 터인데 직접 당사자간의 계약을 진행하는 것이 아닙니까?중개수수료 절약하려다가 더 큰 손실을 당할까 염려 스럽습니다만약 근저당 금액이 70% ㅡ80%가 넘으면 차후 계약종료시 보증금 반환이 어려워 만일 하나 경매 잔행시에는 보증금 조차 날라갈 수도 있다는 것도 에측할 수 있습니다참고 바랍니다