안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 부동산 투자를 잘하기 위해서는 어떤걸 가장 중요하게 여겨야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산투자는 수요와 공급에 있어서 시장원리가 작동하지만 그러나 여기에 투기가요소가 가미되다 보니 왜곡된 가격 형성으로 낭패를 볼 수도 있으며 또한 부동산 투자의 단점은 장기간 투자요소로 투자자금 회전율이 극히 어렵다는 단점이 있습니다그리고 시장의 변동폭이 크다보니 부동산 사장의 상승과 하락추세를 잘 판단할 수 있는 기본적 소양이 필요합니다 대체로 투자를 위해서는 어느정도 자기자본이 풍족해야 하고 대출로 인한 이자부담이 없어야합니다 아울려 지역별 차별화가 심하기 때문에 지역선택과 개발 호재에 대한 정확한 정보 획득이 매우 중요하다고 생각합니다참고 바랍니다
Q. 공공임대주택은 월세도 내야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공공임대주택은 전세보다는 월세로 운영됩니다 공공임대주택의 운영 방침은 목돈마련이 힘든 저소득자를 대상으로 하기 때문에장기간 시중보다 저렴한 임대료로 운영합니다 따라서 정부의 복지차원에서 거주문제해결을 위하여 운영되기 때문입니다참고 바랍니다
Q. 주택수 질문입니다 이럴경우 1주택인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개잘로인하여 주택1채를 분양잗고 또그다시 모아타운 주택을 1체구입했다고 하면 2주택자가 됩니다 오피스텔이나 빌라소유자에 대해서는 일정규모 이하 소지자에 대하여 신규아파트 분양신청에 대해서만 무주택자로 간주합니다 그러나 보유세라든지 기타 조세에대해서는 2주택자로 해당하여 부과합니다
Q. 월세 만기후 세입자가 2주정도 계약연장원원해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일반적으로 월세를 받을 때 계약만기시에는 일수로 환산하여 계산합니다 대략 1달을 30일로 계산하여 일수로 나눈가음 해당일 수 만큼 선불시에는 임차인에게 보증금 환불시 내주어야 하고 후불시에 보증금에서 감하게 됩니다참고 바랍니다
Q. 아파트에 이사오면 꼭 주변에 떡을 돌려야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 과거에는 이웃집간 인사차 떡을 돌려 상호 수인사하는 어름다운 전통이 살아있었습니다그러나 근래는 미풍양속이 사라져가고 있는 것 같습니다 이는 의무가 아니기 때문에 본인 생각대로 처신하시기 바랍니다 다만 속담에 이웃사촌이란 말이 있습니다