안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 전입세대열람으로 노후준비자금 사기 예방 가능할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.다가구 매입시 등기부열람시 전입세대 열람은 해당없고 주민센터에서 확정일자 현황을 발급받아 확인하시면 가능합니다그리고 확정일자를 받지 않을 경우는 게약서를 확인하시면 됩니다 그리고 게약서 특약란에 ㅡ현재 세입자현황은 000호실에는 보증금/월세 등으로 을 기재하시면 됩니다따라서 숨은세입자는 게약서에 명시되지 않을 경우 매도자가 책임지는 것이며 매수자와는 아무런 책임이 없으니 안심하셔도 됩니다중개사무소에서 자세히 안내하고 설명할 것이므로 의심할 팔요가 없습니다참고 바랍니다
Q. 세입자가 월세를 3개월 밀렷어여!!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세입자가 3개월 월세가 밀리면 계약해지 를 통보할 수 있습니다 이흘 시행하기 위하여 2회이상 내용증명서를 보내어 경고하시기 바랍니다 그리고 주택매도 의뢰는 소유자의 권한입니다 임차인릐 경우는 임대차관게에 대하여 권리는 승게처리흘 하면 가능하므로 커다란 영향을 받지 않습니다 또한 내용증명서를 보냔 후 해결되디 얺으면 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법률적 자문을 받으시기를 바랍니다감사합니다
Q. 수학 공부, 개념 이해가 중요한 걸까요? 아니면 문제 풀이가 중요할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 수학 풀이의 개념은 숫자에 대한 논리의 전개로 해답을 찾아 결론을 내어 해답을 찾아내는 것입니다 그런데 그 해답을 찾아사기 위해서는 일정한 풀이 과정을 거치는 게 되는데 이 과정을 싑게 접근하기 위하여 기본개념이 필요한데 이 기본을 요약해 정리해 놓은 것 공식 개념이라고 생각합니다 따라서 공식의 기본개념을 이해하여야 응용문제 풀이를 손쉽게 적용 정답이라는결과룰 얻게 됩니다 따라서 기본개념의 이해없이 수학의 응용문제 접근이 어렵기때문에 수학공부의 기초는 가본개념의 이해부터 시작합니다 그리고 이를 기초로 응용문제 풀이의 경험을 축척하여 최선의 방법을 찾아가는 것이 수학공부라고 생각합니다 결론은 기본개념의 이해와 응용문제의 경험은 상호 보완적 관계라는 것으로 이해하시기 바랍니다
Q. 부동산 전세계약 5%이상 상향가능한가요?!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차3법에 따라 인상율은 5%이내입니다 이는 임의규정이 아니라 강제규정입니다 따라서 임대인 마음데로 5%이상의 인상율은 주잔하은 경우눈 법규정 위반입니다 이흘 해결하기 위해서는 임대차3법규정을 임대림레게 제시하시고 이를 거부하시면 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법룰적 조력웋 통하여 해결하시기를 바랍니다감사합니다
Q. 부동산 과도한 규제는 되려 역효과일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동선시장은 더변화에의거 투기요소를 제거하기 위하여 규제책을 동원하기도 하고 허용하기도하묜서 정책적 조율을 반복적으로 시도합니다인 사덩의 안정화 정책의 기조를 유지하기시위헌헌 정책적 수단입니다 따라서 허용과 규제의 만나는눈너눈너눈 점에서 정책적 방향이 정립되리라 봅니다참고 바랍니다