안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 부동산 계약 중개수수료 질문드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용과 사무용으로 구분합니다 주거용은 주택에 준한 중개수수료로 0.5%를 환산하고 사무용은 주택외 수수료율를 적용하여 0.9%를 적용합니다 따라서 사무용으로 계약했다면 0.9%를 적용한 63만이 맞습니다 참고 바랍니다
Q. 매매집값이 급등하면 거래가 줄어드는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 거래가 줄어 드는 것은 집값이 급속히 상승하면서 기존의 매물을 취소하며더 상승을 기대하기 때문입니다다시말하면 현시세에서 매도한다는 것이 손해보는 거래라 생각할 때 매물을 거두어들일 때 일어난 현상입니다 그러나 부동산 경기가 갑자기 위축될 때도 거래량이 줄어 들기도 합니다 매수자의 수요가 감소하기 때문에도 일어나는 현상도 발생하니 유의하시기 바랍니다
Q. 공인중개사 시험은 고졸이상 학력이 있어야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 시험에는 나이 성별 학력 등에 대한 자격제한이 없습니다 매년 10월 하순경 1차 2차시험이 당일에 이루어집니다 원서접수와 응시날자 둥은 한국산업인력공사에 문의하시면 자세한 사항에 대하여 상담처리해 주리라 생각합니다참고 비랍니다
Q. 부동산 재건축초과이익환수제가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축으로 인하여 발생하는 이익에 대하여 일정부분 이익은 보장하지만 그 이상 초과된 수익에 대해서는 정부에서 환수조치를 하겠다는 정책입니다 환수되는 초과이익 기준은 1안당 3300만원 이상이면 초과이익 환수대상이 되었는데 최근은 8800만원을 기준액으로 상향하여 재건축을 촉진하는 정책으로 추진되고 있다고 생각합니다 참고 바랍니다
Q. 세종앞으로발전은어떻게될가요?궁금
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세종시의 발전 방향은 행정수도로서 국회가 옮겨지고 대통령 집무실이 완전히 이전되어야 비로서 완성됩니다 그와 동시에 걱국의 외됴관 청사가 이전되겠지요 그러면 청치의 중심지로 세종시의 위상이 재고되겠지요 그리고 행정수도로서 관련 기업이 뒤따르겟으로 생각합니다 따라서 현정부에서 완전이전을 약속하였으므로 행정수도로 면목을 갖추겠지만 수도로서 헌재의 판단이 있어야 하고 관련시설이 구비되어야 하기 때문에 당장 투자요인보다는 장기적인 관점에서 접근이 필요하다고 판단됩니다 참고 바랍니다