Q. 전세 계약 입주 전 내부 확인 불가 가능한?
안녕하세요. 질의내용만으로는 정확한 답변드리기 어려우나 계약내용을 정확히 모르나 임대인은 계약 당시 도배와 청소를 위해 사전출입을 보장하겠다고 약속했으나, 기존 세입자의 비협조로 이를 이행하지 못하고 있다면 계약 불이행 소지가 있습니다. 기존 세입자는 계약 기간 중 점유권이 있으나, 퇴거를 전제로 비밀번호 공유를 거부하는 것은 부당할 수 있으며, 임대인에게 일정 책임이 있습니다. 당장은 현실적으로 이사 후 정비할 수밖에 없으며, 이로 인해 발생한 불편이나 손해에 대해서는 임대인에게 일부 책임을 물을 수 있습니다.
Q. 집을 매도하는데 잔금받기전에 매수자가 계약후 재방문하고 천장
안녕하세요. 질의내용만으로는 정확한 답변드리기 어려우나 잔금일에 매수인이 정당한 사유 없이 잔금을 지급하지 않으면 매수인의 계약위반이 될 수 있으며, 이에 따라 계약해제 및 손해배상 청구가 가능합니다. 윗층 누수는 보험처리가 예정되어 있고 매도인이 이를 고지하고 조치 중인 이상, 매수인이 잔금지급을 거절할 정당한 사유로 보기 어려울 수 있습니다. 세입자가 이사를 못 나가게 되면 매도인이 임대차계약 이행에 지장을 받게 되므로, 이로 인해 매도인에게 손해가 발생한 경우 매수인에게 그 책임을 물을 수 있어보입니다.