화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 임대계약 만료 후 갱신없이 퇴실하지않은경우 책임
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이런경우 결국 묵시적 갱신과 같이 볼수 있지 않을까요?누구의 책임으로 보기보다 서로의 책임입니다.서로 어느누구도 이야기하지 않았으니이런경우 둘 중 하나가 당대방에게 계약해지 통보하고 그 후로 3개월 이내에 정리하게 법에서는 명시되어 있습니다.
지구과학·천문우주
Q. 우주에 오래있으면 뼈가 약해지는 이유
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.우리 신체는 자극에 대한 반작용으로 성장하게 됩니다.근육이나 뼈 역시 사용하지 않으면 성장하지 않고 나약해집니다.우주는 중력이 거의 없는 공간이기 때문에 근육사용도 적고, 뼈로 신체를 지탱할 필요성도 적어지게 됩니다.그런 환경에 장기간 노출되게 되면 몸이 약해집니다.그래서 우주 비행사들이 지구에 복귀하면 재활훈련을 받는게 그 이유입니다.
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Q. 전세 입주전에 집 보러 가는데 어떤거 봐야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사이즈 측정도 중요하지만 나중에 하자 담보 책임 관련해서 복잡해질것을 대비하여 모든 위치 사진이나 동영상 찍으시길 바랍니다.집을 인계 받고 나중에 문제가 생기면 처음부터 하자가 있었는지 없었는지가 중요하게 됩니다.그런점에서 화장실, 부엌 등 소모성이 강한 장소일수록 이력을 잘 남겨 놓는것을 추천합니다.
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Q. 모 부동산 앱을 통해 이사갈 집을 검색하고 있는데..
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.직거래 하는 경우 일반적으로는 지인간의 거래 입니다.가족간의 거래, 친척간의 거래, 등등.다른 방식으로 보상을 받거나 받았기 때문에 부동산 거래 금액을 낮춰서 거래한다 생각합니다.굳이 높은 가격으로 거래하면 양도소득세도 많이 나오고 취득세도 많이 나오기 때문입니다.
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Q. 경매물건중 유찰 횟수가많은건은 위험한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저도 경매에 경험은 없지만, 주변 사람들통해 들은건유찰이 반복된다는 것에는 대 이유가 있다고 합니다.그렇기 때문에 다들 유찰된 매물을 오히려 잡지 않는다고 합니다.우선 그런데 2~3회 정도 유찰되면 어느정도 괜찮은 가격일텐데8회 유찰이면 ... 권리분석 잘하셔서 매수 쪽도 괜찮아 보입니다. 그런데 분명 뭔가 사연이 있을것 같습니다.
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Q. 건물을 가지고있을때 가게 월세 인상을 정당하게 요구하는 방법을 알수있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다. 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 않는 한 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 수 있고, 임대인은 정당한 사유가 없는 한 이를 거절할 수 없습니다(「상가건물 임대차보호법」 제10조제1항·제2항).해당 내용 근거하여 10년이 지났다면, 갱신청구권을 쓸수 없기 때문에 새로운 재계약 하거나 (임차료 제한 없음)계약종료하시면 됩니다. 원만히 해결되길 바랍니다.
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Q. 원래 부동산에서는 '임차인'한테 조금 비협조적인 부분이 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 같은 중개사 입장에서 참 미안한 마음일 뿐입니다.중개사가 알고도 전달하지 않은 건 왠지 꺼림직한 이야기라 전달하지 않았을 수도 있긴 하나 뭐 자세한 내용을 모르니판단할순 없을것 같습니다.참고로 중개사 입장에서는 임대인과는 계속 관계를 맺으나임차인은 어느정도 지나가는 손님의 개념이 있긴 합니다.이를 일반화 할 순 없지만, 제 생각엔 이러한 관점 때문에 임차인에게 서비스가 더 친절하지 못하지 않았나 싶습니다.
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Q. 오피스텔 매입시 취등록세는 얼마인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.오피스텔의 장점은 취득 중과세가 없이 4% 입니다. 지방세 포함하면 4.4%로 정도 생각하시면 됩니다.참고로 오피스텔 중 일정규모 이상은 주택으로 계산되는데, 지금 2주택 중과세가 일시적으로 사라진 상태로 상관없기 합니다.
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Q. 현 상황으로 봤을때 부동산 전세로 가는게 나을까요 매매를하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.개인적인 견해로는 지금 상황에서 더 저점으로 내려갈 확률이 더 있지만,바닥을 잡을 생각으로부동산을 하시면 안됩니다.어느정도 현재 시세를 포용가능할 수준이라면 매매를 권장드립니다.결국엔 금리 언젠가는 내려가고 그러면 집값다시 올라옵니다.금리인하까지 시간이 얼마나 걸릴지가 관건인데, 막상 인하가 갑자기 되버리면부동산 가격이 다시 올라서 사시지 못하게 됩니다.그런점에서 지금부터 내년까지 꼭 매매한다는 생각으로 시장의 급매물을 찾아보시길 바랍니다.
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Q. 반전세와 월세의 차이점은 뭔가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.반전세 역시 결국 월세 입니다.전세보증금 전액을 집주인에게 맡기고 집을 빌리는 기존의 전세계약과 매월 집세를 내는 월세계약이 혼합된 임대차계약으로서, 일정액의 보증금을 내고 월단위로 집세를 내는 보증부 월세와 동일한 개념입니다.즉, 보증금이 많은 월세라 생각하면 됩니다. 다만 월세는 줄여주게 됩니다.예를 들어 1억에 200만원 월세라면, 3억에 100만원 이런식입니다.보증금이 올라간 만큼 집주인은 그 보증금을 은행에 맡겨서이자수익이 있기 때문에 월세를 깍아주게 됩니다.