화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 하반기 부동산 전망 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그냥 감으로 찍자면 "저점"입니다. 내년 봄부터는 다시 올라올것으로 보고 있습니다.금리가 정점이 되고 이후에 점점 낮아질것같은 심리만 들어서게 되면 부동산 시장이 변할것입니다.다시 유동성이 풀리면 조금씩 부동산은 올라가게 됩니다
부동산
Q. 매도인이 대출이 많을때 아파트 매수시 괜찮을지 궁금해서요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.퍼센트만 보았을때에는 크게 문제되어 보이진 않습니다.저는 80~90% 까지 보았거든요. 사채까지 써서 굉장히 복잡한 매물이었습니다.다들 결국 불안해서 드랍했고요.60% 수준이라면, 절차에 맞춰서 계약금이나 잔금이 제대로 대출한 은행으로 들어갈수 있도록 진행한다면 괜찮을것 같습니다.
화학
Q. 비타민D 햇빛을 쬐서 생기는 것과 먹는 것은 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.천연 비타민과 합성 비타민에 대한 차이 대한 연구는 계속되고 있고, 결론은 사실 애매합니다.당연히 차이가 구조적으로는 이상없다고 하지만, 실제 우리 몸에 장기적으로 복용하게 되면어떤 영향 이어질지에 대한 연구기간이 너무 짧습니다.
전기·전자
Q. 빛은 파동이면서 입자라는데 입자의 정확한 정체가 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.자연을 우리 인간의 지식 수준으로 설명할수 없습니다.인간 입장에선 입자면서 파동이 어떻게 되지? 생각하지만 자연은 인간 그 이상의 세계입니다.따라서 2가지 성질 모두 갖을수도 있다 판단됩니다.빛도 무게 없다고 생각하지만, 어쩌면 있을수 있습니다.다만 너무 가벼워서 인간이 측정못할뿐이죠.빛은 전자와 유사하다 보는 것이 그나마 괜찮은 시각입니다.
부동산
Q. 월세 계약 만료 한 달 전 이사 후 보증금 받을 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.어떤 상황인지 이해되었습니다.1. 기존 집주인에게 기존 계약기간 만료시 보증금을 돌려받으면 되는데, 만일 사람이 안구해지게 되면 못받을수도 있습니다. 그런데 늬앙스만봤을때에는 집주인이 그래도 보증금 돌려줄 정도는 되는 것 같고, 그러나 계약기간이 남았으니 최대한 계약기간끝까지 맞춰서 주려는 의도 같습니다. 그만큼 월세와 보증금에의한 이자이 이익을 포기할 필욘 없으니. 만일 계약 만료일까지 보증금을 주지 않으면 상법에 의해 이자 6%로 계산해서 받을것이라고 이야기해보시길 바랍니다.2. 새로운 집에 대해서는 사실 빨리 전입신고해서 확정일자 받아야 안전한데, 기존집이 정리안되었으니 거기서 미리 전출신고하는 것도 위험하게 됩니다.우선은 새로운 집에 전입신고는 하지 말고 짐만 옮겨서 유치권이라도 행사하길 바랍니다.