화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
지구과학·천문우주
Q. 착시현상도 일종의 원근법에 의한 현상인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.네 착시현상 중 하나의 원인이 원근법의 교란이라 보시면 됩니다.우리가 어떤 물체를 볼 때 암묵적으로 중앙을 초점으로 그 주변 거리를 가늠하게 되는데,만일 이 초점에 교란이 생기면 주변 사물과의 거리 감각을 잃게 되어 착시 현상이 발생합니다예컨대 도깨비 도로가 그 한 예 입니다.
지구과학·천문우주
Q. 우주선에서 먹을 수 있는 식량은 왜 제한적인건가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.무게가 가장 중요할텐데, 적은 무게로 고 칼로리를 낼수 있는 식량 위주로 먹게 됩니다.예컨대 초록릿이나 지방류가 그렇습니다.또한 부피 역시 적어야 좋기 때문에이런 점을 고려할때 식사 종류가 제한적이게 됩니다,.
부동산
Q. 아파트단지가 재개발되려면 몇년이 지나야 요건이 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.재개발과 재건축을 헷갈려 하신게 아닌가 싶습니다.참고로 재건축이라 함은 안전진단 d등급이상 받은 경우 진행할수 있는데안전진단은 건물이 지어진지 15년은 되야 받을수 있습니다.그런점에서 최소 재건축이 되려면 15년은 된 아파트여야 합니다:)
부동산
Q. 전세계약이 끝났는데 자동으로 재계약이 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.현재 묵시적 계약 상태입니다.그렇다면, 계약을 해지고 싶은 사람이 상대방에게 통보하고통보일로부터 3개월뒤 계약이 만료되게 됩니다.따라서 계약해지 하고 싶으시면 계약해지하고 싶다 말하고3개월 이내로 서로 일정 조율하시면 됩니다:)
부동산
Q. 전세기간 2년후 집주인 나가라하네요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선은 법에 따라 2년 더 계액갱신 청구권 사용 가능합니다.그러면 집주인은 자기 또는 가족이 들어와서 살꺼라고 할 겁니다.그리고 실제로는 다른 사람이 들어와서 살게 될수 있고요.이런 스토리에서 결국 이기긴 어렵습니다집주인이 왜 나가라고 하는지에 대해 이야기 좀 해보면 좋을것 같습니다.왜냐하면, 꼭 2년 더 사는게 능사가 아닌게매너 없는 집주인 아래서 굳이 2년을 더 사는 것도 힘든일이기 때문입니다.우선 대화해보시고, 그래도 2년 더 살고 싶다면 갱신청구권 이야기해보시길 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 연착륙 가능성이 지난해보다 커진 이유는?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 보기엔 본인의 희망회로가 아닐까 싶습니다.우선 부동산 연착륙을 위해서는 부동산 심리가 살아나야 하는데그러려면 기준금리가 동결이 계속되어야 합니다.그래서 기준금리 동결을 계속하는것 같습니다.그런데 문제는 우리나라 금리는 그대로이고미구 기준금리는 계속오르고 있는 상황이기 때문에외화가 계속 밖으로 나가고 있습니다그렇게 국내 달러부족으로 환율은 계속 오르게 되어나라 살림이 난리 날수 있습니다.
토목공학
Q. 도로에 열선이 깔린곳이 있다고 하는데 사실인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.도로 아래 열선이 설치된 곳은 2022년 기준 인천 4곳, 서울 약 280곳이나 됩니다.자주 결빙되는 지역에 열선을 설치하여 눈이 얼지 않도록 합니다.아래 내용 참조하시길 바래요 ㅎㅎ도로열선은 도로 아래 매설돼 눈을 녹이는 장치로 도로 위 결빙을 막아준다. ㎡당 300W(와트) 출력을 내 70~80도의 온도를 유지한다. 이 때문에 겨울철 도로 위 살얼음인 ‘블랙아이스’ 사고 예방에 대안으로 활용되고 있다.인천에는 현재 부평구, 동구, 남동구, 서구 4곳에 도로열선이 깔려있다. 시는 기초단체의 신청을 받아 경사로와 차량통행이 많은 곳 등을 심사해 예산을 지원한다. 부평구 열우물사거리, 남동구 인천시청역 인근, 동구 새천년로 38번길 경사로길, 서구 불로동 187-13 언덕길에 설치돼있다.반면 서울시는 겨울철 대설과 교통사고 예방을 위해 도로열선 설치 사업에 열을 올리고 있다. 서울시는 지난 2014년부터 대설시 대처를 용이하게 하기 위해 도로열선을 깔고 있다. 이에따라 올해 상반기 100곳, 하반기 68곳에 추가로 설치하고 있다. 기존 113곳에서 내년까지 총 281곳에 도로열선이 매립된다. 서울시 관계자는 "2024년까지 제설취약구간 완전 해소를 목표로 사업을 진행하고 있다"고 말했다.출처 : 중부일보 - 경기·인천의 든든한 친구(http://www.joongboo.com)
부동산
Q. 빌라 전세 연장 문의드립니다....
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 집주인이 상식이 있어 보입니다.그렇지만, 마음 편하기 위해서는 계약서 작성하셔서 진행하는 것이 좋습니다.그래야 추후에 집주인이 말을 바꾸더라도 법적 조치하실때 편하십니다.위 사항이 진행되지 않으면 6월에 바로 보증금 전액 돌려주는 것으로 계약서 작성한번 더 하시길 바랍니다
부동산
Q. 전세보증금을 줄여줬는데 계약서 안써도되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.보증금을 올리는게 아니라 내리는 것이라면 계약서를 일반적으로 안써도 임차인에게 불리할것은 없습니다. 오히려 집주인 인장에서 불리합니다.보증금을 줬음에도 불구하고 행정적으로는여전히 예전 보증금에 확정일자가 박혀 있고,이번에 갱신청구를 쓴건지 아닌지도 표현되지 않아서 그렇습니다.
지구과학·천문우주
Q. 신가루 현상은 왜 나타나는지 궁굼합니다
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.신기루는 공기의 굴절 현상으로 발생합니다.하늘의 굴절되어 마치땅에 보여서 오아시스처럼 보이는 것을 말합니다!이러한 굴절 현상은 온도차에 의해 발생하는데,지면이 뜨겁게 데워지면 지표층 위의 공기 온도가 상당히 올라가게 됩니다.공기는 온도마다 빛을 굴절하는 각도가 달라지게 됩니다.이러한 온도차로 인하여 하늘이 땅에 반사되어 우리 눈에 들어오게 됩니다!