화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 아파트 매매가 관련 문의가 있습니다?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.당장 1년뒤는 예측하기 어려워도 10년뒤는 예측하기 쉽습니다.인플레이션은 결국 다시 뒤로 갈수 없습니다.우리의 월급이 과거로 돌아가지 않는 이상 계속 물가는 오르면아파트 건축비용도 계속 오르게 될 겁니다.그런점에서는 부동산은 기본적으로 우상향입니다.다만, 앞으로 수도권 중심과 교통요지 중심으로만 오르고 비장 소도시 10만 이하는 점점 하향세가 될수 있습니다.그 이유는 수요의 감소로 볼수 있습니다.확실한건 화폐가치가 계속 떨어지니, 실물 자산은 전체적으로 오를겁니다.이 사실만 알아도 굉장히 좋습니다.
부동산
Q. 도시형 주택도 주택수에 포함되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.도시형 생활주택 말씀하시는거죠? 크기에 따라 다른데 일반적으로 8평 미만이면 미포함으로 알고 있습니다.
화학공학
Q. 좋은 약이 입에 쓴 이유를 과학적으로 설명해주세요.
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.아래와 같은 내용을 찾아보았습니다.1) 쓴맛 수용체가 정말 있었네요. 2) 단맛이 난다면 이는 결국 당분이 있다는 이야기고 당분이 많을 경우 살이 찌거나 고혈압으로 연결될수 있을것 같습니다.학술지 ‘사이언스’ 16일자에는 스트리크닌의 존재 여부에 따른 TAS2R46 구조 변화를 규명한 논문이 실렸다. 쓴맛수용체의 구조를 밝힌 최초의 결과로 지난 2017년 노벨화학상 업적인 극저온전자현미경을 이용했다. 쓴맛수용체는 G단백질 연결 수용체의 한 종류다. 인간 게놈에는 G단백질 연결 수용체 유전자가 800여 개나 있는데, 미각, 후각, 시각 등 감각 정보를 비롯해 다양한 외부 정보를 감지해 신경으로 전달하는 역할을 한다. G단백질 연결 수용체 역시 세포막에 박혀있는 단백질로, 이름이 알려주듯이 세포질 쪽에 G단백질(작은 단백질 세 개로 이뤄진 복합체다)이 연결돼 있다. 평소에는 수용체와 G단백질이 느슨하게 연결돼 있지만, 외부 정보를 지닌 물질이 수용체에 달라붙으면 수용체 구조가 바뀌면서 G단백질의 하나(알파)를 꽉 붙잡는다. 그 결과 알파의 구조도 바뀌며 나머지(베타와 감마)가 떨어져 나간다. 이렇게 자유의 몸이 된 베타와 감마 복합체가 세포 내에서 신호 전달 경로를 활성화시켜 뇌로 정보를 전달한다. 따라서 G단백질 연결 수용체는 G단백질 복합체가 연결된 상태에서 구조를 밝혀야 의미가 있다. 지금까지 단맛과 감칠맛수용체 등 많은 G단백질 연결 수용체의 구조가 규명됐지만 25가지나 되는 쓴맛수용체의 구조는 아직 알려진 게 없는 상태였다. 상하이공대를 비롯한 중국의 공동 연구팀은 수용체와 G단백질의 일부분을 살짝 바꿔 구조를 안정화시키는 기법을 써서 마침내 쓴맛 분자의 유무에 따른 구조 변화를 밝히는 데 성공했다. 단백질 구조는 아미노산으로 이루어진 사슬이 접힌 결과로, TAS2R46은 사슬이 모두 일곱 차례에 걸쳐 세포막을 관통해 박혀있다. 이 가운데 세포 밖을 향한 면이 움푹 들어가 있는데, 바로 쓴맛 분자가 들어와 결합하는 부분으로 밝혀졌다.
부동산
Q. 집 전세계약 집주인 명의가 바꼈습니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.법적으로 집주인이 바뀌게 되면 새로운 집주인이 기존의 보증금 반환의무까지 승계하게 됩니다.즉, 법적으로 별도 행위 없이도 새로운 집주인 아들이 보증금을 나중에 돌려줘야 합니다.계약서는 새로 써도 되지만, 기존의 계약을 승계한다는 표현이 들어가면 좋을것 같습니다.
부동산
Q. 집 매매시 부동산에 주는 수수료는 정해져 있는 건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산 중개소 위치 / 거래금액 에 따라 중개 보수율은 모두 다릅니다.일반적으로 매매인 경우 0.4% ~0.5% 수준입니다.이 상한 이상으로 중개보수를 요구하면 1천만원 과태료 1년 이하의 징역에 해당합니다.
부동산
Q. 한국도 일본과 같이 장기 부동산 폭락이 올수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.한국과 일본은 비슷하면서도 다르다 생각합니다.일본의 부동산 버블이 정말 심했으며, LTV 90%수준이상까지도 갔었습니다.그래서 그 공포 때문에 심리적으로 일본 부동산이 다시 살아나지 않는겁니다.그런데 한국은 지금 40~60 LTV를 유지하기 때문에 대폭락까지는 진행되지 않을것 같습니다.또한 한국 사람은 여전히 집을 투자의 대상으로 보기 때문에 일본과 다릅니다.일본 사람들은 부동산 보다 해외 투자를 많이 하고 있어서 부동산이 상대적으로 중요성이 덜하지만한국은 여전히 부동산에 노후자금을 계속 저장하는 형태라서 대폭락은 안될것으로 보입니다.
부동산
Q. 아파트 구매시 대출금입금은 어디로 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.참고로 저같은 경우엔 전세금 반환 대출로 받았는데, 바로 세입자에게 반환되었습니다. 은행에서 저를 안 거치고 바로 ..이렇게 하는 이유는 주택 매수를 위해 준 돈 가지고 딴짓못하게 하기 위함입니다.같은 논리로 세안고 사는 매물이 아니라면나중에 대출이 실제로 실현될 쯤에 매도인 계좌번호 알려줘서 직접 거기로 지급이 될것같습니다
부동산
Q. 조금 떨어진 새아파트와 교통좋은 구축아파트 리모델링중 어떤선택이 좋아보이시나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.참 고민이 되실것 같습니다.지금의 행복을 매수할지, 나중의 행복을 매수할지의 차이일것 같네요.개인적으로는 저는 교통 좋은 곳을 선호합니다.오래된 구축 당연히 불편하죠. 그런데 언젠가 재개발 내지 재건축 가능성을 보고 있습니다.결국 부동산은 대체불가능한 위치. "위치"가 가장 중요해 보입니다.저에게도 의견을 낼수 있다면, 저는 교통 요충지에 리모델링 기본만 해서 살것 같습니다.
부동산
Q. 상급지와 하급지의 대표적인 특성이 궁금해요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그냥 비싼 곳이 상급지라 보시는게 편합니다. (동일면적 대비)교통 좋고, 학군지 좋고, 마트나 큰 백화점 있고,해당 도시에 인프라가 잘되어 있는 곳이 상급지 입니다.이미 가격이 반영되어 있으니 가격만 보고도 상급지인것을 알수 있습니다.또한 상급지일수록 해당 거주자의 건강보험료 납입액이 큽니다.
부동산
Q. 지금 집사도 될가요 30평정도
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.여기에 이렇게 질문하실 부동산 지식 수준이라면 빌라는 매매하지 마시길 바랍니다.모를수록 가장 안전한 자산쪽인 아파트를 추천드리고,실거주 하지 않더라도 남들도 원하는 평범한 아파트를 선택하시길 바랍니다.빌라는 환금성 이 낮아서 다시 매도하고 현금화 하기 어렵습니다.혹시나 실수?를 하더라도 괜찮을 아파트를 추천합니다.