화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 월세 올릴때 5%상한선은 임대인이 일방적으로 올릴때 적용되는거죠?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.임대인이 5% 강제로 올릴때, 만일 임차인이 이를 거절하게 되면 계약은 종료되어 임차인은 나가야합니다.따라서 사실상 5% 올린게 싫다면 다른 부동산을 알아봐야하기 때문에 현실적으로는 집주인이 말한 5%상한에 맞춰서 계약할수 밖에 없습니다.
부동산
Q. 집 평수를 산정할때 공유지도 포함하는가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아파트 평형을 말할때 그래서 공급면적이라고 하면 공공사용 면적(복도,계단)포함하여 말합니다.따라서 32평 아파트라고 하는 경우 일반적으로 공급면적이며,실평수(=전용평수=나만 사용하는 현관문 안쪽 부분)는 25평이라 합니다.전용 85 ㎡ 이라고 주로 표현합니다.
지구과학·천문우주
Q. 모기는 왜 가을에도 나오나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.가을에도 있습니다.요즘과 같이 도심에는 물웅덩이도 많고 따듯한 보일러실도 있기 때문에충분히 부화해서 가을에도 돌아다닐수 있습니다.그리고 지하주차장은 가을이 되도 추워지지 않기 때문에 충분히 가능합니다.
화학
Q. 물의 녹는점과 어는점에 대해서 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.어는점 = 녹는점 = 0도씨에 맞췃을때 (1기압 조건아래)과연 액체일지 고체일지 궁금하시다는 것이죠?제 생각엔 얼음이 될것 같습니다.왜냐하면 물을 넣는 순간은 물이었을 것이 (=그뜻은 0도가 아니라는 뜻)그 상황에서 0도라는 차가운 상태를 만나면 순간적으로 얼음으로 서서히 바뀔것 같습니다.
토목공학
Q. 강이 얼때 표면부터 어는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.1. 물의 비열은 높아서 겨울철 물속보다 물 밖이 추운 경우가 많습니다. 비열이 높다는 건 쉽게 차가워지지 않는다는 뜻이됩니다. 따라서 표면부터 추워서 얼게 됩니다.2. 물이 얼면 얼음인데 얼음은 물보다 밀도가 낮아 물 위에 뜹니다. 그래서 물은 위에서부터 얼고 그 얼음은 물위에 뜨게 되어 윗부분부터 얼음으로 자연스럽게 바뀌게 됩니다.