화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 전세 만료시 언제쯤 집을 구하는게 좋을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약만료전 6~2개월이 묵시적 갱신이 진행되는 시기입니다.따라서 이때 진행하는 것이 안전합니다.만일 이때 서로 아무런 이야기하지 않으면 계약이 연장되지만,상대방 어느 누구라도 계약 갱신을 거절하면 계약은 계약만료일에 종료되기 때문입니다.
물리
Q. 같은 거리를 달리거나 걸었을 때 어떤게 더 칼로리 소모가 심한가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.아래 내용이 도움이 될수 있을 것 같습니다.요약하자면, 달리때가 더 많은 칼로리 소모를 이끌어냅니다.참고로 달리기란 한발에 힘을 주어 몸 전체를 공중에 띄우는 것이기 때문에칼로리 소모가 크게 됩니다.체중이 84㎏ 나간다고 했을 때 1마일(약 1.6㎞)을 17분 내로 걷는다면 356칼로리, 13분 내로 걷는다면 444칼로리, 12분 내로 뛴다면 710칼로리, 9분 내로 뛴다면 976칼로리가 소모된다.위의 걷기 속도는 빠른 걸음 기준이다. 일상적인 걸음 속도로는 1.6㎞를 걷는데 대략 24분 정도 걸리는데, 이런 속도로는 칼로리 소모가 제대로 이뤄지지 않는다. 걷기 운동을 할 때는 활기차게 빨리 걷는다는 느낌으로 걸어야 한다.빠른 걸음보다 더 칼로리 소모 효과가 좋은 것이 달리기다. 연구에 따르면, 걷기 운동은 일주일간 45g 감량 효과에 머물렀다. 달리기와 걷기를 비교한 연구에 따르면 달리기가 체중 감량에 더 효과적인 것으로 나타났다.
부동산
Q. 부동산 개발계획은 어디서 알아볼 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.국가계획은 주로 장기계획이기 때문에 쉽게 네이버에 검색하면 나옵니다.저도 출처까진 모르겠네요.다만 세부계획은 시청 사이트에 공시/공고 누르고 "개발"이라고 검색하면 세부계획들 나옵니다.주로 세부 주택공급계획들이 나옵니다.
화학
Q. ktx와 srt열차는 움직이는 방법이 다른가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.그 차이는 과학적인 차이가 아니라 생각됩니다KTX 는 철도공사가 운영하는 공기업에 해당합니다. 그런 점에서 노조가 강하다고 들었습니다.SRT는 사기업이기 때문에 KTX와의 경쟁에서 이기기 위해 저가 정책을 쓸수도 있고보다 효율적으로 인원관리를 하고 있을겁니다.노조는 근로자를 위해 존재하지만 때로는 자본주의에서 "고비용"의 효과가 나타납니다.
부동산
Q. 월세 계약 전 잔금날짜가 미뤄지면서 입주파기
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 아는 판례로는 단순히 계약금 지급 후에 잔금을 지급하지 않았다는 이유로 계약이 쉽게 파기되는 것은 아니라고 배웠습니다.그런 점에서 좀 사실 부당해보입니다. 계약금을 살려서 그 집에 거주하면 BEST이지만,정 안된다면 계약금을 돌려받는 방향으로 소액관련 소송 진행해보시길 바랍니다.참고로 다만, 계약이 파기된다는 가정하에 상대측 중개보수와 월세는 내주셔야할것 같습니다상대방도 손해가 있으니 그 정도만 보상해주어야 하지 않나 싶습니다.
화학
Q. 만약 눈을 깜빡이지 않으면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.어느정도 내용을 아실것 같습니다눈을 뜨고 있으면 쉽게 눈물 마르게 됩니다.그러면 눈이 건조하게 되어 뻑뻑해집니다신체는 생각보다 약하기 때문에 눈을 감아서 눈물로 눈을 보호해야합니다우리몸이 스스로를 지키기 위해 반사적으로 눈을 감게 되어있습니다.
물리
Q. 자장면을 먹다보면 그릇에 물이 생기는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.침 속에 있는 아밀라아제가 짜장면 면발의 녹말을 분해해서 생기는 물입니다.침과 물이라 보시면 됩니다.이렇게 물이 잘 생기는 사람들은 면을 먹는 습관이 다른 사람과 다릅니다.면을 오랫동안 물고 있으면서 먹는경우 생기고, 끊어서 짧게 먹으면 잘 생기지 않습니다.:)
부동산
Q. 100세대 미만 아파트단지의 단점은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 세대수가 적을 경우 관리비가 많이 나오는 경우가 있습니다.규모의 경제 측면에서 여러 세대가 같은 아파트에 모여살아야 공통비용을 1/n할수 있어서좋기 때문입니다.참고로 반대로 세대수가 많은 경우, 공통된 매물이 많아서 나중에 매도할때 경쟁자?가 많아서가격이 쉽게 비싸게 팔수 없는 경우도 있습니다.
부동산
Q. 지금시기에 실거주목적으로 아파트매수??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.정말 매력적인 급매물이 보이지 않는 다면,우선 매도 후에 매수하시는 것이 안전합니다.매수 먼저했는데, 매도가 안될경우 더 낮은 가격에 매도해야하기 때문에조급해지게 됩니다.
부동산
Q. 부모님 명의의 아파트 지분 보유시 다른 곳으로 전입신고시 불이익?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.혼인신고를 안했으면 남이기 때문에 세대가 섞이지 않을겁니다.따라서 혼인신고 안한 무주택자 아내는 그대로 무주택자입니다.아파트를 지분으로 나눠서 보유하는 건 우리나라 정책에 맞지 않습니다즉, 불이익이 많습니다그런점에서 지분 20%를 어서 다른 가족에게 넘기시길 바랍니다.