화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 아파트 같은 단지내에 3천만원 더 저렴한곳으로 전세 이사하는게 좋을까요? 현재 있는곳에 갱신하는게 좋을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.3천만원에 대한 이율을 4%로 하면 1년에 120만원이며,2년이면 240만원입니다.그렇기 때문에 이사비용과 복비 고려하더라도240만원은 더 나오지 않을까 싶습니다.그런점에서 메릿트가 없지 않나 싶습니다.저라면 기존 집주인과 네고해보시길 바랍니다.전세금 조금 더 깍아줄수 있는지 이야기해보시길 바랍니다:)
부동산
Q. 공실률이 계속 늘어가는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사실상 월세가 그렇게 올라가진 않았습니다.금리가 높아지지만 월센느 상환 5%밖에 올리지 못해서 한계가 있습니다.공실률이 느는 것은 결국 경기가 안좋아서 입니다.월세 내더라도 매출이 많고 영업이익 많으면 금리 올라가든 월세가 올라가든 상관없습니다.지금 전체적으로 경기가 안좋아서 많은 가게들이 망하기도 하고새로운 가게가 새로 생기지도 않고 있습니다.
토목공학
Q. 물이 엎질러진 바닥이 미끄러운 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.길을 걸으면 바닥과 신발창과의 마찰력으로 우리는 걸을수 있고미끄러지지 않습니다.그런데 물이 그 사이에 끼게 되면물과 신발창 사이 마찰계수가 낮아지면서 미끄럽게 됩니다바닥+물의 마찰계수를 알순 없으나, (상황에 따라 다름)그냥 바닥보다는 마찰계수가 낮을겁니다결론적으로 마찰력 감소로 미끄러움을 우리가 느끼게 됩니다:)
지구과학·천문우주
Q. 등대 불빛의 원리를 알고 싶어요.
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다. 불빛이 아주 멀리까지 잘 보일 수 있도록 등대에는 아주 밝은 전구를 사용합니다. 어느 정도로 밝으냐면, 보통 집에서 사용하는 전구는 밝은 것이라도 100와트 정도이지만, 등대에서 사용하는 전구는 100만 와트정도로 밝은 전구를 사용합니다.(만배)참고로 등대는 포물선 거울을 이용하여 빛을 집중시켜 보내기 때문에 최대 43km까지 보낼수 있습니다.
부동산
Q. 임대차 계약서 금액을 다르게하는 이유는?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네 충분히 가능합니다계약서와 다르게 더 받는거도 아니고 오히려 적게 받는다고 하는거잖아요?ㅎ저렇게 하는 이유는 월세를 한번 깍으로 나중에 다시 올릴때는 5%밖에 못올리기 때문에차라리 100으로 적고 90만원만 받다가 경제가 살아나면 105만원으로 올리는 것이 좋습니다.제 주변에 나중에 100 만원이다 주장하면서 돈 다 달라고 하는 사람은 못보긴 했습니다오히려 반대는 있었어도..90으로 깍아준 것을 잊고, 나중에 월세 못올리게 95만원으로 만드는 임차인은 많이 봤습니다.
부동산
Q. 오피스텔 임대 계약 부동산 수수료 임차인 or 세입자
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.놀라실수 있지만, 맞습니다.일반적으로 오피스텔은 임대차 0.4%, 매매 0.5% 입니다. 그리고 중개 보수는 원래 중개사가 각각 양쪽에서 받는 겁니다.법정 중개보수를 법정 최고한도이기 때문에 협의하여 조금 깍아달라고 이야기해보시길 바랍니다.
부동산
Q. 최근 상업용 부동산에 대한 전망에 대하여 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.상업용 부동산 = 상가들은 경제호황과 연결이 많이 됩니다.그런 점에서 앞으로 성장성이 저조할수 있기 때문에 근시안 적인 측면에서는 지금 들어가기엔 위험할수 있습니다.물론 금리가 올라와서 저렴한 급매물이 많이 보이지만, 오랫동안 고금리라면이자 비용이 만만치 않을것ㅂ니다. 또한 공실위험도 있고요어려운 시기일수록 안전하게 비싸더라도 역세권, 중심으로 투자가 좋지 않을까 생각이듭니다.
지구과학·천문우주
Q. 땅에서 바라보는 구름들은 그 높이가 같을까요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.구름의 생성과정을 보면 표면의 공기가 열을 받아서 대기층으로 올라가면서 점점 팽창하고(저기압)팽창에 따라 온도가 내려갑니다. 압력과 온도는 반비례 합니다.온도가 내려가면 공기층의 수증기들이 이슬점에 맺혀서 구름이 됩니다.따라서 각 위치별로 온도와 기압, 습도가 모두 다르기 때문에 구름 형성 높이는 모두 다릅니다.극단적으로 설명하자면 안개도 하나의 구름으로 볼수 있습니다.그런점에서 이렇게 낮게 뜨는 구름도 충분히 존재 가능합니다:)
부동산
Q. 전월세 보증금의 경우 보통 임차인이 나가게 되면 바로 입금을 해주는지 궁금해요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.만일 계약일 이전까지는 월세 및 관리비 우선 내셔야 하고요,계약일이 도래하면 나가면서 임차권 등기를 해놓고 나가야 합니다.그래야 거주 하지 않고도 유치권을 행사할수 있는 권한이 생깁니다.임차권 등기 안하고 나가면, 그 집에 다른 사람이 들어오고, 본인도 보증금 돌려받기 어려워 집니다.따라서 임차권 등기해서 방어하셔야 합니다.그리고 보증금을 늦게 돌려받는 일수에 맞춰서 이자 요청하셔야 합니다.
부동산
Q. 부동산계약취소시 계약금 돌려줘야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약서 작성 후 계약금은 받았다면,매수인 귀책사유로 계약이 취소될경우에 계약금을 돌려주지 않아도 됩니다.(법적으로)그리고 이런경우에도 중개사에게 중개보수를 지급해야합니다. (법적으로)