화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
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Q. 아파트의 지역분석과 물건분석은 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.온라인에서 답을 찾지 마시고 오프라인으로 나가시길 바랍니다.1. 우선 경매는 책으로 배우시고, 서점부터 가서 하나씩 책보세요.2. 아파트 임장인 경우, 본인이 초등학교 자녀 2명을 키우는 부모라 가정하고 집을 구한다 생각하면서 중개업소 10곳을 돌아다니시길 바랍니다. 필드에서 배워야 체감됩니다 :)
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Q. 원룸형 오피스텔의 각호실 주인은 별도인지요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제 경험으로는 오피스텔은 구분등기 가능한 집합건물입니다.따라서 개개별 주인이 다를수있습니다.다만, 때로는 한 명이 오피스텔의 50%를 가지고 있는 경우도 있습니다.
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Q. 상가 임대차 부동산계약상에는 단기 6개월입니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.정말 진상일수 있는데, 계약기간을 1년미만으로 정했다면 1년이라 주장할수 있을겁니다.기간을 정하지 않았거나 기간을 1년 미만으로 정한 상가건물 임대차는 그 기간을 1년으로 봅니다. 다만, 임차인은 1년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있습니다(「상가건물 임대차보호법」 제9조제1항).다만, 법에서 정하는 일정 보증금/월세 이하에만 적용되며, 대부분 적용될겁니다.
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Q. 현재 살고 있는 월세 원룸방 재계약 시 어떤 부분을 해야되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 집주인이 별말 없다면 묵시적 갱신으로 별도 행동없이 계약은 또 연장됩니다. 2. 월세는 최대 기존대비 5% 인상 가능하며, 깍아달라는건 제한없습니다. 합리적인 사유가 있다면 협의하시면 됩니다.3. 재계약시 부동산에게 원칙은 복비를 내야합니다. 다만, 일반적으로 그냥 서비스로 써주거나 5~10만원 주고 끝냅니다. 이때의 비용은 주로 임대인이 내주고요. 왜냐하면 재계약은 임대인에게 유리하기 때문입니다.구두로도 재계약가능합니다. 문자로도. 또는 서로 쌍방 합의하에 계약서 써도 되고요 :)
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Q. 매매를 계획하고 있습니다 대출관련요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.미리 대출 상담 받는 것 생각보다 의미없습니다.저도 그랬고요.대출받을 당시의 이율을 봐야 하고 그때그때 은행 프로모션도 다릅니다.그렇기 때문에 미리 알아볼 필욘 없습니다.그냥 조정지역인지 아닌지 LTV는 정부에서 어디까지 가이드하는지 정도만 보시면 됩니다.나중에 계약서 쓰고 대출 상담 받아도 늦지 않습니다.은행에서도 계약서 없으면 대출 상담 잘 안해줍니다.