화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 원룸 퇴거시 지급하는 청소비의 범위가 궁금합니다!
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.어떤 상황인지 이해가 되고 지혜롭게 잘 해결하셨습니다.우선 청소비는 소독비가 될수 없습니다.그건 집주인과 중개사가 최초에 특약시 제대로 설명하지 않은것으로 보입니다.그렇지만 결국 보증금 받고 원할히 끝마치기 위해서는 그냥 6만원 주고 끝내버리는 것이 현명합니다.다음에는 월세나 특히 매매 이렇게 할때 이러한 하자에 따른 담보책임을 누가 지을것이고 어떤 범위인지정의는 어떻게 되는지에 대해서 확실히 중개사를 통해서 정하시길 바랍니다.중개사를 많이 괴롭혀야 나중에 탈이 안납니다.중개보수가 아깝지 않도록 중개사에게 많은 조언과 아이디어를 받으시길 권장 드립니다:)
지구과학·천문우주
Q. 혜성들이 지구에 들어오면 불에 타는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.이미 정답을 알고 계신것 같습니다 :)우리 지구 공기층에는 보이지 않는 물질이 많습니다.비록 눈에 보이지 않더라도 작은 먼지나 물질들이 있습니다.이러한 물질과 혜성은 만나게 되고, 특히 혜상은 매우 빠르게 떨어지는 반큼그 속도에 비례하여 마찰이 생기고 마찰열로 인해 해당 혜성은 불타게 됩니다.
지구과학·천문우주
Q. 추운겨울날 밖에서 찬바람을 맞으면 눈물이 나는건 무슨이유때문인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.두가지 원인으로 연결될것 같습니다. 1) 차가운 공기가 눈과의 온도차로 인해 눈을 자극하고 자극은 눈물로 연결됩니다. 눈을 보호하기 위해2) 또는 차가운 공기가 문제가 아니라 일반적으로 차가운 공기는 건조하기 때문에 건조한 공기가 눈을 건조하게 만들면 그 충격으로 눈물이 반사적으로 나오게 됩니다.이러한 이유로 찬공기를 만나면 눈물이 갑나기 나게 됩니다:)
화학
Q. 에어컨은 어떻게 시원한바람을 만들어주나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.기압 x 부피 는 온도에 비례합니다.그래서 기압을 낮추면 온도가 내려갑니다.프로온가스에 에너지를 주어 기압을 낮추면, 온도가 내려갑니다.이렇게 내려진 온도를 통해 공기를 차갑게 만듭니다. ^^
부동산
Q. 경매시장의 분위기가 하락중이라고 하는데 부동산 시장 재하락의 전조일까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.지금은 딱 자기가 보고 싶은 정보만 보는 때인것 같습니다.참고로 저는 반등 내지 횡보 되는 부동산 뉴스만 읽었는지,그렇게 해석하고 있습니다.지금 나름 좋은 매수시기로 보고 있습니다.여기서 한번더 떨어질수는있지만 그 바닥을 잡기엔 어려울것 같습니다.내년에 강남구 중심으로 공급이 꽤 들어오기 때문에 일시적으로 떨어질수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 잔금대출을 받아서 상가투자하는게 가능할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.은행정책에 따라 다릅니다.참고로 제 가까운 지인께서는 상가 대출에 대해서 기존 주택담보 대출과 무관하게 대출되긴 했습니다.그 상가에 대한 담보가 확실하다면 기존 대출 금액과 상관없이 대출되었습니다.즉, 상가로 인해 월세가 충분히 나와서 이자 낼 여유가 된다고 판단되면 은행에서 대출해줍니다.
부동산
Q. 오피스텔 입주가 가까워지고 있는데 입주 시기 연장이 어디까지 가능할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.잔금일까지 잔금을 넣지 않을 경우, 당장 문제가 되지 않으나 (법적으로)상대측에서 소송을 걸수 있습니다.그러면 2-3개월 시간이 진행이 될텐데그전에는 잔금 진행해야합니다.우선 상대방과 이야기를 잘 해서 평화롭게 해결하시길 바랍니다.중도금은 있었나요? 중도금을 입금해야 유리합니다
기계공학
Q. 풍력발전기의 날개는 왜 3개인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.날개수가 많아지면 우선 효율이 떨어지게 됩니다. 무거워지기 때문이죠.그렇다고 날개수가 적어지면 회전하면서 안정성이 문제가 됩니다.그래서 유체역학적으로 효율적이면서 안정성이 있는 상태가 바로 날개 3개로 정해지게 됩니다:)
생물·생명
Q. 이슬은 어떻게 맺히는 현상인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.공기중에는 수분이 어느정도 있습니다.새벽이 되면 온도가 떨어지게 되는데,온도가 낮아지게 되면 이슬이 맺히는 조건에 가깝게 됩니다.이때, 식물이나 자동차가 새벽에 차가워지게 되고차가운 물체와 만난 공기중의 수분이 맺히게 됩니다.아이 눈높이에서 설명하자면"공기중에 있던 물방울들이 새벽에 차가워진 물질을 만나서 날아가지 못하고 머무르게 되는거야"라고 할것 같습니다.수분이 날아가려면 따뜻해야하거든요
물리
Q. 너무 빨리 뛰면 신발에 불이 날수도 있나요??
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.실제로 그런 영상을 보셨나요? 제 생각엔 연출된 게 아닌까 싶습니다.다만, 빠르게 뛰면 바닥면과 신발 사이에 엄청난 마찰이 생기고열이 발생하게 됩니다.다만, 불이 날 정도로 고온이 될지의 사실 의문입니다.특정 조건에서 가능할수도 있지만,고무성분이 신발에 불이 날정도는 안될것 같습니다