화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 인구수 감소와 세대수 증가 중 부동산에 무엇이 영향을 많이 주나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.정답을 딱 말하기 어렵습니다.인구수는 감소하지만 (사실 외국인이 증가하고 있음)그리고 세대수가 늘어나지만 결국 1인가구가 많아서 소형평수가 가격이 올라가고 대형평수가 가격이 떨어집니다.즉, 딱 하나로 대답할수 없고 case by case입니다.오를건 오르고, 내릴건 내리게 됩니다.이는 지역마다도 차이를 보일겁니다.
부동산
Q. 부동산 용어중에 연착륙, 경착륙이 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.연착륙은 부드럽게 착륙하는 것이며경착륙은 딱딱하게 착률하다라는 뜻입니다.그래서 연착륙은 경제/부동산 가격이 부드럽게 서서히 변하는 것을 말하고반대로 경착륙은 경제/부동산가격이 급감 하는 것을 말합니다.
부동산
Q. 전세나 반전세 임차인을 구해 놓고 집을 팔 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네 가능합니다. 임대차 계약한 상태로도 매도 가능합니다.이때 매수인은 매도인의 보증금반환의무를 승계받게 됩니다.임차인들에게도 불리할 일은 없습니다.그리고 이렇게 임차인 있는 상태의 주택을 원하는 사람도 있습니다.그러면 부동산 투자, 임대차 수익이 생기기 때문입니다.
물리
Q. 진공상태에서 물이 끓는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.정확하게 진공을 만들수 없고, 굉장히 저기압상태로 만드는 겁니다.물은 무조건 100도씨에서 끓지않고, 1기압상태라는 가정하에 100도에서 끓습니다.만일 기압이 바뀌게 되면 물 끓는 온도가 달라집니다.예를 들어 기압이 낮아지면 물을 누르는 압력이 낮아져서 쉽게 물분자가 공기중으로 기화될수 있어서낮은 온도에서도 끓수 있고,반대로 기압이 올라가면 물을 누르는 압력이 높아져서 물이 쉽게 기화되지 않아 더 높은 온도에서 물이 끓습니다.
생물·생명
Q. 날치라는 물고기가 날 수 있는 원리는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.날치에 대해 설명해보겠습니다.보통은 해면에 닿을 정도로 비행하지만 2~3m 정도로 높게 비행하며 최장 비행거리는 300~400m, 최장 비행시간은 30~40초로 알려져 있습니다.5~6mm 정도 크기의 치어일 때부터 비행을 할수 있습니다.날치는 항상 날라다니지 않고 위협이 있을 때 날아다닙니다.이때 빠른 속도로 헤어치는 추진력과 가벼운몸 그리고 날개를 통해 날수 있습니다.비행기도 빠른속도와 비행날개를 통해 나는것처럼요-