화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
전기·전자
Q. 병렬접속 시 전압이 일정한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.왜 일정한지는 설명드릴수 없으나, 간접적으로 예시로 설명은 가능합니다. 전기의 흐름을 물로 생각하고, 전압을 물 높이에 비유한다면, 병렬로 연결하면 물은 동일 높이의 2개의 갈래로 나뉘기 때문에 높이는 유지됩니다.즉, 전압은 동일하게 됩니다.반면, 직렬로 연결하면 물길을 2층과 1층으로 나뉘어 각각 물의 높이가 다르게 되어전압에 변화가 생기게 됩니다.
부동산
Q. 전세 들어가서 살고있는집의 전세금을 해당 전세 살고있는아파트 구매자금으로 사용가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.은행 정책마다 다를수 있지만, 실제로 이렇게 한 사례를 주변에 본 바가 있습니다.가능합니다.다만, 은행에서는 형식적이지만 전세대출이 아닌 이젠 전세반환용 대출로 전환이 필요할수 있습니다.따라서 기존 전세금 반환하고, 다시 해당 주택에 대해 주택담보대출을 받는 형식을 취할수도 있습니다.구체적인 내용은 은행과 이야기해보시길 바랍니다:)
부동산
Q. 다가구와 다세대주택 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.다가구는 1명이 "다 가지구"있는 겁니다. 그래서 주인이 1명입니다.대신 방이 여러개라서 세입자가 살수 있습니다.다세대는 하나의 건축물에 여러개의 방/독립된 공간이 있으며주인이 1명일수도 있고 각각 공간마다 구분등기하여 주인이 여러명일수 있습니다 :)
부동산
Q. 오래된 공동주택 구입후 윗층의 누수??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.법적으로는 매도후라도 기존 매도인이 해당문제 해결해야합니다. 그런데 실제로 이를 이전 집주인과 해결하기는 어렵긴 합니다.하자보수에 대해서 우선 담당 중개사에게 한번 이야기는 한뒤기존 집주인에게 하자보수비용 청구 해보시길 바랍니다. (밑져야 본전)대응하지 않는다면 비용이 크지 않다면 윗집과 이야기해서 해결하셔야 합니다.
부동산
Q. 계약서 없이 타인이 경작할때 문제점?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.농작물의 소유는 해당 농작물을 심은 사람에게 소유되는 것으로 알고 있습니다.그래서 나중에 농작물을 함부로 제거 불가능할수 있습니다.문제 괜히 만들지 말고, 확실히 계약서 써서 문제 상황을 제거하시길 바랍니다.정이 좋다 좋다 하지만, 위험합니다. 사람은 결국 자기 위기 상황이 되면 공격할수 있습니다.
부동산
Q. 자가를 전세주고 전세로 갈까합니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.무주택자 포지션은 사실 위험해보입니다. 개인적으로는 전세를 주고, 전세를 가시길 바랍니다.지금 부동산 경기가 안좋으니 무주택 전세 포지션이 달콤해보일수도 있지만어느새 갑자기 또 물가상승으로 집값이 요동칠지 모릅니다.그런점에서 위험 햇징을 위해 1주택포지션은 유지하길 바랍니다.
화학
Q. 봄철마다 오는 황사의 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.황사는 결국 몽골 사막에서부터 시작된 건조한 바람에 의해서 결정됩니다.바람을 타고 미세 모래들이 한국을 지나 일본까지 도착하게 됩니다.이때 굉장히 높은 높이로 황사가 올라간뒤 이동하기 때문에 속도도 빠르고 멀리까지 퍼지게 됩니다
부동산
Q. 부동산 복비 현금영수증발급 가능할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.당연히 현금영수증 발급 가능합니다.종이로 증서를 줄수도 있고, 전산 세금명세서도 끊어줄수 있습니다.중개보수는 하나의 비용이기 때문에양도소득세 또는 법인 비용으로 처리가능해서 필요합니다
생물·생명
Q. 알을 낳는 오리너구리는 동물인가요? 포유류인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.포유류는 기본적으로 젖을 먹이는 동물을 가르키며 알보다는 직접 새끼를 낳는 방식으로 번식합니다.그런데 뭐든지 예외가 존재합니다.오리너구리는 그 예외 중 하나이며, 포유류로 분류됩니다.
부동산
Q. 부동산 다운계약의 기준이 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.법에서 벌금을 무는 경우는 매매/교환 등의 거래 행위에 대해서 입니다.전세는 거래행위가 아니기 때문에 일반적으로 다운계약(=허위 계약)은 해당하지 않습니다.