화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 공공임대아파트랑 민간임대주택이랑 동일한 말인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.시행사가 누가 많이 관여하느냐에 따라 달라지는 개념입니다참고로 공공인 경우 공공기관이 시행하거나 공공의 돈이 들어간 경우 모두 공공이라 합니다.이외에는 모두 민간이고요.단, 이 때 민간이 있지만 지분율이 공공이 51%이상인경우 공공이라 합니다.
부동산
Q. 세입자 이사 후 청소 불이행시 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.일반적으로 월세라면 집주인이 청소해야합니다.그런데 특약에 청소 책임이 세입자에게 있다면 세입자가 부담하고요.반면 전세인 경우 세입자가 주로 청소하고 갑니다.이때 청소의 기준은 매우 깨끗한 수준까지는 아니고 일반적으로 사람이 살 정도의 청소가 되어 있어야 합니다.결국 새로운 세입자가 들어오면서 입주청소하면서 들어오기 때문입니다.
부동산
Q. 청약을 10만 원 정도 넣으라고 하는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저도 정확하게 설명은 불가하지만 그래도 설명드리자면2만원씩 내면 나중에 청약이 가능한 아파트가 제한적입니다.예컨대 국민임대주택과 같이 모든 사람이 다 선호하지 않는 아파트만 청약할수 있습니다.반면, 10만원씩 내면 모든 아파트에 대해서 청약이 가능하게 됩니다.그런 점에서 10만원씩으로 권장하고 있습니다.
지구과학·천문우주
Q. 왜 사람 엄지발톱에 냄새가 사라지지 않을까요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.우리가 느끼는 발 냄새는 더러워서 생긴다는 아닙니다.이는 세균의 증식하면서 생기는 냄새인데, 단순히 더러운 발에 냄새나는게 아니라 습한 상태에서 세균이 잘 번식하여 생기는 냄새입니다.그래서 잘 씻는게 중요한게 아니라 잘 씻고 난 뒤 물기를 잘 없애는 것이 더욱 중요합니다:)
화학
Q. 왜 산소농도가 높으면 불이잘타나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.우선 우리가 흔히 보는 불이 타는 것은 화학적으로는 "산화" 된다는 표현을 씁니다.산화된다란 말은 산소화 된다는 의미입니다.즉 산소와 결합한다는 뜻이기 때문에산소가 많으면 당연히 불에 잘 타게 됩니다. 산화시킬 산소가 많기 때문입니다.여기서 더 추가적인 설명을 드리자면산소 분자의 결합 상태보다 CO2이산화탄소의 결합 상태가 더욱 강하기 때문에불이 붙더라도 이산화탄소는 더이상 산화되지 않고(=안정적인 상태라서)산소만 산화되게 됩니다.
지구과학·천문우주
Q. 신기루 현상은 사막 같은 곳에서만 생길 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.신기루가 생기는 조건은 바닥면의 공기층이 굉장히 뜨거운 경우 생깁니다.일반적으로 사막이 태양의 열에너지를 바닥이 다 흡수하고 그러면서 바닥층 주변 공기가 굉장히 뜨겁게 되는데,이렇게 공기의 온도 차이가 크게 나면 빛의 굴절로 인하여 하늘이 바닥에 보이는 신기루 현상이 발생합니다 :)
부동산
Q. 1주택자입니다 비규제지역에 갭투자 하고 싶은데
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.현재 2주택 취득세 과세가 없기 때문에취득세 1~3% 수준 내게 됩니다. (취득 금액에 따라 다릅니다.)이부분은 세법이라서 계속 바뀌어서 법 찾아보시길 바랍니다. (최근까지는 6억 미만인 경우 1%이였습니다.)실거주를 결국 2년은 해야 나중에 양도할때 양도소득세를 비과세 받을수 있습니다.따라서 갭투자하더라도 보유기간이 짧거나 실거주하지 않으면 세금으로 최대 70%까지 토해내야합니다.그렇기 때문에 보유기간을 늘게 잡든 또는 실거주를 2년이라도 짧게 하면 좋습니다.
부동산
Q. 세입자 갱신청구권을 거절하고 싶은데 언제 어떻게 제 의사를 표현하면 될까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 시기는 계약만료전 6개월~2개월 사이 정도로 보시면 좋습니다.저는 그냥 확실하게 하기 위해 계속 제가 실거주할것이라고 이야기했었습니다.참고로 본인이 실거주하거나 직계 비속 또는 존속이 실거주 하는 경우까지도갱신청구권 거절 가능사유입니다.
부동산
Q. 작은 상가를 세를 주고 있어요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 상법상 지연이자는 6%입니다.치사할수도 있지만 재발 방지 차원에서 6%에 대한 이자에 대해 청구할 것이라고 이야기해보시길 바랍니다.이는 나중에 보증금에서 제외한다고 해도 할말 없게 해야합니다.그래야 제때 받을수 있습니다.더 강하게 진행하려면 그동안 늦게 준 날짜의 수가 3개월이라면 상가건물에서 계약해지 가능합니다.연체가 반복된다면 계약해지까지 가능하다는 사실을 통지해보시길 바랍니다.상대가 기분 나뻐하지 않도록 부드러우면서도 단호한 사실을 안내해주는 것이 좋을것 같습니다.
부동산
Q. 경제가 암울한데 부동산경기는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.미래는 알수 없습니다. 세계 정세/정치/정책 등 계속 변화하기 때문입니다.다만 결국에 화폐가치는 하락하면 집값은 상대적으로 오르게 됩니다. 결국엔 우상향 -과거 이력을 통해 우리가 미래를 본다할때,매번 이러한 공포상황이 오히려 기회였습니다.따라서 포용가능한 범위에서 매수가격대가 나오면 그때 매매하시길 바랍니다.저점을 찾는건 욕심이고 불가능합니다. 어느정도 포용할 가격이 나오면 매매결정하시길 바랍니다.1-2년안에 좋은 시기가 온다 생각합니다.