화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 아파트 가격은 하향 안정세인데, 신규 아파트 분양가가 상승하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.정확하게는 부동산 중에 건물부분의 가격이 떨어졌습니다.토지 가격은 계속 우상향 중입니다.화폐가치가 계속 떨어지고 있거든요.분양가는 토지가격 + 인건비 + 건축재료비 이렇게 구성됩니다.인건비가 최근 코로나로 많이 올라갔습니다. 물가가올랐기 때문건축재료는 해외에서 가져오는데 현재 환율이 올라가서 또 비싸졌습니다.그래서 건설사는 어쩔수 없이 높은 분양가를 설정하지 않으면 자신에게 이득이 없기 때문에 올리게 되었습니다.
지구과학·천문우주
Q. 왜 공기없이 소리전달이 안되는건가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.정확하게는 "매질"이 필요합니다.소리는 떨림 진동을 전달되면서 소리에너지가 움직이는 겁니다.그러려면 그 떨림은 전달한 물질인 매질이 필요합니다.그래서 공기가 없다면, 아니 진공상태라면 소리가 전달될수 없게 됩니다.
부동산
Q. 임대차 계약을 꼭 1년 단위로 해야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.일반적으로 1년, 2년 단위로 하지만 이는 법에서 정하지 않았으며당사자의 의사가 가장 중요합니다. 따라서 1개월도 가능합니다. 이론상.그러나 임차인은 계약은 1년으로 하고 2년을 주장할수 잇기 때문에 일반적으로 2년단위로 임대인은 계약하려고 합니다.자주 임차인이 바뀌면 중개수수료도 나가고 공실위험도 생기기 때문입니다.
부동산
Q. 월세 계약시에 부동산에 내야하는 복비 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이것으로는 정확히 판단이 안됩니다.왜냐하면 중개소 위치에 따라 중개보수율이 다르게 적용되기 때문입니다. (지역마다 상이함)일반적으로는 (보증금 + 월세 x 100) x 0.3.~0.4%입니다.따라서 1000 + 6500 = 7500 이고 여기에 0.3% 하면 약 25만원 선 정도 생각하시면 될것 같습니다.
부동산
Q. 재건축과 리모델링 아파트중에 미래가치가 어떤게 나을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.재건축과 리모델링 아파트는 보유 연수 기준으로만 투자 여부를 가르기 보다는"현재 투자가능한 금액"이 얼마인지에 따라 선택하셔야 합니다.예를 들어 10억짜리 아파트가 있는데재개발 5억 투자하고 5년 기다려서 20억 가치로 바꿀지또는 2억 리모델링 투자하고 2년 기다려서 15억 가치로 바꿀지 선택하는 개념입니다.정답은 없다 생각합니다.기달릴 시간과 돈이 있다면 재건축이 좋고,짧게 단타한다면 리모델링도 좋을수 있습니다 :)