화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 월세보다 비싼대출이자 계속 끌고가야할까?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이것을 쉽게 대답해줄 사람은 없을것 같습니다.각자 다 상황이 다르기 때문이죠.설령 이자부다임 월세보다 크다 하더라도 포용가능하다면, 끌고가는게 맞습니다.결국 고금리는 계속될수 없고 떨어지기 때문입니다.그러면 집값은 오를것이고, 그동안 이자로 냈던 돈은 회수 가능합니다.임대업이라는것이 월세와 이자(=기회비용)의 차로 돈버는게 아니라그냥 현상유지만 하다가 결국 5~10년 뒤 매도해서 수익을 챙기는 구조이기 때문입니다
기계공학
Q. 공중으로 다니는 자동차의 상용화 가능할까요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.결국 소형 비행기가 상용화될지에 대한 물음이 될것 같습니다.결국 비용적인 부분이 해결된다면 상용화 가능하다고 봅니다.대신에 도로교통법을 어떻게 적용하지자격증을 이젠 비행자격증을 딴 사람에게 한하여 운행해야한다는 점 들실제 적용하는데 제한은 있을것으로 보입니다.사고가 날수 있기 때문입니다.지금 무인자동차 이야기도 나왔지만 여러 사고 문제로 계속 알아보고 있습니다.그러나 계속 과학이 발달됨에 따라 이런 저런 특수상황에 맞춰서 AI가 반응하는 것으로 보아결국 상용화가능할것이라 생각됩니다
전기·전자
Q. 핸드폰의 4G 5G 차이가 무엇인지 궁굼 합니다
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.3G, 4G, 5G 각각 정보를 전달하는 방식이 조금씩 다를 겁니다.그런데 그것보다 이렇게 통신망을 나눠놓은 이유는 바로 통신속도 때문입니다.서울에서 부산으로 갈때 예전에 국도(3G)만 있어서 차들이 점점 늘어나자 도로가 막히기 시작했습니다.이때 경부고속도로(4G)가 생겼습니다. 그러니 이젠 고속도로로 빠르게 부산까지 갈수 있게 되었죠그런데 차가 계속 또 늘어나자 고속도로(4G)역시 느리게 정체되는 부분이 생겼습니다.그래서 정부는 또 새로운 고속도로를 늘여나갔습니다.(5G)이렇듯이 5G라고 단순히 빠른게 아니라 새로운 도로가 깔려서 처음에 빠르지만, 이 또한 많은 사용자가 늘면 또 느려집니다.그래서 오히려 요즘은 2G 통신망 3G통신망이 빠를수도 있습니다.
부동산
Q. 부동산 투자와 투기에 대한 차이가 먼가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사전적 의미로 투자와 투기의 차이는투자는 매수 - 운용 - 매도 이렇게 3단계 절차를 거치고투기는 매수 - 매도 이렇게 "운용"하는 기간이 없습니다.단순히 1가구 2주택자라고 사업자 내야하는 것은 아니고임대료 또는 전세금이 일정 수준 이상인경우에만 적용됩니다.그 기준은 계속 바뀌기 때문에 계속 법을 살펴봐야 합니다. 제가 예전 배울때에는 월세로 2천만원 이상 , 전세 3억원 이상? 인 경우세금 신고하게 되어있었고, 그보다 더 많은 금액 또는 주택인 경우 사업자 신고해야할거니다
부동산
Q. 무허가주택에도 지번이 나올 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제경험에 따르면 무허가 주택인 경우, 건축물대장이 없기 때문에 건축물대장 등기를 떼도 아무것도 검색되지 않습니다.다만, 만일 건축후에 등록 후에 만일 불허가로 변경된 경우 건축물대장은 있지만, 그 건축물대장에 "무허가 건물"이라고 표기되어있습니다.