화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 소유권이전등기가 가능한지 문의드려요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.설명이 사실 명확하지 않으나, 제가 유추하기로는계약은 본인이 하고 본인이 잔금 다 치루고, 결국 명의이전은 친구분에게 하고 싶다는 말씀이시죠?우선 가능합니다.다만, 이는 명의신탁 행위로 법에서 제한하고 있는 부분이 있습니다.개인의 자산을 빼돌리기 위한 목적으로 그렇게 한다면 불가할수 있습니다.또한 친구분의 자산이 늘어나기 때문에 증여로 볼경우 증여세를 내야합니다.
물리
Q. 운동할때 흘리는 땀과 싸우나에서 흘리는 땀은 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.사우나에서 땀을 흘리는 경우, 피부 표면의 온도만 증가하여 체온이 올라서 땀이 나기 때문에이를 고장성의 땀이라 합니다. 반면 운동으로 땀을 흘리는 경우, 피부 표면이 아닌 신체 내부에서부터 열이 나서 체내 근육에서 생성된 열로 체온이 올라가서 땀이 나는 저장성 땀이 나게 됩니다.당연히 몸 안에서 열이 나서 노폐물을 배출하는 방식의 운동 땀이 더 유익합니다.
부동산
Q. 월세 계약해지 통보 기한 열흘 지났는데 나갈 수 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.특약사항에 명료하게 표현되어 있기 때문에 90일전 통보사항은 지켜야 합니다.법은 임차인도 보호해주지만, 반대로 임대인도 보호해주기도 때문입니다.제가 보기엔 오히려 강하게 나갈수록 상대측이 90일을 고수할것 같은데,부드럽게 이해를 요구하면서 일찍 달라고 해보시길 바랍니다.임대인도 사람인데, 잘 이야기하면 10일정도는 보증금 빼줄수 있을것 같습니다.
부동산
Q. 부동산 아파트 거래 수수료가 궁금합니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아파트 매매 중개수수료는 중개사무소의 위치, 금액에 따라 그 기준이 법으로 다르게 정해져있습니다.1) 일반적으로는 거래금액의 0.3~0.4% 정도 생각하시면 됩니다.2) 1명의 중개사가 양쪽 당사자에게 각각 받는 것이며, 만일 2명이상의 공동중개를 하는 경우 매도자는 매도자측 중개사에게, 매수자는 매수자측 중개사에게만 중개보수를 주면 됩니다!
전기·전자
Q. 빛보다 빠르게 이동할 수 있는 기술이 실제 가능할까요
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.현재로써는 빛보다 빠른 물질이 없기 때문에이론적으로도 빛보다 빠른 기술을 구현할수 없습니다.중성미자가 빛보다 빠르게 움직였다는 논문이 있었지만 결국 거짓으로 밝혀졌습니다. https://terms.naver.com/entry.naver?docId=3575376&cid=58941&categoryId=58960