화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 꽃집 임대를 고려하고 있습니다. 꽃집의 경우 상권분석입지분석 포인트?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 꽃집이 잘되는 곳 가서 물어본 적이 있습니다.그러나 답변이 의외였습니다.꽃집의 주요 타켓은 회사원이라고 합니다.정확하게는 회사 입니다.회사에서는 주기적으로 승진 등 축하할일이 있고또한 고객에게 선물로 꽃 선물을 하는 경우가 비일비재 합니다.그래서 주변에 회사가 많으면 매월 어느정도 매출을 이루는데 도움이 됩니다.
전기·전자
Q. 전자레인지는 어떤 원리로 제품을 따뜻하게 하는건가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.좋은 질문입니다.전자레인지는 가스불이나 오븐과는 다른 방식으로 열을 냅니다.바로 물분자가 진동할수 있는 특정 주파수를 통해 물분자가 진동하면서 열을 내게 되는 것이죠.그래서 금속을 넣게 되면 전저파가 금속을 때려서 불이 나게 되는 겁니다.전자레인지는 그래서 수분이 어느정도 포함된 음식을 데울때 좋습니다.
지구과학·천문우주
Q. 바다 위에 벼락이 친다면 물고기들이 감전이 될까요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.번개의 표피효과에 대해 이해 먼저 하셔야 합니다전기가 흐르게 되면 물체의 내부로 들어가기보단 우선 표피 겉으로 전기가 먼저 퍼지게 됩니다그래서 바다 표면에 전기가 흐르지 내부까지는 전기가 잘 흐르지 않게 됩니다.추가로 바다는 매우 큰 물체입니다.엄청난 전기도 흡수할수 있는 열용량을 지니고 있어서 물고기가 안전합니다.
부동산
Q. 주택담보대출 상환 후 근저당말소등기시 비용은 얼마나드나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.조건에 따라 내용이 다르나 3천원 정도 셀프비용이 듭니다.법무사 통해서 진행할 경우 5~8만원 정도 비용이 듭니다.
부동산
Q. 아파트 무순위 당첨후 취소시 불이익은 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.담청되어 취소를 하던 또는 부적격으로 판단되든 최대 5년까지 신규 청약을 못 하는 상황이 생기게 됩니다. 고민이 많이 되시겠지만, 마음이 편한 쪽을 선택하시길 바랍니다.
생물·생명
Q. 박쥐는 거꾸로 매달리면, 머리에 피가 안몰리나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.머리에 혈액이 잘 도달하는 건 오히려 동물에게 좋은 일입니다.인간도 한번씩 거꾸로 물구나무 서기가 필요하기도 하고요.참고로 박쥐는 다리가 몸에 비해 약합니다그래서 서있는 것보다 매달려있는 방식으로 진화했다는 이야기도 있습니다.
화학
Q. 불에 탄 음식은 정말 암을 발생시키나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.저도 과거에 한번 내용 찾아봤는데, 탄 물질을 한 2톤정도 먹어야 암을 유발한다고 하더라고요암을 유발하는 것은 맞지만, 너무 걱정할 수준은 아닌것 같습니다.
부동산
Q. 서울 사람들은 도대체 아파트를 어떻게 샀을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.굉장히 중요한 질문 같습니다.저도 같은 생각이었거든요.그런데 그 패러다임에서 깨야합니다.월급으로 집을 산다는 마음한번에 서울 15억짜리르 사겠다는 마음이것을 버려야 합니다.적절한 시기에 대출을 이용해서 한단게씩 올라가셔야 합니다.처음 1억은 어렵지만, 정말로 그 뒤에 3억, 5억, 10억은 쉽습니다.
생물·생명
Q. 왜 댑힌 우유를 마시면, 수면에 도움이 된다는건가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.확인해본 바,우유 속 트립토판 성분이 몸속의 세로토닌과 반응하여 멜라토닌이 된다고 합니다이 멜라토닌이 수면에 도움이 되는 것이죠.그런데 왜 따뜻한 우유가 더 수면을 촉진시키는가?는 다른 문제입니다.따뜻한 우유는 우리 몸을 따뜻하게 만들고 몸이 나르해집니다나른해지면 교감신경(=각성)보다는 부교감신경이 우월하게 되어 졸리게 됩니다.
부동산
Q. 전세자금대출을 불가하다고 하는 집주인의 의도가 뭔가요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.은행에서 집주인 동의 받아오라고 하나요 혹시?이게 계속 갑논을박 이어지고 있는데, 집주인 동의 필요 없고 그저 통보 또는 확인 수준이면 된다고 합니다.다시 한번 은행과 이야기해보시길 바랍니다.제가 또 확인해보니 질권설정시 집주인 동의가 필요하다고 하네요. 질권 설정하게 되면 전세대출 상환에 문제가 생기면 집주인이 책임져야 합니다. 당연? 하기도 하지만 집주인은 문제가 되면 책임을 회피하기 위해 질권설정 동의를 안해주려고 하는 겁니다. 그러면 집주인이 전세금을 안 갚더라도 결국 세입자가 대출금을 은행에게 돌려줘야할 책임니 생기기 때문입니다.