화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 23년 부동산경기 어떻게 예상하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.다들 24년도를 저점으로 보고 있습니다.그래서 걱정입니다. 모두가 같은 예상을 하면 결국 틀리게 되더라고요.저점은 24년도인데 그보다 더 중요한건 그 저점이 얼마나 오래갈지를 누구도 모릅니다.이 고금리가 살짝은 꺽이겠지만 과거 저금리까지는 안내려올것으로 보입니다.아마 24년도부터 조금씩 횡보하면서 살짝 우상향하는 그림이 나오지 않을까 저도 생각해봅니다.미국 기준금리 변화가 가장 중요합니다
부동산
Q. 부동산 의무 실거주 년수가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.양도소득세 비과세 때문에 그렇습니다.일반적인 주택인 경우 2년을 실거주하게 되면 양도시 15억까지 비과세가 됩니다.15억이 넘는 경우에는 일정 비율만큼 세금을 내야하긴 합니다.그래서 다들 2년정도는 실거주하고 이사를 갑니다.
토목공학
Q. 폴란드는 왜 한국 무기를 선호하나?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.과학적인 원인보다는 정치적인 원인이 있습니다.미국 무기가 더 좋을 겁니다.그런데 미국에서 폴란드에게 무기를 팔게 되면러시아가 미국을 싫어하게 됩니다.그래서 미국은 안팔려고 합니다.우리나라가 운이 좋았던 것이죠.
화학
Q. 신규 아파트로 이사온지 며칠되었는데..
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.담배연기는 공기보다 가벼운 성분인 경우가 많아 일반적으로 위로 올라갑니다다만, 기체라는 것은 엄밀히 말해 위아래 좌우 모든 방향으로 확산하게 됩니다.따라서 윗집의 담배냄새가 충분히 아래집으로 들어올수 있습니다.
지구과학·천문우주
Q. 혹시 과학적으로 밤이나 낮시간이 없을 수 있을까요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.참 신박한 질문이라 생각합니다.밤과 낮이 사실 굉장히 모호하죠태양이 뜨고 지는 것으로 기준을 할지달이 뜨는 경우를 밤이라 할지 애매합니다(둘 모두 하늘에 뜨는 경우도 있기 때문입니다.)우선 사전적으로 "낮"이란 태양을 기준으로 한다고 합니다태양이 뜨고 지는 동안을 낮이라 합니다.따라서 밤은 그 외의 시간이며, 사전적으로도 밤은 태양이 지고 뜨기 전 시간이라고 합니다.
부동산
Q. 청약 당첨이 되서 새로운 집으로이사를 가야되는데 이런상황에서 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 우선 계약을 4월말로 했기 때문에 3월말 나갈수 있다고 하고 집주인도 알았다 하더라도 계약기간 중심으로 법의 보호를 받습니다.따라서 4월말까지 집주인이 보증금을 안주더라도 달라고 강제할수 없는 상황입니다.2. 현 상황에서는 집주인에게 보다 공격적으로 광고를 부탁드리는 수 밖에 없습니다. 저라면 3월말까지 집이 나가면 다행이고 4월말까지도 집이 안나가는 경우에는 강경하게 대응할 것이라고 말씀드릴것 같습니다.그래야 그나마 3월말~ 4월말 새로운 전세인을 구할것 같습니다.4월말까지도 집주인이 보증금 안돌려주면, 바로 내용증명 우선 쓰시고 소송절차 준비하시길 바랍니다.소송진행되면 마통 금리보다 더 높은 이자로 지연이자 받게 됩니다. 소송까지 가기전에 대부분 해결되지만 이렇게 극단까지 플랜을 준비해두셔야 집주인도 사태의 심각성을 알아서 더빠르게 구할것 같습니다.
부동산
Q. 매매 관련 중개 수수료에 대해 질의합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 우선 동일한 부동산에 대해서 매매 후에 전세를 내놓는 등 행위라면 매매 수수료만 내면 됩니다.2. 그러나 이 경우는 각각 다른 부동산에 대한 중개보수이기 때문에 각각 진행해야합니다.부동산 중개보수는 최고한도일 뿐 당사자가 서로 정하면 됩니다.중개사 분에게 부담되는 것을 설명하며 깍아달라고 이야기 해보시길 바랍니다.또는 이왕 중개보수 주는 것 아깝지 않도록 여러가지 설명 해달라고하시고미리 특약도 잘 설정하시길 바랍니다.특약을 잘 설정해놔야 나중에 탈이 안납니다.
부동산
Q. 미분양 주택 증가세가 계속될까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.10만호가 기준라인이 될것 같습니다.10만호가 넘어가면 더이상 늘지 않도록 정책이 바뀔것으로 예상됩니다.그런데 미분양만 볼것이 아니라 즉 거시적으로만 볼것이 아니라개별 주택 아파트별로 매수분석을 해야 좋을겁니다.입지 좋은 곳은 미분양 나지 않습니다.
부동산
Q. 재건축과 리모델링의 차이점에 대해서 알고 싶습니다 특히 무엇이 더 나은 것인지 알고 싶습니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.재건축은 다 부수고 새로짓기고리모델링은 어느정도 뼈대는 남기고 확장하는 것을 의미합니다.당연히 재건축이 돈 많이 들어가는 대신 잘만 지어진다면 그 가치가 뛰기 때문에 돈 놓고 돈 먹기가 되겠죠리모델링은 투자금은 적지만 빠르게 리모델링되어 수익이 빨리 찾아오는 장점이 있습니다.정답은 그때그때 다를겁니다. 각자마다 정답이 존재하니까요.
부동산
Q. 금리는 언제쯤 내릴까요 긍금합니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.금리 때문에 속상하시죠?그런데 쉽게 내려오지 않을 겁니다.빨라야 올해 말? 내리는 시늉만 할뿐우리가 원하는 금리는 2년후나 찾아오게 될겁니다.이자내기 어렵다면, 돈을 더 버는 방법을 선택해야합니다.아니면 현재의 부동산을 적당한 선에서 정리하는 방법뿐이니.월급이 한정적인데 어떻게 돈을 더 버냐 하시겠지만,세상에 또 돈벌 방법은 여럿있더라고요 -조금 더 힘내시길 바라며, 2년은 고생한다는 각오로 새로운 파이프라인 준비하시길 추천합니다.감히 훈수를 둔 점 양해를 구합니다.