화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
화학
Q. 에틸알코올과 메틸알코올의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.에틸 알코올의 일반적인 명명이 에탄올입니다.메일 알코올은 메탄올이 되고요.아래 그림과 같이 우선 분자 구조가 다릅니다에탄올이 조금더 무거운 분자라서 상대적으로 휘발성이 약합니다.참고로 에탄올은 소주의 성분으로 먹을수 있지만 (물론 화학용 에탄올을 그냥 섭취는 위험함)메탄올은 절대 먹어선 안됩니다 실명으로 이어질수 있습니다. 부작용
부동산
Q. 아파트 35층 중 35층에 살게 되면 단점이 머 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.살다가 보면 뷰가 꼭 모든것을 말해주지 않더라고요1) 우선 엘레베이터 고장인 경우 난감한 상황이 연출됩니다. 생각보다 1년에 1회는 있을수 있는 상황입니다. 정기 정검도 있으니2) 요즘 아파트 잘 짓는다 하지만 그래도 외부와 내부 온도차가 탑층이 크긱 때문에결로현상이 일어날수 있습니다.
부동산
Q. 보통 전세 계약에서 주방 후드는 누가 부담 하나요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약 전에 이런것을 확인해야 하고 이런일이 발생하면 비용부담을 어떻게 할지중개사가 잘 조율해줬으면 참좋았을텐데 아쉽습니다.그래서 중개사가 욕을 먹고 중개보수가 높다고 욕을 먹나 봅니다.일반적으로 계약하면 현재 그 상태를 조건으로 전세보증금을 설정합니다.그래서 이제와서 하나씩 이것저것 추가해달라고 하기가 그렇습니다.아무튼 주방후드인 경우, 다음 세입자도 사용하는 것이기 때문에 비용을 다 지불하는 것은 부당해보입니다.집주인에게도 다음 세입자도 사용할수 있으므로 50:50 으로 지불하자고 하고,만일 집 나갈때, 고장나 있으면 보증금에서 제외하기로 서로 협의하면 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 월세와 전세 장단점좀 알려주세요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.전세가 위험한 것은 큰 보증금이 집주인에게 맡겨두기 때문입니다.물론 우선변제권 실행으로 경매가 진행되더라도 받을수도 있지만,받는데 시간도 오래걸리고 또한 경매예상가보다 전세보증금이 높게 설정한 경우 다 못받을수도 있습니다.노숙자를 명의로 바꿔두는 경우도 있고요아무튼 전세의 단점은 큰 돈을 집주인에게 맡기는 것이라서보증금을 못 받을 위험이 있다는 겁니다.그리고 그 기회비용도 크고요.2년동안 돈이 묶여 있기 때문에 갑자기 나온 급매물을 사고 싶어도 못삽니다.그래서 저는 월세를 사실 추천합니다. 매월 돈이 나가는게 부담스럽지만전세 역시 기회비용이 매달 나가는 건 동일합니다.월세는 보증금도 적어서 떼이더라도 큰 타격이 없습니다.그리고 목돈을 내가 관리하기 때문에 급매물이 나올경우 잡기도 편하고요
부동산
Q. 2억정도하는 집을 상속받을시 상속세
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.해당 내용은 부동산보다 세금 관련 분야에 문의하시는 것이 더욱 좋습니다.다만, 제 친구 세무사 친구에게 과거 저도 물어봤기에 대답합니다.보수적으로 2억으로 잡겠습니다. 대출은 6천만원으로 보고요.실질적인 상속은 1.4억에 해당합니다.1억까지는 10%, 1억초과분은 20% 세율을 받습니다.그런데, 무엇보다 중요한것은 기본적으로 일괄공제라는 것이 있어서 5억이 공제됩니다.그래서 우리 서민들끼리는 왠만해서는 상속세 낼 것이 없습니다.특히 배우자인 경우 5억 + 5억 =10억이나 공제할수 있습니다.
지구과학·천문우주
Q. 구름이 생기는 과학적 원리가 궁금합니다
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.공기중에 물방울들이 차가운 공기를 만나면 응축하게 됩니다. 응축하여 모여있는 상태가 바로 구름이니다.구름은 기체처럼 보이지만 사실은 액체 덩어리라 보면 됩니다. 좀 넉넉한 공간을 사이에 둔 액체.그래서 구름은 기본적으로 물로 이루어져있으며, 구름의 생성과정에 먼지가 씨드가 되어 응축을 더 빠르게 해주기도 해서구름 안에는 먼지들도 있습니다.
부동산
Q. 주말이사시 전입신고효력발생일이 궁금합니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.주말에 온라인으로 신청할수 있지만, 결국 공무원이 월요일 접수한 날이 신청한 날이 되고신청한 날 다음날부터 효력이 발생합니다. 화요일부터.따라서 대항력은 화요일 부터입니다.
지구과학·천문우주
Q. 화학이나 물리적으로 새로운 물질을 만들수 있나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.네 만들수 있죠. 실제로 그렇게 새로운 물질을 만들고 있습니다.다만, 특수한 환경 고온 고압으로 강제만 반응시켰기 때문에그 조건이 풀리면 바로 분해되는 현상이 있습니다.그래서 존재하는 시간이 짧게 됩니다.
부동산
Q. 재건축 아파트에 대한 검토를 해볼려고 하는데..
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저는 적어도 용적율 봅니다. 200% 미만. 150% 수준이면 더욱 좋고요.재건축이 혹여나 안되면 리모델링도 될수 있는 복도식을 고려해보기도 합니다.그리고 부동산은 모두 정답지다 다릅니다.조금 더 구체적인 위치와 역세권 유무 등 대략 알려주시는 것이 답변에 도움이 됩니다.재건축도 안될 놈은 안되는거 뉴스를 통해 보이시죠?복잡하게 얽혀있습니다. 단순히 이쯤 되면 재건축하겠지?로 접근해서는 위험합니다
지구과학·천문우주
Q. 이세상에 무한한 존재는 없다고 알고 있는데요 지구의 수명은 어디까지인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.아래 기사가 도움이 될것 같습니다.다만, 모든것이 추측이기 때문에 의견정도로만 보시면 좋을것 같습니다.앞으로 17~32억년 정도 남았다고 합니다.지구의 나이는 46억년이다. 남은 수명은 얼마나 될까.앞으로 남은 지구의 '서식 수명'(habitable lifetime)은 17억5천만~32억5천만년에 이른다는 연구 결과가 나왔다. 지구의 서식 수명이란 지구에서 생명체가 살 수 있는 조건이 유지되는 기간을 말한다. 그 이후엔 지구가 태양의 핫존에 들어가, 온도가 높아지고 바다가 증발해 버리면서 지구상 모든 생명체가 종말을 고할 것이라고 연구진은 주장했다.영국 이스트앵글리아대 연구진은 18일 발행된 저널 에서, 이런 내용의 지구 서식 수명 연구 결과를 발표했다. 이 서식 수명은 지구와 태양간의 거리, 그리고 지구가 액체상태의 물을 유지할 수 있는 온도에 대한 계산을 토대로 한 것이다.연구를 이끈 앤드류 러쉬비 교수는 “인간이 초래하는 기후 변화로 인해, 인간과 다른 복합생물들의 서식 수명은 이보다 더 빠를 것”이라고 경고했다. 인간은 작은 온도 상승에도 고통에 빠질 것이며 미생물만이 거의 마지막 국면까지 버텨낼 수 있을 것이라는 게 연구진의 설명이다.“남은 서식 수명과 비슷한 기간을 과거로 돌려 보면 그 당시 지구엔 세포 생명체가 있었다. 그 이후 4억년 전에 곤충이, 3억년 전에 공룡이, 그리고 1억3천만년 전에 개화식물이 출현했다. 해부학적으로 오늘날 우리와 같은 인류가 나타난 것은 불과 20만년 전이다. 지적 생명체가 등장하는 데는 아주 오랜 기간이 걸렸음을 알 수 있다.”