화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 임차계약이 만료된 상황입니다..
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.지금 임차권 등기하고 + 실거주 하고 계신 것이죠?임차권 등기가 좋은 것이 실거주 및 주소이전을 하더라도 여전히 대항력이 생기는 등기입니다.굉장히 좋은 제도입니다.임차권 등기 신청이 아니라 확실히 마친 상태라면 ! 주소 이전 하셔도 됩니다.불안하시면 주소이전만 하시고, 짐은 빼지 마시길 바랍니다.
부동산
Q. 아파트를 팔겠다고 공인중개사 사무실에 의뢰를 했는데요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.내용을 정리하자면, 공인중개사에게 의뢰해 놓고결국 당사자끼리 계약했다는 것이죠?결론은 문제 되지 않습니다.다만, 혹시 전속계약 이런것을 하신 건 아니죠?전속계약이란 꼭 해당 중개사와 매매계약하기로 하는 계약입니다.만일 이를 어기고 다른 중개사라 또는 직접 거래하게 되도 중개보수를 지급해야합니다사안에 따라 50%~100% 지급해야합니다
부동산
Q. 은행 대출 받아서 전세 임차인으로 들어갔는데 계약기간이후에 임대인이 보증금을 안줘서 은행에 상환을 못하고 있습니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.기나긴 싸움이 되지 않길 바랍니다.우선 내용증명부터 보내시고 (인터넷에 방법 절차 잘 나와있습니다)그리고 소송으로 진행하시길 바랍니다.소송이 진행되면 나중에 연체 이자 12%정도 받을수 있습니다.은행이자보다 더 쏠쏠합니다.이게 최선이 될것 같습니다.
부동산
Q. 대구에 요즘 아파트를 많이 만들더라구요 이유가 뭔가요 ?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.요즘 만든게 아니라 사실 2-3년전 아니 5년전부터 계획해서 아파트가 공급되게 됩니다.재미나게도 부동산이라는 것이 부족해서 지으면 지을 쯤에는 공급 과잉이 나옵니다.2-3년전에는 참고로 대구 부동산이 상당히 올라갔었습니다.지금 또 미분양 나게 되는데, 아마 당분간 사람들이 청약하지 않겠지만그러면 또 공급이 줄어들어서 나중에 또 대구 부동산이 올라갈수 있습니다.
부동산
Q. KB부동산 시세는 어느 주기로 변동되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.일반적으로 1달마다 업데이트 되며 1-2주마다 업데이트 된 적도 있습니다.그런데 모든 아파트에 대해서 업데이트 하지 않기 때문에케이스 바이 케이스로 봐야할것 같습니다.변동성이 큰 아파트라면 자주 업데이트 해줍니다.
부동산
Q. 길이없는 논 구입해도되나요? 맹지라 문제될까요..?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.맹지는 여러므로 위험하긴 합니다.기존주인이 농사를 지었으면 어느정도 "지역권" 이라고해당 길을 사용할수 있는 권리가 있으나(=승계가능) 도로 쪽 주인이 나중에 무료에서 유료로 바꿀수도 있습니다.
부동산
Q. 사무실을 무조건 비워달라고 하는데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 관련 뉴스 하나를 저도 찾아보았습니다.https://www.joongang.co.kr/article/23546816내용을 보니 우선은 희망적인 것 같습니다.계약기간동안은 당연히 건물주는 계약을 절대 파기할수 없습니다.따라서 영업하시면 됩니다. (물론 건물주가 방해하겠죠)추가로 환산보증금이 크지 않다면 10년까지도 계속 갱신권 쓰면서 영업 가능합니다.추가로 권리금 받는 사례가 있으니 참고하시길 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 언제 사야 좋을까요?..
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다. ① 부동산이란 것인 일생일대 가장 큰 규모의 선택이라 많이 걱정 되시고 신중하시죠? 그런데, 그렇게 중요한 선택을 꽁짜로 질문하여 대답을 듣는 아하(지식인)에 물어보는 것 역시 모순이라 생각합니다. 여기에 질문하셔도 그 질문에 대해 본인만큼 진심으로 마음을 담아 대답을 줄 사람이 여기 없을 것 같습니다. 답답한 마음에 여기에 물어보셨을 수 있지만, 큰 기대하지 마시길 바랍니다.② 부동산의 바닥은 어느 누구도 모른다가 정답이 아니까 싶습니다. 미국 기준금리가 어떻게 흘러갈지 모르고, 중동국가가, 러시아가, 중국이, 독일이 어떻게 움직일지 모르는 세계 정세 속에서 거대 흐름은 각각의 나비효과처럼 연결되어 있습니다. 그래서 우리나라만 잘한다고 인플레이션을 막을수도 없고, 우리나라만 잘한다고 해서 기준금리를 내릴수도 없는 상황입니다. 그래서 예측이 아닌 대응의 영역이란 말이 나오는 겁니다.③ 다만, 그래도 한가지 말씀드리자면, 앞으로 2-3년시기는 부동산을 매수하기에 좋은 시기라 생각합니다. 여전히 예전 가격으로 돌아오지 않았지만, 풀었던 돈을 전량 다 회수할수 없습니다. 우리 월급도 한번 오르면 다시 내리기 어렵잖아요? 아파트 가격도 수요와 공급에 의해 결정도 되지만, 아파트 건축비에 포함되는 인건비+재료비 의 영향도 무시 못합니다. 그래서 이 가격이 예전으로 돌아갈수 없는 상황이라 여기서 더 가격이 빠지는 건 "인간 심리"의 영역이며, 그 심리(공포)는 또 수학적으로 계산할 수 없습니다.④ 앞으로 부동산이 길게는 10년도 횡보할수 있습니다. 그러나 우리는 절대 바닥을 잡을 수 없습니다. 바닥을 잡을 사람이라면 이미 잡았고, 그런 사람이라면 지금 이 아하(지식인)에 질문도 하지 않았을 겁니다. 우리는 평범한 사람입니다. 그래서 우리의 생각대로 선택한다면 이는 대중의 선택이고 아쉽게도 대중의 선택으로는 돈을 벌수 없습니다. 그런 점에서도 모두가 공포인 상황에서 기회를 찾으셔야 합니다.⑤ "기회"란 단어를 통해 한 말씀 더 올리겠습니다. 부동산은 각 지역마다 상황이 모두 다릅니다. 그래서 지역마다 정답지도 다르겠지요. 또한 매수자의 가족형태, 자산규모 등에 따라 그 정답지는 모두 다릅니다. 그래서 각자 자기만의 기회를 찾으셔야합니다. 지금 여기에 질문올리기 전에 한번이라도 더 임장을 떠나는 것을 추천합니다. 모든 순간이 기회가 될수 있습니다. 모두가 기회라 생각하는 건 정답이 되지 못합니다. 아무리 어려운 부동산 상황 속에서도 발품을 팔다보면 "급매"를 찾으실수 있습니다. 앞으로 6개월~1년간 발품을 팔아보고 내년엔 집을 매수한다는 생각으로 준비하시길 바랍니다. 그렇게 급매를 만나다보면 스스로 그 가격이 정말 저렴하구나를 느끼실수 있을 겁니다. 누구의 권유가 아닌 스스로 "이거다"하는 순간이 올것이라 생각됩니다.⑥ 마지막으로 부동산은 정보로 사는 게 아닙니다. 부동산은 "멘탈"로 사는 겁니다. 우리가 왜 전문가에게 부동산 매수시기를 물어볼까요? 자기확신이 없어서 그렇죠. 전문가 말을 믿을 만 하니까. 그런데, 아무리 부동산 전문가가 이야기해도 스스로 확신이 없으며 매수한 뒤에도 지옥길입니다. 만일 매수 후에 본인보다 5천만원 더 저렴한 실거래가가 나오면 , "아...난 5천만원 손해봤네"이렇게 느끼기 때문입니다. 모든 부동산을 평수와 지역만 보고 같다고 판단하지마시고 각각의 가치가 있다고 믿으며, 또 자신의 선택이 옳았다고 생각해야합니다. 그냥 마음 편히 자신이 매수한 뒤에 10%는 집값이 더 떨어지겠구나 하고 생각하시는게 편합니다. 우리는 저렴하게 매수하는 것도 중요하지만 하루 빨리 주거의 안정을 찾고 더 좋은 가격에 매도할 것을 생각해야합니다. 저점이 아니라 무릎에 매수하는 것을 감사하며, 고점이 아니라 어깨에 매도하는 것에 감사해야합니다.
부동산
Q. 상가 임대하는데 잘안되서 폐업을 하려고하면 상가 주인에게 그냥 나간다고 하면 되나요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.참 안타까운 일입니다. 그러나원칙은 상가계약기간동안 임대료 + 관리비 모두 지불해야합니다.계약이 그만큼 중요합니다.그나마 실무적으로는 계약을 깬 임차인이 하루라도 빨리 상황을 건물주에게 말하고건물주는 새로운 임차인을 구하되, 새로운 임대차 계약 중개보수는 계약을 파기한 기존 세입자가 내는 것이관례입니다. 만일 이 관례를 어길수도 있지만 민법상으로도 충분히 중개보수를 요구할순 있습니다.계약이 갑자기깨져서 생긴 건물주 손해이기 때문입니다.원만히 해결되길 바랍니다.
부동산
Q. 임차권등기 명령이 실행되면 임대인은 대출을 못받게되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저도 찾아보니 대출이 딱 안된다 라는 법령을 찾지 못했습니다.다만, 임차권 등기가 되어있다는 이야기는 아직 주지 못한 보증금이 있고또한 선순위자가 있다는 뜻이라서 은행이 대출을 안해주려 할겁니다.문제 있는 집이기도 하고 또한 집이 경매로 넘어가면 은행은 후순위라서 위험해지기 때문입니다.추가로임차권등기가 끝난 주택을 그 이후에 임차한 임차인은 소액보증금의 우선변제를 받을 수 없기 때문에다른 세입자도 들어오지 않을겁니다