화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
Q. 월세계약을 했는데 전에 살던 사람이 이사연기 요청 해왔어요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.좀 각박할수 있어도 사고를 막기 위해서는 내보내시는 것이 맞습니다.이 부분은 오히려 집주인이 해결해줘야할 부분 같습니다.질문자께서는 계약서 쓰셨으니 그거에 맞추서 입주하시면 됩니다.만일 입주가 불가능하게 된다면, 손해배상을 집주인에게 하시면 됩니다.
Q. 버스 내릴 때 누르는 빨간 버튼 어떻게 해서 꺼지나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.버스의 벨 벌튼이 다시 꺼지는 원리는뒷문이 열렸다가 닫히는 순간 꺼지게 되어 있습니다.따라서 혹시나 잘못 누른경우, 버스기사님에게 말씀드리면뒷문을 잠깐 열었다가 닫으면서 다시 불이 꺼지게 만듭니다.
Q. 이사 다음날 전입신고 괜찮나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.예 상관없습니다.이게 하루차이가 중요한 것은 그 짧은 사이에 집주인이 그 집에 대해서 대출을 받아버릴까봐 그러면 후순위로 밀려가기 때문에 위험한거지만,일반적으로 그럴일이 적습니다.혹시 모르시면 인터넷등기소에서 1000원 내고 등기부 한번 떼면 알수 있습니다.
Q. 부동산은 취득세가 가격에 따라 달라지나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산의 종류에 따라 취득세율(퍼센트)가 다릅니다.그리고 일반적으로 주택을 매수하는 경우가 있고,이는 1주택인지 2주택인지 등에 따라 다르게 됩니다.개별사항에 대해서는 세무사가 가장 잘 알기 때문에 세무사에게 의뢰해보시길 바랍니다.
Q. 부동산 직거래해도 상관없나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.직거래 해도 됩니다. 쌍방계약하고, 그리고 부동산 거래 신고 하면 됩니다.할수 있는데, 과연 이게 시간과 에너지 투자대비 효과적일지또한 실수에 대한 위험risk를 어떻게 대응할지까지 생각하면그냥 중개사에게 돈 얼마주고 시키는 것이 낫습니다.