화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 아파트 가격은 하향 안정세인데, 신규 아파트 분양가가 상승하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.정확하게는 부동산 중에 건물부분의 가격이 떨어졌습니다.토지 가격은 계속 우상향 중입니다.화폐가치가 계속 떨어지고 있거든요.분양가는 토지가격 + 인건비 + 건축재료비 이렇게 구성됩니다.인건비가 최근 코로나로 많이 올라갔습니다. 물가가올랐기 때문건축재료는 해외에서 가져오는데 현재 환율이 올라가서 또 비싸졌습니다.그래서 건설사는 어쩔수 없이 높은 분양가를 설정하지 않으면 자신에게 이득이 없기 때문에 올리게 되었습니다.
지구과학·천문우주
Q. 왜 공기없이 소리전달이 안되는건가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.정확하게는 "매질"이 필요합니다.소리는 떨림 진동을 전달되면서 소리에너지가 움직이는 겁니다.그러려면 그 떨림은 전달한 물질인 매질이 필요합니다.그래서 공기가 없다면, 아니 진공상태라면 소리가 전달될수 없게 됩니다.
부동산
Q. 임대차 계약을 꼭 1년 단위로 해야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.일반적으로 1년, 2년 단위로 하지만 이는 법에서 정하지 않았으며당사자의 의사가 가장 중요합니다. 따라서 1개월도 가능합니다. 이론상.그러나 임차인은 계약은 1년으로 하고 2년을 주장할수 잇기 때문에 일반적으로 2년단위로 임대인은 계약하려고 합니다.자주 임차인이 바뀌면 중개수수료도 나가고 공실위험도 생기기 때문입니다.
부동산
Q. 월세 계약시에 부동산에 내야하는 복비 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이것으로는 정확히 판단이 안됩니다.왜냐하면 중개소 위치에 따라 중개보수율이 다르게 적용되기 때문입니다. (지역마다 상이함)일반적으로는 (보증금 + 월세 x 100) x 0.3.~0.4%입니다.따라서 1000 + 6500 = 7500 이고 여기에 0.3% 하면 약 25만원 선 정도 생각하시면 될것 같습니다.
부동산
Q. 재건축과 리모델링 아파트중에 미래가치가 어떤게 나을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.재건축과 리모델링 아파트는 보유 연수 기준으로만 투자 여부를 가르기 보다는"현재 투자가능한 금액"이 얼마인지에 따라 선택하셔야 합니다.예를 들어 10억짜리 아파트가 있는데재개발 5억 투자하고 5년 기다려서 20억 가치로 바꿀지또는 2억 리모델링 투자하고 2년 기다려서 15억 가치로 바꿀지 선택하는 개념입니다.정답은 없다 생각합니다.기달릴 시간과 돈이 있다면 재건축이 좋고,짧게 단타한다면 리모델링도 좋을수 있습니다 :)
부동산
Q. 9살미성년자가 부모상속재산 받으면 소득도업고 상속세낼수있는 돈도업는데 이런경우는 어떻게하는지요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.재미나게도 그래서 상속세 낼 돈까지도 상속받아야 합니다.어른인 경우에도 상속세 내기 위해서 부동산을 어쩔수 없이 매각하는 경우도 다반사이고요.이는 어린아이라고 봐주지 않습니다.다만, 상속금액이 클 경우 국세청과 이야기해서 상황에 따라 연기는 가능합니다.그런데 그렇다고 해서 어린아이가 성년이 될때까지 기다려주는 개념은 아닙니다.
지구과학·천문우주
Q. 하늘은 어디까지가 하늘인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.지표면 위를 일반적으로 4가지로 구분합니다.(대기권 성층권 중간권 열권)이는 각 위치별로 온도변화 특성이 다르게 됩니다.일반적으로 "하늘"은 대기권입니다.약 지표면에서 0 ~ 20km사이의 공간입니다.참고로 성층권은 비행기가 다니는 공간입니다.
기계공학
Q. 방검복과 방탄복의 원리는 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.총알은 회전력을 이용하여 우리몸에 들어오면서 몸을 갈기 갈기 찢는 성질이 있습니다.그렇기 때문에 총알이 방탄복에 박히면 총알을 여러 섬유들이 감싸면서 회전하는 총알을 더욱타이트하게 잡아내면서 그 속도를 줄여서 방어하게 됩니다.반면 방검복은 날카록은 검이 들어오지 못하도록 딱딱한 쇠붙이가 있어서 검이 쇠를 뚫지 못하도록 하는 1차원적인 방어입니다.
화학
Q. 배가 기울어도 어떻게 다시 원상태로 돌아올수있나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.이미 어느정도 내용을 알고 계신듯도 합니다.이는 오뚜기와 같은 원리입니다.중심추가 바닥에 있기 때문에 다시 일어날수 있죠.배에는 "평형수"라는 물이 안에 차있습니다.그물이 배를 오뚜기 처럼 일어날수 있게 중심역할을 합니다:)
화학
Q. 왜 공장에서 화학 작용후 가장 많이 발생하는 것이 수소일까요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.화학반응은 일반적으로 탄소에 수소가 붙은 물질들이 서로 결합하면서 수소를 붙잡고 있는 연결선이 끊어지고 다른 물질과 연결되면서수소는 탈락되면서 별도로 수소분자가 나오는 방식이 많습니다.그래서 수소가 많이 나오는 화학반응이 많습니다.그래서 이러한 수소를 일반적으론느 다른 물질과 다시 반응하여 모으던지또는 불태워서 없애는 경우가 많습니다. 불 태워서 그 에너지로 또 다른 화학물질을 합성하기도 하고요 ㅎ