화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 상가임대차가 10년이 넘어가면 권리금을 보장 못받는건가요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.권리금은 임차인간의 성립되는 권리입니다.10년 기간 후에는 모르겠지만, 10년 기간 중에도 월세를 못내서 계약을 해지해야하는 경우새로운 임차인을 못구했지만법원의 판단은 권리금을 보장해주기 위해 권리금을 보장해준 사례가 있습니다.그런 점에서 권리금 보호를 위해 10년이 넘었다고 해서 딱 잘라서 끝! 이렇게는 되지 않을것 같습니다.
부동산
Q. 토지매매 계약시 계약금을10%이상받는경우
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약서보다 계약금을 더 받은 건 문제되지 않습니다.그런데 혹여나 계약이 파기될 경우,계약서 기준의 계약금이 패널티가 됩니다. 실제 주고 받은 돈이 아닌.따라서 10%에 대해서 계약파기시 패널티 적용됩니다.
전기·전자
Q. 전자렌지와 오븐은 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.전자레인지는 전자파를 쏘아서 물체의 진동에서 일어나는 열을 통해 음식을 데우게 됩니다.반면, 오븐은 오븐 자체에서 열이 나와서 음식을 데우게 됩니다.
생물·생명
Q. 도서관을 올라가다 계단에 죽은 지렁이를 봤는데
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.지렁이는 평소 땅속에서 살다가 비가 오면 땅 사이사이 구멍이 물로 막히면서 숨을 못쉬게 됩니다그래서 숨쉬기 위해 땅 밖으로 나오고 비가 오는 동안 다른 곳으로 이사가게 됩니다. 이때,그동안 사람들에게 밟히면 죽고또는 갑자기 해가 뜨면 말라서 죽게 됩니다.
지구과학·천문우주
Q. 구름 형태에 따라 비가오는 정도가 다른가요
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.구름의 두께가 두꺼울수록 적운이라고 하며, 소나기와 같이 많은 양이 비가 짧은 시간에 내립니다.그리고 비가 내린 후에는 더워지는 경우가 일반적입니다.반대로 구름 두께가 얇고 넓으면 층운이라고 하며, 오랜기간동안 부슬비가 내립니다.비가 그친후 날씨는 추워집니다.