화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 아파트의 경우 같은 평형임에도 매매가 차이가 심한 이유가 무엇인가요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1층과 로얄층의 가격차이는 그렇게 클수 있습니다. 10~15% 정도 나올수 있습니다.그리고 1층느 운이 좋지 않을 경우 매수하고자 하는 사람이 없어서 가격을 정말 낮게 해야 팔리기도 합니다.아마도 그래서 그런것 같습니다.1층은 저렴하게 살수 있지만, 본인도 매도할때 낮게 팔아야하고 잘 안팔리기 때문에 그런점에서는 비추천입니다.혹시 그런데 동마다 도로와의 거리 등 소음상태 차이가 있지 않나요?저희 아파트는 그러한 이유로도 1억원 차이 납니다.
토목공학
Q. 땅꺼짐 현상은 왜 일어나는건지 굼굼 합니다
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.땅 속에는 지하수가 흐르고 있습니다.지하수가 계속 흐를때에는 물의 압력에 의해 땅이 바닥으로 꺼지지 않다지하수가 갑자기 마르게 되면 그만큼 구멍이 생겨서 땅꺼짐 현상으로 이어집니다.
지구과학·천문우주
Q. 지구에서 가장 많은 원소는 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.지구상에 가장 많이 존재하는 원소는 지구 내부 코어의 중량 90%를 차지하고 있는 것으로 추정되는 철(Fe) 이라고 합니다. 철은 지구에 생명이 존재하기 위해서 반드시 필요한 원소이며 식물체의 엽록소 생성에 필수적인 원소로 광합성이 가능한 것은 철이 있기 때문이라고 합니다. 가벼운 원소들은 중력에 힘을 덜 받아서 우주 밖으로 날아가버리고무거운 원소들이 지구에 많을겁니다.그런데, 너무 무거운 원소는 합성이 잘 안되기 때문에 이렇게 특정 원소가 많다고 추정됩니다.
부동산
Q. 아파트 전세도 전세사기 가능성이 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사실 요즘 빌라 사기 라고 하지만 엄밀히 말해서 사기는 아닙니다.법의 테두리 안에서 진행했기 때문에 가격을 속인것이라 볼수 없습니다.최근 1~2년전만 하더라도 집값이 계속 오르고 있던 상황이었기 때문에 이런 문제가 예상되지 못했을 겁니다.다들 앞에 저당권이 있다 하더라도 집값이 더 오르면 자신의 전세권은 안전하다 생각했을 겁니다.아무튼, 아파트 역시 같은 논리로 문제가 생길수는 있습니다.다만, 그럴 확률이 적은 것이 아파트인 경우 시세가 있기 때문에가격이 왜곡될 경우가 현저히 낮습니다. 그렇기 때문에 이러한 역전세 현상으로 인해 전세보증금을 못돌려받는경우는 적게 됩니다.
부동산
Q. 아파트 매매 계약 후 입주해서 집 내부에 하자가 발생했을 때 대처방법은?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.일반적으로 6개월내의 하자는 이전 집주인에게 청구 가능합니다.법적으로 청구 가능하지만 확실히 하고 싶다면미리 지금이라도 해당 매물에 대해서 문제 없는지 확인하고또 잔금을 아직 내지 않았다면 이부분을 꼭 기존 집주인과 이야기하시길 바랍니다.가급적 중개인 끼고 이야기하시길 바랍니다.중개인이 가이드해줄겁니다.
부동산
Q. 주택을 매매.전세.월세 등으로 계약을 할경우에요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이미 뭐 당사자끼리 계약하는 것은 법적으로 문제 되지 않습니다.점점 플랫폼이 발전하고 있으니 중개사 없이 거래할수 있겠죠.그런데 제가 보기엔 우리가 아무리 현지에서 도축된 소고기를 사면 더 싸다는 것을 알지만직접 발품을 팔아가며 도축지 까지 가서 소고기를 사지 않듯이그래도 한계가 있습니다.또한 중개는 제가 보기엔 "외주"입니다. 내가 하기 싫은 것을 남에게 시키는 것입니다.남에게 매물을 매도하게 광고시키고, 또 매수하게 좋은 매물을 찾게 시키는 겁니다.이 외의 부동산 거래신고 및 권리분석 등 귀찮은 일을 시키는 것이죠.중개사없이 거래는 앞으로 어떻게 될지 모르겠지만 Zero로 수렴할것 같진 않습니다.
토목공학
Q. 과속카메라는 어떤식으로 과속차량을 찾아내는 건가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.A----------------BA위치를지날때 차량이 이동된 시각을 체크합니다.그리고 B위치를 또 지날때 차량의 시각을 체크합니다.A와 B의 길이는 알고, 그 사이의 이동시간을 알수 있기 때문에속력 = 거리 / 시간 공식을 이용해서 해당 차량의 속도를 알수 있습니다.
지구과학·천문우주
Q. 제주도에 돌담이 강한바람에도 쓰러지지 않는 이유는?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.이번에 가족과 제주도 여행갔었는데, 마침 이 질문이 나왔었습니다.바람이 강할수록 강한 벽을 세우는 것은 어리석습니다.벽 사이에 구멍이 있어서 바람이 어느정도 통과해야 돌벽이 쓰러지지 않습니다.제주도 돌벽을 보면 구멍이 많이 뚫여있습니다.강한바람을 100% 막기보다는 90%만 막아서 바람의 속도를 늦추는 지혜가 있습니다.
물리
Q. 질량과 무게의 차이는 무엇인건가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.질량은 절대적인 양입니다. 무게는 위치에 따라 달라질수 있습니다.무게는 중력가속도에 따라 달라지기 때문에지구에서 무게와 달에서의 몸무게는 달라질수 있습니다.그러나 질량은 절대적인 개념의 무게라서어디서든 동일한 무게를 나타냅니다.
부동산
Q. 상가 월세가 밀렸을경우 보통 어떻게 처리하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.월세가 지연되는경우 상가인 경우 3개월 연기되면 계약해지 바로 통보하고 진행 가능합니다.참고로 보증금에서 월세를 차감하든 안하든 3개월 연기시 계약해지 바로 됩니다. 계약해지부터 하고 그래도 월세를 내지 않고 계속 자리를 차지할경우내용증명하고 소송으로 진행하시면 됩니다.물론 계속 머무르는 동안의 월세는 보증금에서 까면 됩니다.