화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 사무용 오피스텔의 계약 만료후 계약 연장시 임대차 계약서를 다시 작성해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.원칙은 다시 작성하는 것이 깔끔합니다.그런데, 묵시적 갱신으로도 유효하기 때문에 계약서가 없다 하더라도 둘의 계약은 유효하게 유지됩니다.추후에 분쟁을 막기 위해 당사자간 계약서를 쓰시고, 기존 계약을 연장한다는 문구를 넣으시길 바랍니다.상황에 따라 가장 안전하게 하려면 중개사 끼고 계약서 한번 다시 쓰는것이 좋습니다.
부동산
Q. 아파트 탑층은 살기가 어떤가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.요즘 아파트도 그래도 한계가 있다고 들었습니다.코팅을 해도 온도차 발생으로 곰팡이 가능성이 잇습니다탑층이나 1층은 필할수 있으면 피하시는 것이 좋습니다.저렴하게 매입한 만큼 저렴하게 팔아야합니다.그러느니, 조금 값을 주고 사고 다시 조금 값을 주고 파는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 상가 월세를 3개월 안내서 계약해지시 보증금은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.상계하고 주시길 바랍니다.참고로 계약해지하려면 빠르게 해지통보해야합니다.만일 그 사이에 월세를 준다면 해지할수 없기 때문입니다!
부동산
Q. 빌라나 오피스텔을 위주로 전세사기가 발생한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 신축빌라와 오피스텔인 경우 매매가와 전세가가 비슷하게 형성되어 있습니다.그래서 매매가 하락으로 역전현상이 일어나기 쉽니다.2. 아파트는 단지에 여러개의 매물이 있어서 매매가(시장가)를 쉽게 알수 있으나오피스텔과 빌라는 매물이 많지 않습니다. 그래서 정확한 가격을 알기 어렵습니다.그래서 높은 가격의 전세가 거래될수 있어서 위험합니다. 비교군이 없으니
부동산
Q. 월세 단기로 내 놓으려면 최소 몇개월 내 놓아야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.단기월세 기준은 없습니다. (법적으로)당사자 간에 일정 잡으시면 됩니다.다만, 서로 5개월로 했더라도 임차인이 2년으로 나중에 번복하고 주장하면 2년살수 있게 됩니다. 이러한 리스크가 있기 때문에 단기월세는 잘 내놓지 않으려 합니다.좋은 임차인 만나시길 바랍니다.
생물·생명
Q. 손톱, 발톱 중에서 새끼쪽의 손발톱은 잘 자라지 않네요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.우선 우리 몸은 모두 대칭적으로 성장하지 않습니다.그 이유는 각 위치마다 자극되는 빈도 다르기 때문입니다.자주 사용하는 손가락, 발가락인 경우 자주 사용하는 만큼 자극되면서혈액의 양이 그 부분에 많이 들어가게 됩니다.이렇게 영양공급이 많아진 만큼 많이 자라게 됩니다.
부동산
Q. 1년 월세 계약 후 계약갱신청구권에 대하여
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.2년은 임대차 해야 계약갱신청구권 사용이 가능합니다. 다만, 1년을 계약했더라도 임차인은 2년을 주장할수 있습니다.따라서 2년이 된 후에 또 2년 갱신청구권을 쓸수 있습니다.법이 좀 이상하죠.
전기·전자
Q. 유선이어폰 음질이 무선이어폰보다 더 좋나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.기본적으로 같은조건이라면 유선의 성능을 무선이 따라잡기 어렵습니다.지금 무선이어폰은 기술력으로 그 음질을 극복했을 뿐입니다.청소기도 그렇고 유선과 무선을 동급으로 비교하면 유선을 이길수 없습니다.무선은 두 물체 사이에 방해물질이 있는 경우 결국 음질이 흔들릴수 밖에 없기 때문입니다.
화학
Q. 오렌지 껍질을 벗긴 후에 물에 넣으면 가라 앉는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.처음에는 껍질이 물위에 뜨다가 가라앉는 건 결국 밀도의 변화에 따라 껍질이 가라앉는겁니다.즉, 처음엔 물보다 가벼워서 물위에 뜨다가점점 물을 흡수해서 물보다 무거워져서 바닥으로 가라 앉게 되는 겁니다.
부동산
Q. 2년 연장한 전세가 올해 11월에 만기인데?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.지금부터는 신규 계약과 동일하기 때문에 새롭게 계약하면 됩니다.5%상한제한없고요.그런데, 서로 굳이 금액을 올리고 그러는게 아니라서로 합의 하에 계약서 쓰고 증빙 남겨두시면 됩니다.둘의 문제는 그렇고,전세대출 은행과 연락해서 필요한 서류가 혹시 더 있는지 문의해보시길 바랍니다