화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 오피스텔 및 빌라는 월세가 대세가 될까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.심리적으로 그렇게될수 있습니다전세를 더이상 못믿게 되면서 빌라/오피스텔은 월세 중심으로거래되고 있긴 합니다.그런데 결국 인간의 망각의 동물로써 다시 또 빌라와 오피스텔 전세가 나올겁니다.이번 전세사기 문제는 어제오늘 문제가 아닙니다 . 잊혀질 쯤만나 나오고 있습니다.
지구과학·천문우주
Q. 비행기가 고도에 도달하면 창문이 얼어붙는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.땅에서부터 위로 올라갈수록 일반적으로 하늘의 온도는 떨어지게 됩니다.온도가 낮아지는 만큼 그래서 물방울이 얼수 있습니다.(참고로 성층권 이상으로 가면 태양빛에 의해 다시 더워집니다.)
생물·생명
Q. 인간이 털어 별로 없는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.과학적 근거보단 개인적인 과학적 의견을 드립니다.털이 자라는 것은 상당한 영양소와 에너지를 필요로합니다.그런점에서 굳이 필요없는 털을 자라게 하는건 진화상 유리하지 않습니다.인간 역시 과거에는 털로 뒤덥혀서 몸을 보호했을수 있습니다.그런데 점점 의복이 발달함에 따라 털이 필요없게 되어 주요부분만 털로 보호하게 되었을수 있습니다.참고로 털은 체온 을 따뜻하게 하는 것 뿐더러땀이 나면 땀을 빠르게 증발시켜서 피부병을 막는 역할도 합니다
지구과학·천문우주
Q. 명왕성은 왜 행성이 아니게 된건가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.태양계 행성이 되기 위해서는 일정한 루틴을 갖은 회전운동을 해야합니다.태양을 중심으로 계속 돌아야 하죠. 일정한 간격과 속도로.그런데 명왕성을 살펴보니 일정한 궤도를 그리는 줄 알았지만 알고보니조금씩 그 궤도가 뒤틀리고 있다는 것을 발견하였습니다.그래서 태양계행성에서 제외되었습니다:)
부동산
Q. 상가 공실을 해결하기 위해 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.일반적으로 상가 초반에는 공실이 문제가 되면 상권이 형성되려면 3년정도 걸린다고 합니다.현재 경제 상황도 좋지 않아서 이러한 공실문제는 비단 여기만의 문제는 아닐것 같습니다.아시다시피 할수 있는 것은 우선 월세 가격 내려서 부동산에 뿌려보고네이버블로그를 통해서도 광고하면 좋습니다.OO상가임대 이런식으로 해시태크하면 생각보다 ㅁ광고가 꽤 됩니다.
부동산
Q. 아파트 전세를 알아보고 있습니다~
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.참고로 공시지가란 공시 "땅값"입니다.주택표준가격이라 하는것이맞습니다.일반적으로 표준가격이 아니라 매매가의 70%정도로 경매 진행되기 때문에매매가의 70%로 하면 좋습니다.그런 점에서 매매가와 표준가격은 70%차이남으로안전하게 표준가격에 70%정도로 전세들어가면 안전합니다.
부동산
Q. 아파트 구매시 상귄 또는 학군?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아파트라면 학군이 더 중시됩니다.생각보다 초품아, 중학교 거리, 중학교 성적평가 등이 집값에 영향을 줍니다.여전히 한국 사람들 교육열에 집중하고 있습니다.상권이 좋은 것이라면 차라리 상가를 매입하시는것이 좋습니다:)
생물·생명
Q. 머리카락은 왜 자라는 것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.제가 아는 건 겨드랑이, 눈썹이 더 자라지 않는게 아닙니다.일정길이되면 우리 신체에서 빠지기 때문에 자라지 않는 것처럼 보일 뿐입니다.손톱도 발톱고 안 자르면 계속 기르고 눈썹도 계속 자랄수 있습니다.
부동산
Q. 최근 부동산 전세사기가 극성인데, 왜 주로 아파트가 아닌 빌라나 오피스텔에서 발생하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.빌라도 공시가격은 존재합니다. 표준가격이 있습니다.그런데, 원래 공시가격은 세금을 매기기위한 것이라서 실제 가격과 차이가 큽니다.약 시세의 70%가 공시가격이 주로 됩니다.빌라는 오피스텔은 거래이력이 많이 없기 때문에 시세를 잘 모릅니다(결론)그런 상태에서 근저당권 아래로 전세를 들어가면 전세금 날려먹을수 있는겁니다.이에 비해 아파트는 단지에 여러세대가 거래하기 때문에 이러한 시세교란이 거의 불가하여실수가 없습니다
부동산
Q. 부동산의 셀프 계약 후 셀프등기를 진행하려 합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.한번 해보시면 좋을것 같긴 한데, 법무사를 통해 해도 7만원 수준이면 등기 가능합니다.직접하려고 하면 1시간 이상 걸릴수 있는데, 상황에 따라 차라리 본업에 집중하는것도 추천드립니다.등기시, 등기소 직원에게 직접 하나씩 물어보는게 가장 안전합니다.