화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 여러주택을 보유하면 세금이 많아지나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산은 취득할때 세금을 냅니다.그리고 보유하면 재산세가 나옵니다.그런데 종합부동산세라고 해서 또 그 부동산의 금액이 크면 그만큼 또 별도 세금을 냅니다.그리고 그 부동산을 양도할때, 자신이 산 가격보다 비싸게 팔게 되면 또 세금을 냅니다.세금 덩어리 입니다 :)
부동산
Q. 시골고향의 30평 정도밭을 대지지로 용도 변경할수있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.밭을 "대"로 바꾸는 건 거의 불가능합니다.그렇게 되면 토지 가격이 상승하기 때문에 지자체에서 쉽게 허락하지 않습니다.그런데 밭이라도 주거용이라면 주택건설 가능합니다.다만 아마 건폐율 20% 수준으로 지어야 할겁니다. 이런 제한에서 조금 더 자유로우려면 요즘 농막 6평짜리도 잘나오는데그것도 한번 고려해보시길 바랍니다.
지구과학·천문우주
Q. 분자량을 나타내는 g/mol은 어떻게 만들어진 단위 인가요??
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.분자 1개는 너무 너무 가볍습니다. 그래서 g으로 표현하기 어렵습니다.그래서 적어도 분자가 1개가 아니라 1몰개 있는 것을 질량 단위로 사용하기로 했습니다1몰 이란 ? 6.23 x 10^23 개의 분자가 모여있는것을 말합니다.이정도 분자가 보이면 우리가 그나마 g으로 표현할수 있는 질량이 되기 때문입니다.
부동산
Q. 앞으로 부동산 하락이 지속될까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.과연 여기서 영야가 있는 답변을 얻을수 있을지 모르겠습니다.정부 정책이나 미국 기준금리 향방을 누구도 모르거든요.그런데 올해와 내년이 분명 기회가 될것으로 보입니다.부동산은 오르락 내리락 하면서 결국 우상향합니다.화폐가치가 하락하고 있거든요.그런점에서 저점을 찾으려 하지마시고 포용가능한 범위 안에 급매물이 나오면 매입하고 이동하시길 바랍니다.후회 없을겁니다.
부동산
Q. 이럴때 중개수수료는 어디에 내야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약서에 이미 사인하실때, 확인설명서 란에 중개보수 얼마를 누구에게 주겠다고 적혀있지 않나요?만일 문서로 그렇게 남아져있을 경우, 문서 기준으로 진행해야합니다.참고로 중개사가 무서워 하는 사람은 구청 부동산과 입니다.구청에 가서 민원 제기한다고 하면 아마 꼬리를 내릴수도 있습니다.
부동산
Q. 부동산중개수수료는 어떻게책정되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네, 중개수수료는 중개물의 종류, 중개사무소 위치, 거래금액범위, 매매/임대차 에 의해 다르게 결정되며이는 해당 특별시/도 등 단위로 지자체에서 결정하게 됩니다.참고로 부동산 매물 위치에 따라서가 아니라 거래중개소 기준으로 중개보수요율이 다릅니다.
화학
Q. 흰머리는 왜 헤어라인으로 먼저 생길까요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.고정관념이거나 착각일수 있습니다.우리 눈에 헤어라인이 잘 띄이기 때문에 그렇게 느끼실수 있습니다.별도로 헤어라인부터 노화된다거나 그렇진 않습니다.흰머리는 모발의 아랫쪽부터 생기기 때문에 측면(헤어라인)에서 보면 더욱 잘 보입니다그런데 막상 머리카락 안쪽을 보면 흰머리가 많을텐데 덮여져서 잘 안보일 뿐입니다:)
부동산
Q. 남편이 청약 당첨되면 아내의 청약 통장은 효력이 없어지나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.남편청약통장과 아내 청약통장은 독립적입니다.따라서 효력이 없어지진 않습니다.다만, 아내청약통장으로 또다른 청약을 넣는 것이 아마 제한이 있을 겁니다.다만, 계속 납입해서 추후에 또 다른 기회에 사용할수 있게 됩니다.
부동산
Q. 계약기간이 만료되었는데도 집주인과 상의없이 임대인은 그대로 살고있다면 아무 잘못이 없는건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월 사이에 서로 아무런 이야기가 없었다면 묵시적 갱신상태로써임차인이 거주할수 있습니다.다만, 월세는 내야합니다. (또는 전세보증금 유지)묵시적 갱신인 경우, 계약 당사자 중 일방이 다른 상대방에서 해지통보를 하면 3개월내 계약은 종료됩니다.
부동산
Q. 상가 임대계약할 때는 몇년이 기본인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.법에서 영세한 임차인을 보호하기 위해 1년을 기본으로 합니다.물론 당사자가 그것보다 짧게 정할수도 있스니다.1년을 기본으로 하고 매년 갱신되어 최대 10년까지 임대차 계약을 유지할수 있습니다:)