화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 소유권이전등기가 가능한지 문의드려요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.설명이 사실 명확하지 않으나, 제가 유추하기로는계약은 본인이 하고 본인이 잔금 다 치루고, 결국 명의이전은 친구분에게 하고 싶다는 말씀이시죠?우선 가능합니다.다만, 이는 명의신탁 행위로 법에서 제한하고 있는 부분이 있습니다.개인의 자산을 빼돌리기 위한 목적으로 그렇게 한다면 불가할수 있습니다.또한 친구분의 자산이 늘어나기 때문에 증여로 볼경우 증여세를 내야합니다.
물리
Q. 운동할때 흘리는 땀과 싸우나에서 흘리는 땀은 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.사우나에서 땀을 흘리는 경우, 피부 표면의 온도만 증가하여 체온이 올라서 땀이 나기 때문에이를 고장성의 땀이라 합니다. 반면 운동으로 땀을 흘리는 경우, 피부 표면이 아닌 신체 내부에서부터 열이 나서 체내 근육에서 생성된 열로 체온이 올라가서 땀이 나는 저장성 땀이 나게 됩니다.당연히 몸 안에서 열이 나서 노폐물을 배출하는 방식의 운동 땀이 더 유익합니다.
부동산
Q. 월세 계약해지 통보 기한 열흘 지났는데 나갈 수 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.특약사항에 명료하게 표현되어 있기 때문에 90일전 통보사항은 지켜야 합니다.법은 임차인도 보호해주지만, 반대로 임대인도 보호해주기도 때문입니다.제가 보기엔 오히려 강하게 나갈수록 상대측이 90일을 고수할것 같은데,부드럽게 이해를 요구하면서 일찍 달라고 해보시길 바랍니다.임대인도 사람인데, 잘 이야기하면 10일정도는 보증금 빼줄수 있을것 같습니다.
부동산
Q. 부동산 아파트 거래 수수료가 궁금합니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아파트 매매 중개수수료는 중개사무소의 위치, 금액에 따라 그 기준이 법으로 다르게 정해져있습니다.1) 일반적으로는 거래금액의 0.3~0.4% 정도 생각하시면 됩니다.2) 1명의 중개사가 양쪽 당사자에게 각각 받는 것이며, 만일 2명이상의 공동중개를 하는 경우 매도자는 매도자측 중개사에게, 매수자는 매수자측 중개사에게만 중개보수를 주면 됩니다!
전기·전자
Q. 빛보다 빠르게 이동할 수 있는 기술이 실제 가능할까요
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.현재로써는 빛보다 빠른 물질이 없기 때문에이론적으로도 빛보다 빠른 기술을 구현할수 없습니다.중성미자가 빛보다 빠르게 움직였다는 논문이 있었지만 결국 거짓으로 밝혀졌습니다. https://terms.naver.com/entry.naver?docId=3575376&cid=58941&categoryId=58960
부동산
Q. 재건축 아파트 시공사 선정이 지연되는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 보기엔 물가인상때문에 지금 생각한것보다 돈이 너무 많이 올랐습니다.공사비.공사비가 오르니 재건축/리모델링 하는 사람은 싸게 할줄알았는데막상 시공사가 비싸게 말하니 엄두를 못하고시공사 선정에서도 시공사들도 앞으로 아파트 가격이 어떻게 될지 모르니 손을 못 대는 것이죠.시공사도 남는게 있어야 입찰할텐데, 지금 낑겨있습니다.
부동산
Q. 아파트값 하락세는 언제까지 갈까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.공인중개사가 이런 전문가는 아닙니다.다만, 과거이력을 보면 "거래량"이 다시 올라오는 순간이 1년 연속되면어느정도 매수해도 괜찮은 시기입니다.그리고 제 개인적인 견해는 올해 12월부터 내년 봄까지 그 사이에 급매물 잡는게 BEST라 생각됩니다.
지구과학·천문우주
Q. 소금쟁이는 어떻게 물위로 떠다닐수가 있나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.단순하게는 소금쟁이 발에 기름기가 있어서 물과 섞이지 않는 성질과또 물보다 기름이 밀도가 낮아 물 위에 뜨는 성질로 인하여 소금쟁이는 물위에 뜹니다특히 소금쟁이는 가느다란 몸으로 질량이 적어 물에 더 쉽게 뜹니다.
부동산
Q. 월세사는데 에어컨 없는 집도 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.당연히 에어컨 없는 집도 있습니다.대신 이렇게 실내 인프라가 없는 만큼 월세는 저렴하게 되지요.요즘 월세가 높은 이유도 해당 부동산 매물이깨끗하고 또 에어컨/난방기/식기세척기등다양한 생활용품이 함께 있어서 그만큼 월세가 비싸게 됩니다.
생물·생명
Q. 음식 궁합은 과학적으로 의미가 있는 것인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.100%는 아니겠지만 어느정도 일리있습니다.돼지고기가 소화잘되도록 새우젓의 성분이 도와주기도 하고계란과 홍시를 같이 먹으면 안되는데, 이는 두물질의 특정 성분이 만나서 앙금(=돌)이 되는 성질이 있기 때문에같이 먹으면 안됩니다.음식궁합은 따라서 과학적 원리가 있습니다.