화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 연봉이 적으면 현실적으로 아파트를 구매할 수 있는건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.연봉이 문제가 아니라 "투자"를 통해서 아파트를 구매하실수 있습니다.투자가 위험하다고 하지만, 저축만으로 아파트 매수하기 어렵습니다.그렇기 때문에 투자가 위험하다면 공부를 해서 그 리스크를 줄여야 합니다.좋은 결과로 이어지길 바랍니다 !연봉이 적어도 충분히 가능합니다
부동산
Q. 빌라 매매는 정말 아닌가요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.빌라는 결국 재개발 호재가 있지 않는 한 사지 않는 것이 좋습니다.매수가 문제가 아니라 나중에 매도하기 정말 어렵습니다.돈이 부족하다면 이에 맞춰서 전세 또는 월세로 사시고, 기회를 옅봐서 아파트 안전하게 매매하시길 추천드립니다.주택이라는게 첫 구매에 신경 많이 쓰시겠지만,주택 사고 팔고 자주하게 됩니다. 다시 팔때를 생각하시면서 사야합니다.그런점에서 매도하기 쉬운 아파트를 추천합니다
부동산
Q. 창고를 지을 수 있는 땅은 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.경험에 의한 답변을 말씀드리자면1. 우선 창고이니까 공업지역에 건설 가능합니다.2. 그리고 자연지역이라도 농업용 창고라면 창고 건설 가능합니다.3. 마지막으로 일반주거지역에도 창고를 짓는 경우도 많이 보았습니다.
화학
Q. 부모에게 없는 특징이 자녀에게 나타날 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.우리몸의 특징은 선천적으로 유전자에 의해 결정됩니다.그런데부모에게 없는 특징이 자녀에게 어떻게 생기냐고요?그건 우리가 가지고 있는 유전자는 모든 특징이 나타나는게 아닙니다.유전자는 그대로 부모에게 받았으나 , 표현 되는게 있고 표현되지 않고 감춰진 상태로 남아있기도 합니다.그래서 부모님이 그 유전자를 가지고 있지만 표현은 되지 않은 상태에서자녀에게 그 유전자를 줄 경우 자녀 몸에서 특징이 나타날수 있습니다
화학
Q. 벽에 액자을 걸고 싶은데요. 못박지 않고 벽지에 꼽아서 사용하는 후크 핀 같은걸로도 액자를 지탱할수 있을까요??
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.과학적인 내용은 아니지만 답변은 드립니다후크핀 같은것 3~5kg밖에 지탱 못합니다하실거면 수십게 꼽아서 사용해야합니다
화학
Q. 설탕을 녹이게 되면 갈색으로 변하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.설탕은 단당류인 과당과 포도당이 1:1로 결합한 이당류 형태의 감미료입니다.중불에서 하얀 설탕을 녹이면 천천히 갈색으로 변하게 되는데, 이 과정이 일종의 갈변 반응인 캐러멜화 반응으로 보시면 됩니다.이 캐러멜화 반응은 설탕을 낮은 온도로 가열할 때 수분이 빠져나가면서 설탕의 결합 구조가 깨져 과당과 포도당이 생성되는 원리입니다:)결론은 설탕이 분해됨에 따라 갈변하게 됩니다!
생물·생명
Q. 동물은 피가 빨간데 곤충은 왜 안그런가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.동물의 피가 일반적으로 빨간이유는 헤모글로빈 안의 철분 성분이 많기 때문입니다.철분은 물에 녹아있으면 붉은 색을 띄기 때문입니다.어떤 동물은 파란색 피를 갖는 경우도 있는데, 이유는 혈액에 구리성분이 있기 때문입니다.이렇게 피의 색깔은 그 피에 어떤 성분이 많이 있느냐에 따라 다르게 됩니다.
부동산
Q. 전세 계약 후 잔금을 치루는 날 부동산에 가야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산에 가지 않으셔도 됩니다.계약서를 쓰기 위해 만난것이고 잔금은 당사자끼리 주고 받고 하면 됩니다.다만, 잔금이 늦어지는 경우 중개사에게 이야기해서 해결하셔야 합니다.:)
부동산
Q. 보증금 낮을때 월세미루면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.2개월치의 월세를 밀리게 되면 계약해지입니다.이때 1개월치만 밀리고 결국 다 줬다 하더하더라나중에 또 1개월치 밀리면 총 2개월이 되기 때문에 계약해지입니다계약해지는 통보만으로 바로 효력이 발생합니다.집주인과 잘 이야기해야하지만, 월세 미루는 것 좋은 것 아닙니다.내 돈이 소중한 만큼 남의 돈도 소중합니다.특히 보증금이 100이라면, 집주인도 많이 양보하고 임차인을 들여보내준것이라 생각합니다.서로 문제 되지 않도록 잘 이야기하시길 바랍니다.현재 상황이 OOO해서 힘들고 분할해서라도 계속 드리겠다고 하시길 바랍니다.전액을 다 미루지 마시고 일부 금액이라도 계속 내시길 바랍니다. 그래야 2개월 넘게 밀리더라도 계약해지 불가합니다
부동산
Q. 중개비 제외하고 서류 관련한 부분만 부동산에서 처리하면 비용을 어떻게 처리하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 중개사 입장에서는 중개보수와 별도로 서류 행정비용을 청구할수 있습니다.그런데 이런 경우, 어느정도 금액(=약 10만원) 주고 계약서 써달라고 이야기해볼순 있습니다.그런데 계약서 그냥 써주더라도 결국 문제 생기면 중개사가 많은 책임을 져야 하기 때문에해당 중개사가 해결해줘야 할 부분이 많습니다.따라서 개인적인 견해로는 원래 중개수수료 줘야할 돈의 50%를 주는 대신확실히 해달라고 하는것이 좋습니다.그래야 문제 생기지 않게 중개사가 더 검토해줄것이고요.