화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 최근 부동산 금융의 침체는 수년후 부동산 공급난을 초래할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저는 그렇게 봅니다. 사람들이 부동산에 대해서 이젠 부정적으로 보고 있는데, 그러면 결국 또 분양이 안되서공급이 안될겁니다.그러면 공급이 안되면 또 공급부족으로 부동산가격은 오르게 됩니다.그동안 부동산 사이클은 그래서 계속 오르락 내리락 하면서 우상향하고 있는 겁니다.또 7~8년지나서 지금이 기회였다는 이야기가 나올겁니다.
화학
Q. 날씨가 추워지면 뜨거운 물에서 김이 나는 원인이 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.우리 눈에 보이는 "김"은 기체가 아니라 사실 액체입니다.그래서 뜨거운 물 위에 수증기가 찬바람을 만나서 순간적으로 액체로 보이게 되는게 "김"입니다.따라서 수증기 상태의 증기가 응축하면서 구름처럼 보이게 되는겁니다:)
부동산
Q. 토지의 증여 시 토지 위 건물은 증여에서 제외할 수 있는가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.당연히 가능합니다.부동산에서 땅과 건물을 별도 등기도 되고 별도 매도도 가능합니다. (아파트가 아닌이상)따라서 땅만 증여하고 건물을 별도로 할수 있습니다 :)
부동산
Q. 청약 유지를 계속할 필요가 있을까요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1주택이여도 저는 계속 청약 10만원씩/월 넣고 있습니다.그 이유는 주택 정책이 어떻게 바뀔지 모르기 때문에 청약 같은 건 나중에 돈으로도 살수 없는 것이기 때문에그 가치가 높습니다.매월 10만원씩 납입할만 하다 생각합니다.
지구과학·천문우주
Q. 바다 아래로 내려갈수록 왜 압력이 높아지나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.압력이랑 그 위에 물이나 공기가 얼마나 높이 쌓여있는지가 영향을 미칩니다.따라서 심해로 들어갈수록 그 위에 있는 물들이 누르기 때문에 압력이 올라가게 됩니다 :)참고로 물 10m가 약 1기압의 효과를 줍니다.
부동산
Q. 레버리지를 어느정도까지 하는게 좋을까요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그냥 의견을 묻는 것이라면, 30%입니다.심리적으로 매수가에서 부동산 가격이 얼마나더 더 빠져도 심리적으로 부담없는지그 라인이 가장 좋다고 봅니다.객관적으로 아파트인경우 일반적으로 40~60%까지 LTV 대출되기 때문에40% 도 괜찮은 라인이라 봅니다
부동산
Q. 최근 아파트 시세교란행위가 나타나고 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 보기엔 거래를 통해 실질적으로 증여 또는 비리자금 전달이라 판단합니다.증여라는게 꼭 저가로 주는것 뿐만 아니라자식 집을 부모가 비싸게 돈 주고 살수도 있습니다. 또는 이해관계자가 A의 집을 일부러 더 비싸게 매수하는 경우도 있습니다.저는 이렇게 보고 있으며, 단순히 허위거래로 부동산 가격을 올리려는 행위로만은 보지 않습니다.
화학
Q. 삼투압은 나트륨으로만 나타나는 현상인가요??
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.아닙니다. 모든 물질 가능합니다.삼투압은 결국 분리막를 경계로 A와 B의 농도차로 인한 압력차입니다.따라서 충분히 다른 물질의 농도 차이로도 압력차가 발생할수 있습니다.
생물·생명
Q. 윷놀이 할 때 확률적으로 도개걸윷모가 나올 확률이 같은가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.단순계산으로는 앞면이 나올확률 1/2 , 뒷면이 나올활률 1/2로 계산하면도 4/16 개 6/16 걸 4/16 윳 1/16 모 1/16이렇게 됩니다.그런데 제가 알기로 윷을 보면 대치구조가 아니라 비대칭 구조로뒷면이 나올 확률이 일반적으로 3/5~2/3 입니다. 조금더 확률이 높기 때문에위의 이론적인 확률은 윷모양에 따라 다르게 됩니다
화학
Q. 밥을 얼렸다가 전자렌지에 돌렸을때 쌀이 딱딱해질때가 있는데요. 그 원리가 뭔지 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.전자레지는 수분을 진동시켜서 열을 내는 원리입니다.얼린밥의 있는 수분이 전자레인지로 날아가면서 밥이 건조되어 딱딱해지는 것으로 알고 있습니다.이를 막기 위해 그래서 랩으로 씌우고 진행하거나 물을 좀 뿌리고 돌리기도 합니다